市场动态

　　一套房子最少优惠13万元

　　要问如今的买房人最愿意看到的是什么，毫无疑问，大多数人会选择“降房价”。然而南京的“限购令”出台后，不但口袋里揣着钞票的购房者选择观望，开发商也按兵不动，房价稳如磐石。楼市的胶着局面在昨天终于被“打破”了，河西有家楼盘宣称为买房人先贴息再免税，总房价折扣5%，相当于每平方米降了1000多元，一套房子最少便宜13万元。

　　记者的朋友陈先生一直想在河西买房，盼望着等南京的“限购”政策出台后，价格能下跌,再寻机会出手。昨天下午，他兴奋地给记者打来电话说，“终于被我等到，有楼盘开始降价了！”他说的这家楼盘是位于奥体核心板块的宋都美域，现在在售的户型有133平方米、141平方米等几种，均价是19500元。“上个礼拜天，我跟着网站的看房团去看过，当时房价还没动呢，刚刚我听说，开发商让利最少5个点！”记者以买房人的身份致电售楼处，销售人员介绍说，这项新的营销措施并非降价，只是给予买房人补贴。

　　“最近不是加息了嘛，我们先补贴3个点的利息，差不多有七八万吧。还有一项是返税，现在契税什么的都比以前要多，我们再返还2个点。”销售人员说，除了这5个点的让利之外，如果买房人自己“组团”来买两三套房子以上的，价格上还可以再商量，“大概2到3个点左右。”

　　陈先生算了一笔账，一套133平方米的房子按目前1.95万的均价计算，总房款为260万，就算只让利5个点，也能便宜13万元；如果一套141平方米的房子，按最大折扣8%计算，最大的优惠接近22万元，这不仅是在河西，放在全市来看也是相当“给力”的。陈先生分析说，指望房价大降不太现实，开发商能让利十多万应该可以考虑出手了。

　　在采访中，也有开发商认为楼盘降价不是为了应对“限购令”，而是企业自身的原因，“比如尾房回款啊，比如回馈客户啊，甚至有可能是营销策略。”

　　“无论找什么理由，让利或是优惠，都是市场应对的一种积极方式，在当前的楼市环境下，降价的楼盘肯定会吸引更多客户的眼球。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，市场上出现了第一个“吃螃蟹”的，应该会有人效仿，不过这是否会引发“降价潮”，他认为有点困难，因为每家企业的资金链状况与营销手段不尽相同，有的楼盘选择降价，有的楼盘还会涨价。

　　业内人士表示，“限购令”后市场上首次置业人群越来越多，买房时会更精挑细选。开发商除了降价促销以外，在产品质量上多下工夫，恐怕也是一条应对之道。 马祚波

　　数据

　　上月南京

　　约两成在售楼盘涨价

　　全年最短的2月结束，新政出台满一个月，南京限购令落地也已近十天。据网尚数据监控中心监测显示，南京在整个2月份约有2成在售楼盘价格出现上涨，其中城中房价基本持平，城东、城北、河西及江北涨幅均低于平均涨幅，主城区域暂无楼盘降价，只有少量在售尾房的楼盘，因为所剩房源位置变化，价格出现轻微的下跌。

　　365网尚数据监控中心此次调查抽取了2月份全市八个板块72家楼盘的价格变化进行样本分析，结果显示房价平均涨幅约为1.8%。其中有16家楼盘价格上涨，占被监测总数的22%，而主城区域并无宣布降价的在售楼盘出现。张 遥

　　遇冷

　　上月中旬，南京市房管部门公布了2月份的期房退房名单，36套的退房数量创下了半年以来的新低。而在昨天的摇号选房现场，只有23人报名其中的6套房源，其中还有5人放弃购房。

　　在昨天的退房名单上，来自主城区的房源并不多，只有城北大地伊丽雅特湾、城中蓝晶国际等几家楼盘的少量退房上榜，退房的主力依然来自江北，共有24套，其中浦口的大华锦绣华城一家就有16套退房。据介绍，昨天参与报名的人数只有23人，选中了36套退房中的6套，而实际到场的才18人，因此不排除“因故未到”的5个人受到了限购令的影响。

　　马祚波

　　政策扶持

　　省住建厅等4部门联合出台新《意见》要求

　　各地新建保障房今年起一律全装修

　　到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上。近日，省政府办公厅转发了省住房和城乡建设厅、省财政厅、省地税局、人民银行南京分行联合制定的《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》，为了鼓励市民购买成品房，意见还倡导地方出台优惠政策。

　　所谓的成品房，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。近年来各地全装修、精装修房仍存在比例不高、配套政策不完善、保障措施不到位等问题。为了积极推行节约型住宅开发模式和科学居住理念，文件提出了要强化政策扶持，调动消费者购买、企业开发成品房的积极性。

　　在鼓励消费者购买方面，文件指出，“对购买新建成品住房且属于第一套住房的家庭，由当地政府根据本地实际情况，给予相应的优惠政策支持”。

　　鼓励企业建成品房

　　每年扶持一批示范性项目

　　虽然全装修的成品房减少了二次装修的麻烦，但目前市场上的选择并不多。为了逐步扩大成品住房建设规模，文件指出，今后将逐步对毛坯房加以限制，提高成品住房在市场供应结构中的比重。据省住建厅相关人士介绍，各地可以通过在土地出让中，将全装修比例作为规划条件等方式，逐步减少毛坯房的比重，增加市民全装修房的选择面。

　　此外，各市、县（市、区）人民政府还将根据住宅开发年度计划，每年确定一批示范性成品住房开发建设项目，在土地供应、税费、信贷等方面给予重点扶持。

　　同时，推广成品房政府也将做好表率。从2011年起，各地新建的保障性住房一律按成品住房标准建设，并纳入住房保障年度目标任务进行考核。

　　装修成本将实施价格鉴定

　　鼓励装修风格多样化

　　目前南京楼市中的全装修房，价格普遍都比毛坯房高出一大截。

　　针对装修价格，文件指出要严格成本审核，对成品住房的装修成本将实施工程造价价格鉴定，由建设单位委托有资质的工程造价咨询机构实施，鉴定结果须报当地工程造价管理机构备案。