苹果笔记本电脑教程:【转自中华网博客/辞河博客】房价---中国经济和民众难以割舍的痛！

    在中国GDP达到世界第二的今天，房价，仍然是中国经济和民众难以割舍的痛。房地产为中国的GDP增加了多少成分，恐怕辞河不说，大家也心里有数，而房价影响了多少老百姓的生活，大家可能体会更深。年初以来，中央政府控制房价的决心依然强大，各个地方政府也纷纷出台了各项措施，从目前的情况来看，仿佛这些措施很给力，其实，到最后，神马都是浮云。

    就中国经济来说，如果中国经济不能有效的转型，拉动GDP的神马仍然是房地产。房地产对中国的GDP影响太大了，如果没有房地产，中国的GDP仍然是老三或者老四的地位，这让中国的领导层不得不考虑房地产对于中国经济的影响；如果没有大量的土地收入，中国各个地方政府就很难运行，这也是中央政府三令五申，房价仍然居高不下的主要原因。同样，如果房地产泡沫一下子破灭，受伤最大的是中国经济，绝对比一场中型战争对中国的影响要大，而千百万房奴受到的伤害，比战争造成的伤害还要大。这就是中国房价骑虎难下，既不能让这个泡沫破灭，又要拼命去维护这个泡沫，房价永远难以达到人们的期望。

    虽然说中央政府控制房价的政策出了台，各个地方政府也纷纷出台相关政策，辞河看到不少地方政策纷纷仿照北京的政策：一是控制外地人购房，二是房地产税等，其实，有的政策已经实施过，仍然遏制不了房价的飞涨，增加房产税是个比较新鲜的玩意。本来，房产税是为了增加持有存量房的成本，从而迫使人们少买房。现在，包括中央政府都把房产税作为增加财政收入的一个税种来看待，变成了变相增加税源的一个环节，而不是弥补减少土地出让金的目的，这就与当初的设想相去甚远。特别是房产税不针对存量房，这让一大批既得利益者逃脱了房产税，而新购买的住房则在这个税种的网罗之中，无疑增加了新房成本，又怎么能够降低房价呢？如果房产税的收入难以抵消土地出让金，又怎么遏制地方政府不拼命卖地来弥补财政收入的不足？虽然增加了一个房产税，一切又回到了原点。

    再说“二套房”，国家出台的二套房标准模凌两可，看看(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

    一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

    二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

    三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

    五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

    看了半天，辞河还是弄不明白什么样的情况才是“二套房”？如果一个家庭在不同城市夫妻房改了二套住房，又无贷款在第三方城市买了一套，后又贷款在第四城市买了一套，那一套是“二套房”？如果他们的子女在第五个城市贷款买房，又怎么去计算？

    如果房产税只适用新房政策，又只适用于大户型，其实，对于拥有几套房子的人来说，在其他城市买房子的目的就是投资为主，既逃脱了房产税，又由于租金的增加，投资仍然是可为之事。遏制房价仍然是纸上谈兵。

    其实，要遏制房价不在于政策多少，在于措施是否给力。要控制房价，首先搞清楚房屋信息，全国联网进行确认，搞清楚二套房，应该包括房改房去进行认证，既然国家要进行二套房认证，就不要管它什么商业性个人住房还是保障性住房，所有住房都一起计算，才真正能够体现公平。其次，房产税的实施必须一刀切实施，国家作为税源也好，作为遏制房价的措施也好，作为弥补土地出让金不足也罢，新房老房一起算，才能真正实现公正。再次，就是把房租纳税进行彻底的清查，凡是没有按照规定不申报缴纳税的一律按偷税漏税进行处罚。最后就是对于违反政策的官员进行严厉惩罚，杀一儆百，看哪个官员敢于与中央政府对着干？

    有了这些措施并得到实施，辞河认为遏制房价事半功倍，什么国八条新国八条都是纸上谈兵，有了国八条，没有地方的“地八条”任何政策都形同虚设。中国惩治腐败的“不准”有多少了？有什么用处？腐败不是仍然难以遏制？不拿出些杀手锏，上有政策、下有对策，最后的结果仍然是不了了之，每年出台一些措施，有什么用处？

    当然，辞河知道要遏制房价遇到的阻力很大，无论是地方政府还是一些既得利益的官员，包括多套住房的拥有者，即使是对中国经济都具有非常重大的影响，归根到底，房价问题是个不能不解决的问题，如果中国经济仍然高速度发展，这些问题也许并没有多少大风险，如果中国经济停顿或者发展速度慢下来，房价这个定时炸弹就有毁灭中国经济的危险。

    其实，中国这些房地产政策，也许制定政策的人并不强求能够得到执行，用这些政策调剂一下，目的是让房地产的泡沫慢慢变小，即使泡沫破灭了对于中国的经济又影响不大。但是，辞河认为，无论如何，这些政策的实施是不公平的，如果企图用这些政策既保护了既得利益者，又不至于造成多大影响，表面上看来比较稳妥，而实际上潜伏的风险反而会很大，一旦泡沫破灭，也许不仅仅危害的是经济，更可能是整个中国社会。

    辞河不祈求中国的房价能够迅速降低，在中国经济找不到新的经济增长点之前，房地产仍然是一个经济支柱，拉动中国经济的三驾马车虽然精疲力尽，仍然在勉强支撑。中国经济转型的需要迫在眉睫，物价上涨将困惑着中国的经济和民众的生活，政治改革仍然举步维艰，国际形势变幻莫测，影响中国发展的因素重多，中国最需要的是稳定，而稳定决不是为了稳定去掩盖矛盾，而应该在解决矛盾的前提下维持基本稳定，才符合中国的发展方向。