九乡新闻网葛洪养生苑内外双修:“曲线买房”风险超乎想象 [沈彬]
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“曲线买房”风险超乎想象
类别:时事评论 浏览量:127 版次:SA26 版名:深圳读本 深评 稿源:南方都市报 2011-03-04作者:沈彬 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：去年以来，国家相继出台了多项措施调控房地产。春节前，中央再下猛药，1月27日下发“国八条”，各地限购细则跟着出台：二套房首付提高到六成，买房要出具纳税、社保证明，三套房不得交易……
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去年以来，国家相继出台了多项措施调控房地产。春节前，中央再下猛药，1月27日下发“国八条”，各地限购细则跟着出台：二套房首付提高到六成，买房要出具纳税、社保证明，三套房不得交易……对此，开发商、中介以及网友想出了不少“曲线购房”的招数。这些办法靠谱吗？是违法行为吗？下面试做分析。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
第一招是“假结婚”。“假离婚”造成“无房户”，从而逃避限购令、限贷令的约束。如果“假离婚”不是指伪造国家民政部门的离婚书，而是直接去民政局、法院离婚，那并不违法。因为婚姻自由是公民的权利，国家无权干涉。同理，一旦离婚，就是真离婚，对方如果得房之后，不愿复婚，你也不能让政府撤销当初的离婚证。至于靠“假结婚”赚钱，个人以为不靠谱———限购令才出台一两个月，先结，再过户房子，后离婚，很难办得那么快的。有多少女孩愿意为几万元钱，背一个离婚“案底”？万一弄假成真怎么办？
其二，是办“假社保”、“假个税证明”，以获得购房资格。如果是伪造相关证明，那不仅违法还可能构成伪造国家机关文书罪。但如果是由单位补交社保、个税，只要国家法律允许，而且此人也是一直在深圳当地工作，只是单位用工不规范，没有及时交社保，没有弄虚作假，倒也是一种多赢的局面：社保、用工、购房，都在房产调控中得以规范。
其三是“冒名买房”，这是房产商、中介“主推”的手段，它指买房人找有购房资格的亲戚朋友，用他的名字来买房；同时做公证，由委托人全权处理此房产。但这个招数并不像中介们宣传的那么完美。
这里头既有委托合同关系，也有物权关系。依法律规定，物权效力大于委托。按物权“公示公信”的原则，房产上登记的是谁的名字，就是谁的房产，利益相关方是认房产证，不认人的，这是法律确立的原则，不是当事人之间的一纸协议可以更改的。如果，假业主不经真业主的同意，就把房子卖掉，接盘的第三方属于“善意取得”，法院会判房产转让有效，真业主要向假业主讨回购房款，是讨不回房子的。如果假业主有债务缠身，该房产也会被法院依法查封；如果假业主死亡，房子还会被依法继承。这种“冒名”是民事上的委托行为，并不是《居民身份证法》所规定的：“出租、出借居民身份证的”违法行为。
其四，还有中介建议可以先签购房合同书，等以后有购房资格再过户，这也不靠谱。如上所述，物权效力是强于合同、委托效力的。即便签了合同，只要房子没有过户，上家就可以把它卖给其他人，大不了赔违约金。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
笔者提醒想“曲线买房”的人士，中介、房产商帮你想出的这些办法，就是想把房卖出去，尽量实现自己的利益，他们是不需要直接面对可能的法律风险的，也不用承担法律后果。 □沈彬