九乡新闻网药店二类医疗器械目录:房产部门与银行认定标准不一 这该如何？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 17:37:47
近日房产新政出台之后，银行房贷也略受影响，有的家庭成年子女为结婚购买婚房，被房地部门认定为“首套”，到了银行却不被认可。这又是怎么一回事？
按照房产部门的规定，如果家庭成年子女为结婚购买房子，如果原来与父母共有一处房产，仍然按照第一套算。因此，不少年轻市民非常高兴，但在银行，他们却被告知，原来的房贷没有还清，再申请房贷算第二套房，首付六成，利率最低为基准利率的1.1倍。
很多银行工作人员和客户便起了争议。某国有商业银行个金部负责人解释说，房产部门认定的套数，是征收房产税所认定的套数，属于地方政策。而商业银行则是按照国务院的房产新政以及中国银监会的规定，以从严采取认房又认贷的方式认定套数。
首先是看购房人及其配偶是否有房贷，有一处算一处。其次看购房人及其配偶是否有其他房产，只要一方在其他地方有名字，则两人都算拥有。如果双方都有房产，则算新购房产为第三套，按照规定不能贷款。银行表示执行力度很严格，没有商量的余地。因此，有时候会出现小夫妻“被三套”，房产部门允许买，银行不许贷的情况。对于一般市民来说，在高房价的情况下，购买二套房的首付压力就已经很大，如果不能贷款根本没有买房子的可能。
查询环节遇“死结”
正是因为两房认定的套数概念不一，最近前往银行咨询能否贷款再决定是否买房的市民多了起来。银行要求客户出示相关的证明文件，比如婚否证明，家庭成员名下房产套数等。
但问题是，以往市民自己查询自己名下房产是不可以的，必须有房产交易，房产交易中心才允许相关方查询。没有查询材料，银行不敢向客户承诺可以贷款，生怕万一有客户虚报资料最终导致贷款失败，损失定金而向银行索赔。而要查询能否贷款必须查询房产资料，查询房产资料必须要有房产交易，而购房人不知道能否贷款之前肯定不会交易。
这样一来便成了一条“死结”，就像先有鸡还是先有蛋一样，深深困住了银行和购房者。
今日话题：“房产部门与银行认定标准不一 这该如何？”您怎么认为？ 转载：http://www.fang33.com/Article/11/1298592508.shtml
按照房产部门的规定，如果家庭成年子女为结婚购买房子，如果原来与父母共有一处房产，仍然按照第一套算。因此，不少年轻市民非常高兴，但在银行，他们却被告知，原来的房贷没有还清，再申请房贷算第二套房，首付六成，利率最低为基准利率的1.1倍。
很多银行工作人员和客户便起了争议。某国有商业银行个金部负责人解释说，房产部门认定的套数，是征收房产税所认定的套数，属于地方政策。而商业银行则是按照国务院的房产新政以及中国银监会的规定，以从严采取认房又认贷的方式认定套数。
首先是看购房人及其配偶是否有房贷，有一处算一处。其次看购房人及其配偶是否有其他房产，只要一方在其他地方有名字，则两人都算拥有。如果双方都有房产，则算新购房产为第三套，按照规定不能贷款。银行表示执行力度很严格，没有商量的余地。因此，有时候会出现小夫妻“被三套”，房产部门允许买，银行不许贷的情况。对于一般市民来说，在高房价的情况下，购买二套房的首付压力就已经很大，如果不能贷款根本没有买房子的可能。
查询环节遇“死结”
正是因为两房认定的套数概念不一，最近前往银行咨询能否贷款再决定是否买房的市民多了起来。银行要求客户出示相关的证明文件，比如婚否证明，家庭成员名下房产套数等。
但问题是，以往市民自己查询自己名下房产是不可以的，必须有房产交易，房产交易中心才允许相关方查询。没有查询材料，银行不敢向客户承诺可以贷款，生怕万一有客户虚报资料最终导致贷款失败，损失定金而向银行索赔。而要查询能否贷款必须查询房产资料，查询房产资料必须要有房产交易，而购房人不知道能否贷款之前肯定不会交易。
这样一来便成了一条“死结”，就像先有鸡还是先有蛋一样，深深困住了银行和购房者。
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