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沈阳业主物业费八大迷惑 业内一一回应
2011-03-07 09:11 来源: 华商晨报 赵矫健 党兆昱跟贴 0 条 手机看新闻根据业主提出的“八条建议”，业内人士逐一进行了回应。
本周，记者将把整理出的“市民征集意见明细”递交给沈阳市物价局、房产局、物业管理协会等有关部门，希望能在今年出台的“物业费等级服务参考标准”的前期论证阶段，提供一些参考。
物业费按公摊
面积收取
回应：全国无先例，按建筑面积收费更符合国情
具体解释：国家《物业管理条例》和《沈阳市物业管理条例》第35条第二款都有明确规定：“物业服务费应当按照房屋的建筑面积分摊。”
一个条例的出台至少要适用5~10年，这项条例是按照业主专有部分占建筑物总面积的比例来确定的，更符合我国国情和物业管理的实际。
物业费实行
“分项目计费”
回应：物业费量化细化 今年将有说法
具体解释：从现在看，是尽量朝着“分项目计费”和“菜单式”方向发展的，但完全采用也不一定合适。
物业费明码实价、量化细化，今年将会有说法。
按常住或不住
情况分收
回应：公共服务无法“排他” 跟住不住没关系
具体解释：公共服务是无法“排他”的，只要雇扫楼梯的，物业公司就会产生费用，得给保洁人员开工资，保安是按面积配备的，即使业主不在园区住，物业服务以及费用却已经发生了。
园区设施应成
为物业费依据
回应：园区设施数仍做不到“如此精算”
具体解释：这一点是很难做到的，还需要逐步去探讨。在今年调研测算的内容当中，会把业主声音考虑进去，论证一下实施的价值有多大。
物业费“第三
方评估”
回应：需要接受市场的长期检验
具体解释：“第三方评估”的探索确实给出了一个思路，但其可行性如何还需要接受市场的长期检验。
物业服务管理
“放权”给社区
回应：物业服务管理需要“专业性”
具体解释：社区可以协调监管，但社区并不具备物业服务管理的“专业性”。
小园区物业费
自给自足
回应：不具备普遍推广性
具体解释：目前在沈阳，小型园区自治管理的情况也很多，有些小区管理得也不错，物业费收缴率挺理想。
不过，其长久性和普遍推广性，还有待于推敲。
园区停车费划
入物业费
回应：停车费归业主，而不是物业公司
具体解释：《沈阳市物业管理条例》明确规定：物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。
因此，小区应首先召开业主大会，选举出业主委员会，再对停车收费及用途等重要问题进行表决。停车费用归业主所有，而不是发给物业公司。
(编辑：王旭)