蛇精男 贴吧 网盘:中部大观地产登陆新交所 融资金额达5.77亿元

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　　2008年2月1日上午9点，中部大观地产在新加坡证券交易所主板正式挂牌上市。至此，中部大观成为2008年第一家成功上市的河南企业，也是今年第一家在海外上市的河南企业。

　　那么，中部大观地产，作为一个在河南第一次听到的开发商,何以能在新加坡上市?而其上市的背景又是什么，上市后，它能否一路走好呢？

　　事件 中部大观强势入驻新交所

　　据了解，在近期国内房企中，曾一度掀起了一股上市的热潮，房企竞相上市，有的在港股上市，有的在沪股上市，而种种消息显示，2008年也将是河南房地产企业逐鹿资本市场的“上市年”。

　　除去年12月13日已先期登陆美国主板市场纽交所的鑫苑（中国）外，河南建业集团也有望下月在香港上市，河南开祥置业则有望同年在深圳上市。而据一位接近河南省上市公司协会的人士称，河南谋求登陆海内外资本市场的房地产企业，目前有10家左右。

　　另据了解，中部大观地产股票，此次在新交所一上市，就受到投资者追捧，最后收于每股0.6新元，与每股0.5新加坡元的发行价相比大涨20%。

　　而中部大观地产此次IPO从1月23日起开始公开招股，以每股0.50新加坡元的股价发售2.45亿股新股，募集资金约1.139亿新加坡元（约合5.77亿元人民币）。

　　至于选择在新加坡上市，中部大观地产执行董事、首席执行官阎涛表示，新加坡证券市场比较适合中型企业，市场对中型企业非常重视；

　　此外，中部大观地产公司的大股东之一是思念食品的董事长李伟，由于思念食品2006年就已经在新加坡上市，因此，李伟对新加坡证券市场十分熟悉。据了解，此次中部大观地产公司，总共花了一年多的时间筹备上市。

　　背景 逆势破浪方显英雄本色

　　也许最近在国内，一些开发商碰面，最常用的一句话就是：2008，你上了吗？如果换一句话，也许就是：2008，你还上吗？

　　毕竟，自2003年开始，行业宏观调控不断，银行银根紧缩连续，巨额资金的项目对大多依靠银行贷款的房地产开发企业影响巨大；而举步维艰的开发商，再此环境下，寻找新的融资渠道已经成为重中之重。而上市，似乎已经逐渐成了有一定规模的开发商的必由之路。

　　但是，上市，也并不是一件容易的事儿，最近的诸多准备赴港上市企业的“延期”，也许已经道出了其中的艰辛和变数。

　　饶是如此，尽管近来环球股市波涛汹涌，新股在欠佳的交易情绪中，也大都成为“潜水艇”，以致一些原本要上市的公司，决定延期在本地挂牌，但中国河南发展商中部大观地产（CentraLand）仍决定照原订计划在这个时候上市，挺胸乘风破浪，个中之意，不免让人为之送上一个大大的问号。

　　按照中部大观地产执行董事及首席执行官阎涛的说法，融资并不是公司决定上市的主要目的，而是公司发展战略的一部分。 阎涛认为：市场不好对融资多少都会有一些影响。不过，对他们而言，上市是未来发展的新起点，为公司掀开新的一页。上市不只能打响他们的知名度和品牌，同时也能吸引更多的人才加盟，壮大他们的管理层以及加快他们未来的增长。”

　　筹码 用诚心和品质领军中原

　　中国证监会市场监管部副主任胡冰曾表示，目前地产商面临着严重的诚信危机，如果让地产商进行直接融资将面临着很大的道德风险。今后，只有公司治理结构好、有社会责任感的公司才会获批进行上市融资。同时他强调，只有没有道德风险的地产商，在金融创新过程中才能有所作为。

　　那么，在此苛刻的背景下，中部大观得以逆市从容上市，其凭借又是什么呢？

　　据了解，果岭山水,一个家喻户晓的高档住宅区、金智•万博商城,一个盘踞郑州商圈核心位置的商业项目。2家已经分别占据住宅和商业开发领域的开发商进行资源整合和优势互补,重组后成立新的中部大观地产,以更大能量傲居地产开发行业。

　　而中部大观在精心于每一块土地，潜心营造精品的同时，也努力为每一位投资者创造价值最大化。无论是“果岭山水”顶级名流居住圈，还是“金智万博商城”的河南商业项目样板，都是将城市资源有效整合的大成之作。

　　没有绝对的实力积淀和勇于创造的商业运营，就不会有惊世绝伦的华丽转身，不会有行业中的至尊经典。凭借这些项目的成功运作，中部大观地产以独特的商业模式让业界为之侧目。成为中原企业2008年第一支在海外上市的成功样板，也当之无愧的领军中原地产走向世界。

　　预期 中部大观助推新交所“龙筹股”

　　众所周知，正在进入的是一个重要的转型期，这个转型期有一个显性特征，就是上市房地产公司如鱼得水，要风得风，要雨得雨。自去年8月以来，我们一边在感知信贷紧收之后一手楼和二手楼市场的双重冰冷，一边却从股票市场上捕捉到了几乎全部地产股行情的火热。除却市场操作技巧，又诸多原因，都支撑了楼市和股市之间这种“不正常关系”。

　　这其中，一些上市公司，特别是上市优质地产公司的银行授信额度充裕，保证了它们能继续在行业集体闹“饥荒”的特殊时期躲过劫难，而且将越活越好。而在特殊时期，上市公司在获取银行信贷支持方面，也具有高度的政治安全性。

　　那么，我们所能预期到的，中部大观在新加坡证券交易中的情况又是怎样一个态势呢？

　　据了解，河南房地产企业中部大观地产，在新加坡证券交易所主板正式挂牌上市，这是今年第一家在新加坡上市的河南企业。而中部大观上市之后，在新加坡上市的河南企业超过7家，新加坡交易所的“河南板块”已经初具规模。

　　2007年，河南企业心连心化工在新加坡交易所上市；2006年，阳光控股、九天化工和思念食品等3家河南企业在新加坡成功上市；此前，在新交所主板和创业板上市还有三门峡湖滨果汁、郑州雪城科技等企业。

　　据新交所介绍，目前在新加坡上市的中国企业已经超过130家，“中国概念”已经成为此地资本界的热门。中国企业占新交所外国上市公司总数近一半，形成颇具特色与活力的“龙筹股”板块，而其中来自河南企业的“河南板块”已经初具规模。据介绍，迄今为止，在新交所上市的中国企业全部是民营企业。

　　分析 地产上市好还是不好？

　　众所周知。作为房地产来说，整个行业比较看好，但也有人认为，房地产类的公司上市，前景并不明朗，那么，房企上市，作为一个并不新鲜的事物，究竟是好还是不好呢？

　　一位证券业人士分析，选择在目前国家宏观调控政策加强的背景下上市，时机很好。市场盘整状态下，少有开发商上市，尤其是品牌开发商，此时上市，品牌效应加强，能引起更多关注，减少上市后竞争，部分投资者也愿意将流动资金交给品牌开发商操作。

　　一些专家也认为：市场走得稳才能走得远，开发商如果上市的话应该说它的体制增强更加规范以后有利于我们整个产业走得更稳健，走得更繁荣，更长远。他们认为，房地产商在这个时候，一定不要满足于现有的项目，也不要满足于享有的土地存量，要从战略上考虑还是要积极的争取上市。

　　不过，对于上市问题，专家们也表示出了相应的期待，觉得应该支持管理规范、产品符合产业政策、专业水平高的房地产企业做大做强，与其让资金分散在众多良莠不齐的小型房地产企业手里，还不如鼓励好的房地产企业上市，集中社会资金，开发满足大众需求的好房子。但同时也要控制融资规模，比如每个省份或区域控制在3家左右，每家融资额度超过50亿就不再允许增发。