九乡新闻网蟾宫折桂之兆:2011，成都高房价开始筑底！
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 17:40:37
对于成都的限购令，社会各界都誉为最“智慧”的调控细则！
智慧在哪里？
主要是成都是国家城乡统筹改革试验区，早在2004年起，成都城市发展布局已经开始外移近郊，最明显的是产业的整体外移，尤其以“中调（主城区专业市场向绕城以外迁移）”战略最为明显。
于是，成都在近郊早在几年前就已经拆迁和整理出大片土地，房地产布局近郊，新中心，多中心规划格局早已形成。
在成都主城区房价即将破万、成为西部城市最耀眼的高房价城市的时候，成都借力打力，巧妙嫁接新政出谋略，助推城乡一体化的快速发展，使得成都城市发展规模扩大、均衡化、特色化、集中化。
这就是智慧。
智慧的效益在于：
成都向南向西，向北向东的发展布局，已经按照预先规划的土地开发全面推进了！
城南华阳双流新津，成为城市新区，而麓山、牧马山、空港区，更成为成都时尚与商务集中新发展区;
城东龙泉嫁接资阳站在成渝经济发展区的桥头堡成为引擎;
城西温邛郫县，成为轻工业、总部经济、特色农业的田园城市典范;
城北新都、青白江、金堂成为商贸物流的新码头，成绵德经济带融进成渝经济发展区，发展后劲更加强大……
这只是我要撰写本文的背景。
2011年，成都楼市洗牌进入关键年份。
诸君如果关心楼市，你已经明显感觉到，成都楼市今年似乎所有的企业都要举一面旗帜：瞄准高端，抢占高端！
万科创世纪在成都开始聚合20多年的地产开发实力，整合最高端资源和智慧，强势打造“万科?五龙山花园”，纯别墅大盘，开启城北高端居住饕餮盛宴;
九龙仓一如既往抢占东大街及东二环核心位置，高端豪宅坚持到底！
中海提出“专注高端，领升价值”以城南一号、金沙府、中海大厦再创成都豪宅标准;
建发三盘启发，从大源组团到牧马山，别墅还是别墅;
保利依然是大佬，保利中心、保利花园、保利康桥等系列高端悉数亮相，助推成都奔进一线城市之列;
就连本土最早成立房地产集团的金房集团，也出手南三环，联排别墅即将耀世登场……
如果悉数列举，恐怕今年走高端的项目不下于100多个，占据了成都新开盘的三分之一还强！
人人都在走高端，因为大家都看到，在政策的调控下，在资金的博弈下，在一个阶段的楼市发展趋势下，在成都这座城市经济发展后劲上，只有站在高端，方能赢得市场。
购房一次性到位，开始成为安居成都的新规则！
在成都整个楼市开始涌向高端的背后，成都房价表面上没有上涨，但是，高端产品的普遍提升购买门槛，已经蔚然成为抬升整个城市房价的风向标，高房价开始筑底！
在未来一两年，普通住宅的供应量在成都有可能下滑，高品质的电梯豪宅或者精装公寓将成为市场主流。无形之中，房价已经突破万元！而全体来蓉的购房者，将有80%以上为这些万元楼盘埋单。
不过，尽管如此，成都这座城市的竞争力依然强劲，房价还会有很大的上升空间，因为国内一线城市的房价已经是成都的两倍以上。成渝经济区成立后，成都人口聚合能力、经济产业聚合能力、第三产业发展空间，机遇统统表象出来，一定成为诸如富士康一样的世界500强的抢进的城市。
所以，个人看来，目前是成都楼市买进的最佳阶段。春交会将成为最佳买房时间点。