螳螂单挑剑圣:交易流程
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/28 02:52:53
银行按揭所需材料:
1、婚姻证明:a、未婚:只需未婚证明 b、离异:法院离婚判决书,未再婚证明 c、结婚:结婚证 (a、b:户口所在地民政局)
2、身份证原件
3、户口本
4、收入证明
5、社保、缴纳个人所得税证明交满一年,二者取一 除大泉州外
(备注:如以上二保均无,按第二套住房贷款,5成, 利率上浮10%)
交易流程:
1、 尚未办产权:a、材料:客户10%定金,身份证原件(客户)
b、该房屋相关资料:预售合同,借款合同,身份证,拆迁协议 (房东)
2、办理流程:a、公司签约 b、约定办理一手产权 1、预售合同 2、不动产发票 3、测绘图纸 (12个工作日)
3、领取产权证同时做测绘图纸 (2个工作日)
4、产权过户/付房款、中介费、代办费
5、缴纳营业税、个人所得税
6、缴纳契税、领取产权证 (4、5、6 共12个工作日)
7、水、电、物业、房屋等交接与过户
公证手续:
产权尚未办理需一段时间,该房屋者贷款
1、公司签约 2、查档 (1个工作日) 3、公证处公证 付房款、中介费、代办费(2个工作日) (备注:产权人不允许做公证人)
办理一手产权: (办理一手产权证:12个工作日)
1、 公证书原件 2、预售合同,不动产发票 3、测绘图纸 4、预约解压 5、存入加一个月利息 6、领取银行注销单、结清证明 7、预约领取产权证 8、次日领取产权证及做做测绘图纸 9、过户及付预留金 10、缴个人所得税、营业税 11、缴纳契税、领取产权证 12、水、电、物业、房屋等交接
有按揭、抵押并担保公司解压:
1、 公司签约 2、银行签约,做评估报告 3、银行审批 4、担保公司垫资解压 5、领取银行注销单、结清证 6、领取产权证 7、做测绘图纸 8、产权过户、付首付款、中介费、代办费 9、缴个人所得税、营业税 10、缴契税、领取产权证 11、产权抵押 12、银行放款 13、水、电、物业、房屋等交接 (备注:担保公司垫资还钱可选择产权过户或银行放款,利息:产权过户2% 银行放款 2.5%-3%)
办理一手产权费用:1、契税:普通住宅:购买价1.5% 高级住宅:购买价3% 2、维修基金:50-100每平方(根据不同区域计算) 3-测量费:每平方1.2元 4、产权工本费:80元。
备注:如该房产有一方死亡,则所有继承者必须到公证处做弃权公证,并统一委托一个继承者来做手续,或所有继承者到相关部门办理签字手续。