九乡新闻网薄其明:潘石屹：限购令是休克疗法
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:10:03
【《财经》记者 张杰】SOHO中国董事长潘石屹3月9日在接受《财经》记者采访时表示，未来三年，住宅开发商将感受到巨大的市场压力。2011年，突破1000亿元销售额的地产公司可能会消失。
潘石屹说：“目前实行的楼市限购措施是一种休克疗法，首先冻结房价，实施麻醉，然后进行手术，等到房地产的结构变成50%是保障房后，政府才有可能取消楼市限购。”
自第三轮楼市调控启动以来，北京、上海等一线城市楼市成交量出现大幅度下挫，开发商已感受到很大压力。目前，市场已初显降价迹象。3月7日，远洋地产位于北京东五环的某楼盘，新楼的开盘价格比去年4月首次开盘时下调4000余元，引起了部分老业主的抗议。
潘石屹称，北京的限购令全国最为严格，针对第二套住房以后的限购，基本上将北京楼市的投资性需求降低为零，而此前，各种类型的投资性需求占到北京住宅交易的30%。“有很多人认为，限购令是个短期政策，一定会导致未来房价的报复性上涨，这种观点是没意识到政府要借此做更大的手术。”
令开发商对后市感到悲观的因素，不仅是限购，而且还有日益加码的保障房建设。
未来三年，中国将动工兴建3600万套保障性住房，其中，今明两年，将分别动工1000万套保障房。3月9日上午，在十一届全国人大四次会议举行的“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上，住建部副部长齐骥表示，这是头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。
对此，潘石屹认为，按照官方的节奏，三月底，保障房的土地将落实下来，最早到10月底，将完成相关规划、启动开工。保障房以廉租房与公租房为主，实行现房分配制度，并将特事特办，拿不到开工证就会开工，但它的建设周期最少需要1年半，到2013年中，这1000万套保障房才能顺利完工。而2012年，新的1000万套任务又会开始。
“在政府手里没有掌握2000万套的保障房之前，不会放弃价格控制。这意味着，至少在2013年前，限购令不会取消。政府要借助这个时间，完成对中国楼市的结构性调整。在这个过程中，政府不会特别在意商品房投资对固定资产投资增速以及GDP增速的影响，巨量的保障房投资会填补投资缺口。”潘石屹称。
“我的判断是，这3600万套保障房建设倘若完成，楼市会出现供大于求。此后，商品房的价格涨幅政府就不会特别在意了。” 潘石屹表示，3600万套保障房将至少为1.5亿人提供住房。