英皇集团囤地调查 重估收益高过营业额

    据记者粗略估算，上海英皇明星城项目及北京长安街项目经过多年搁置，其地价均已升值超过20亿元。截至2010年9月30日的6个月内，英皇国际物业重估收益高达11.26亿港元。

    ■实习记者 杨洋 北京报道本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

    与当年上海英皇明星城盛大的奠基仪式相同，此次香港英皇集团与滨海新区签署战略合作意向书亦是十分隆重。

    然而一贯行事高调的英皇集团，其项目开发却不尽如人意。

    进军内地房地产领域近20年，英皇集团旗下的英皇集团(国际)有限公司（英皇国际，0163.HK）先后留下的是重庆烂尾楼一栋、上海英皇明星城合作纠纷一宗、北京长安街项目尚未完成拆迁的土地一片。在这背后，英皇国际却正在赚取大量的物业重估收益。

    2011年1月7日，香港英皇集团主席杨受成亲自挂帅，出席了英皇集团与滨海新区战略合作意向书的签订仪式。

    根据合作意向书，英皇集团将在滨海新区中心商务区投资兴办国际珠宝玉石和高档钟表交易中心及配套、金融服务中心；在滨海新区旅游区投资建设英皇文化娱乐影视产业基地、大型国际高端消费品展销广场和配套服务设施；在东疆保税港区投资建设珠宝玉石加工区及相应配套；在中新天津生态城投资建设高端商业住宅地产项目等。

    “英皇集团十分看好滨海新区的发展前景，并将进一步加大投资力度，与滨海新区在更多领域展开务实合作。”英皇集团主席杨受成表示。

    自1992年进入内地房地产市场以来，英皇集团投资的区域均为热点商圈，前景被普遍看好。据英皇（北京）房地产开发有限公司的负责人介绍，英皇集团于2006年拿下的长安街项目，位置处于北京二环与三环之间，是当时首都商业中心区地王。

    “这块地我们早在1991年就有所接触。”英皇国际投资部负责人表示。

    他介绍，2005年年底，英皇国际已经出售了传媒及家具方面的业务，全力进军地产。“未来还会一直关注国内一线城市的商业地产项目。我们的预算不设限制，只要是好地段的项目，我们都会去争取。”

    到目前为止，英皇集团在内地的项目包括曾经持有的重庆宏泰大厦的部分股权、与深圳联合金豪投资发展有限公司（下称“金豪投资”）合作持有的英皇明星城项目、北京长安街项目，以及上述潜在的滨海新区成片开发项目。

    然而，在英皇集团取得诸多项目之后，却长久搁置。

    1992年，英皇集团开始与上海市政府洽谈，拟在原明星街地块上投建一处集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业设施。此后，英皇明星城项目在1994年获批，但英皇集团闲置10年并未对其开发。直到2004年，英皇集团寻求到合作伙伴——金豪投资，这个项目才正式启动。

    2010年12月初，英皇集团宣布启动重组事宜。根据安排，在2011年2月21日，目前由英皇集团旗下另一家上市公司英皇娱乐酒店有限公司（0296.HK）持有的英皇明星城项目开发权将正式转让给英皇国际，作价约10.63亿港元。该项重组事项致使英皇国际股价应声上涨，也让人们看到了英皇明星城项目进入开发程序的希望。

    然而在半个月之后，英皇国际再发公告称，该项目所涉及的一宗官司正面临败诉，其股价又应声下跌。这宗官司正是英皇集团与其合作方金豪投资之间的经济纠纷，这也直接导致英皇明星城从2007年开始停工至今，成为上海最著名的烂尾楼之一。

    虽然记者从金豪投资总经理玄兵处了解到，此案正处于和解阶段，但有法律专家表示，这样一宗经济纠纷官司，不是短时间内能够解决的。

    北京长安街项目是英皇集团的另一块优质地产资产，在2006年英皇集团取得该地块时，其表示将于2008年建成甲级写字楼及全面的娱乐餐饮及购物设施。然而5年过去了，该地块的部分住宅楼才刚刚完成拆除。

    “这个项目未来的发展方向还很难说，但英皇集团会坚持下去。”上述英皇（北京）房地产开发有限公司的负责人说。

    虽然到目前为止，英皇集团在内地尚无成功的商业地产项目，却尝到了物业重估带来的甜头。

    据记者粗略估算，以1994年3.42亿元的拿地成本和11万平方米的体量计算，英皇明星城项目起初的楼面地价为3000元/平方米，而如今，该项目仅地价升值就已超过20亿元。

    而北京的长安街项目，以英皇集团在2006年4.06亿元的拿地成本和9万平方米的建筑面积计算，该地块起初的楼面地价为4500元/平方米。但经过多年搁置，其地价也已升值超过20亿元。

    记者查阅英皇国际财报，截至2010年9月30日的6个月内，其物业重估收益为11.26亿港元，而营业额则为8.34亿港元。