九乡新闻网蜗牛养殖前景:专业人士认为：巧办房贷可节省利息 - 楼市话题 - 房友论坛-最新最全的房产信息论坛
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/09 20:55:58
专业人士认为：巧办房贷可节省利息
【房贷中国网】标题;专业人士测算，一百万二十年房贷可减利息十四万。
去年以来，央行已经加息３次，而且首套房贷款利率水平从基准的七折不断上涨，目前多数商业银行提高到了基准水平，有的甚至达到基准的１．１倍。同样的房贷，如今的利息支出比去年初已高出约八成。
专业人士支招，巧办住房贷款，购房人可节省相当可观的利息。“巧办”的关键是精选放款银行及还贷方式。
多方询价利率有望降一成
去年上半年，深圳市场上七折利率房贷还可轻易获得。三个月后，房贷利率普遍提高到八五折。如今，绝大部分商业银行的房贷优惠全部取消，部分银行甚至将房贷利率提高到基准的１．１倍。其间，利率水平有一成甚至更多的差价。
如果购房人能到多家银行广泛询价，很可能找到执行房贷基准利率的银行。记者了解到，个别银行对优质客户，可将房贷利率降至九五折。这样，购房人拿到的按揭还款利率可能比市场最高价低一成或一成五。以２０年、３０年计算，节省的利息累计可达数万甚至十几万元。
等额本金还贷也可节省利息
住房贷款合同条文中，都会要求选定还贷方式。一般，还贷方式主要有两种，一是等额本金法，一是等额本息法。前者每月还的本金是固定的，最初月供金额比较大，对实力较弱的客户压力大；后者月供是固定的，最初还的利息多本金少。
专业人士表示，采用等额本金还款法更省利息，因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下，其利息总额要少于等额本息还款法，而且越到后面还款压力越小。
以１００万元２０年期限的住房贷款为例，深发展有关人士按目前长期贷款年利率６．６％测算，采用等额本息法还贷利息总额达８０多万元，而采用等额本金法还贷利息大约是６６万元节省１４万元左右。不过，选择哪一种还贷法，购房人要考虑自身的经济承受能力，因为等额本金还贷最初的月供数额较大。
选准房贷产品省息达两成
为了增加自身房贷业务的竞争力，目前，部分银行推出了产品化的住房按揭，较有影响的包括双周供、气环贷和存抵贷等。
双周供产品的做法是，将按月还贷一次的传统变为每两周还贷一次，一年下来，还贷次数由１２次，增加到２６次。这种产品通过加快还款频率，加速本金归还，从而达到节省利息的目的。据专业人士计算，同等条件下，２０年期房贷，双周供还贷比月供模式可缩短贷款期限５年多，总利息减少两成左右。
气环贷产品则是将长期贷款短期化，实质是将贷款年利率从５年以上档次的６．６％降至６．１％，降幅约７％。
存抵贷产品允许客户将富余资金存入银行，用以折抵房贷利息。其特点是，在不影响购房人授信额度的前提下，给予其以存抵贷的机会。从受惠的角度看，相当于对购房人的活期存款给出较高的利息收入，最高可达到房贷的利率水平。
【房贷中国网】标题;专业人士测算，一百万二十年房贷可减利息十四万。
去年以来，央行已经加息３次，而且首套房贷款利率水平从基准的七折不断上涨，目前多数商业银行提高到了基准水平，有的甚至达到基准的１．１倍。同样的房贷，如今的利息支出比去年初已高出约八成。
专业人士支招，巧办住房贷款，购房人可节省相当可观的利息。“巧办”的关键是精选放款银行及还贷方式。
多方询价利率有望降一成
去年上半年，深圳市场上七折利率房贷还可轻易获得。三个月后，房贷利率普遍提高到八五折。如今，绝大部分商业银行的房贷优惠全部取消，部分银行甚至将房贷利率提高到基准的１．１倍。其间，利率水平有一成甚至更多的差价。
如果购房人能到多家银行广泛询价，很可能找到执行房贷基准利率的银行。记者了解到，个别银行对优质客户，可将房贷利率降至九五折。这样，购房人拿到的按揭还款利率可能比市场最高价低一成或一成五。以２０年、３０年计算，节省的利息累计可达数万甚至十几万元。
等额本金还贷也可节省利息
住房贷款合同条文中，都会要求选定还贷方式。一般，还贷方式主要有两种，一是等额本金法，一是等额本息法。前者每月还的本金是固定的，最初月供金额比较大，对实力较弱的客户压力大；后者月供是固定的，最初还的利息多本金少。
专业人士表示，采用等额本金还款法更省利息，因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下，其利息总额要少于等额本息还款法，而且越到后面还款压力越小。
以１００万元２０年期限的住房贷款为例，深发展有关人士按目前长期贷款年利率６．６％测算，采用等额本息法还贷利息总额达８０多万元，而采用等额本金法还贷利息大约是６６万元节省１４万元左右。不过，选择哪一种还贷法，购房人要考虑自身的经济承受能力，因为等额本金还贷最初的月供数额较大。
选准房贷产品省息达两成
为了增加自身房贷业务的竞争力，目前，部分银行推出了产品化的住房按揭，较有影响的包括双周供、气环贷和存抵贷等。
双周供产品的做法是，将按月还贷一次的传统变为每两周还贷一次，一年下来，还贷次数由１２次，增加到２６次。这种产品通过加快还款频率，加速本金归还，从而达到节省利息的目的。据专业人士计算，同等条件下，２０年期房贷，双周供还贷比月供模式可缩短贷款期限５年多，总利息减少两成左右。
气环贷产品则是将长期贷款短期化，实质是将贷款年利率从５年以上档次的６．６％降至６．１％，降幅约７％。
存抵贷产品允许客户将富余资金存入银行，用以折抵房贷利息。其特点是，在不影响购房人授信额度的前提下，给予其以存抵贷的机会。从受惠的角度看，相当于对购房人的活期存款给出较高的利息收入，最高可达到房贷的利率水平。
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