英雄志大结局2015:2005年至今国家针对房地产市场的宏观调控政策33

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 19:31:10

2005年至今国家针对房地产市场的宏观调控政策

国八条
1. 时  间：2005年4月28日2. 出  处：国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”
3. 政策基调：稳定房价
4. 措辞变化：比较单纯的关注房价问题
5. 市场影响：房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。

国六条
1. 时   间：2006年5月17日
2. 出   处：国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》
3. 政策基调：稳定房价
4. 措辞变化：政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。
5. 市场影响：政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。
营业税新规
1. 时     间：2009年12月9日
2. 内     容：营业税征免时限由2年恢复到5年
3. 市场表现：大限前二手房密集过户
国四条
1. 时  间：2009年12月14日
2. 出  处：国务院常务会议提出四条政
3. 政策基调：遏制房价过快上涨
4. 措辞变化：从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代，房地产政策正式从“保增长”转型 为“调结构，压房价，抑投机”。
5. 市场影响：视为打压房地产市场重要信号，但是明年仍然会实行宽松的货币政策，加上目前市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。

五部委土地新规
1. 时     间： 2009年12月17日
2. 内     容：拿地首付不低于50%
3. 市场表现：专家称，未解决地方政府土地财政问题，该政策实施将举步维艰
温四条
1. 时     间： 2009年12月27日
2. 内    容：加大安居工程；鼓励自住购房；税收、利率调控；打击捂盘囤地
3. 市场表现：专家称，部分政策已出台，取决地方政府执行力度
国十一条
内容与落地猜想，剑指地方政府消极应对与市场乱象，明确疏堵结合调控基调
1. 增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应（限价房或将重启）
2. 探索土地出让综合评标方法，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积（或推广土地出让“招标”出让方式）
3. 二套房贷款首付款比例不得低于40%（信贷政策收紧）
4. 加快研究完善住房税收政策（物业税信号）
5. 规定时间内一次性公开全部房源，明码标价对外销售（价格明码标价）
6. 明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求，提高供地效率（90/70政策或重新强调）
7. 2012年末，解决1540万户低收入住房困难家庭的住房（保障房建设纳入规划）
8. 低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制（政府责任监管细化）
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