英特尔cpu:【房产十宗罪】购房者永远不知道的房mm产十大绝密黑幕

绝密一( W7 O/ |- ?3 g5 z- ~2 U
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　　　　现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。新浪乐居) @2 S" ?1 u6 q) ]
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　　　　炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。sx.bbs.house.sina.com.cn* @- U: M2 T
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　　　　目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。新浪乐居# ]; H" E* I$ _
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　　　　目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
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　　　　目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。0 A) L+ x4 v6 Z
　　
6 ~( T! B( ~2 r1 t新浪乐居　　　　实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。sx.bbs.house.sina.com.cn/ O$ r9 S
　　
9 A/ e+ p8 ^3 W, psx.bbs.house.sina.com.cn　　　　显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。
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　　　　房子究竟值多少钱？- G" V7 M. Y
　　
, {4 g% E& j$ N- \& lsx.bbs.house.sina.com.cn　　　　你说它值多少钱它就值多少钱！
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& ]( v/ V房产论坛,装修论坛,业主论坛　　　　既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
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　　　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
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　　　　否则，克强总理今后很难办。新浪乐居  ~: u9 I2 C) |/ `
　　
; ^' S) G' T新浪乐居　　　　至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。新浪乐居论坛% \* ]2 k7 v
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　　　　不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。
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绝密三9 \# f9 }! H) l9 `
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　　　　房地产行业的潜规则：sx.bbs.house.sina.com.cn- z5 _& }5 Y
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　　　　1、相互勾结成大事。不与衙门（至少是涉及的一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。sx.bbs.house.sina.com.cn- l1 ^  _/ W
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　　　　2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
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* {$ b( m8 }4 v" e6 \新浪乐居　　　　3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。sx.bbs.house.sina.com.cn/ C! y1 z( `
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　　　　4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。& A9 \& Q* a$ x5 X
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　　　　5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的 800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。 买房,购房,装修论坛,房产论坛  M5 N: o2 r: R
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　　　　说说散户炒房。案例如下：房产论坛,装修论坛,业主论坛( b1 @4 r
　　
& i8 h" L2 U新浪乐居　　　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。新浪乐居论坛* n+ I- [( l: X+ n
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　　　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。2 O; J  P% o
　　
0 h. o+ r2 P　　　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
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　　　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。买房,购房,装修论坛,房产论坛& j% v% P1 A% g( t
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　　　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。sx.bbs.house.sina.com.cn3 {6 \4 \: ^8 s* i/ q
　　
  h! W( R5 W* [　　　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。
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　　　　那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。买房,购房,装修论坛,房产论坛% M& x; B! _$ ?7 T* a
　　
7 q* X: [$ K买房,购房,装修论坛,房产论坛　　　　也许你会跳楼。新浪乐居' `/ d) J) ~* v4 J' U
　　
9 L4 j' q! ksx.bbs.house.sina.com.cn　　　　即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。
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. G/ J; y! S0 f- i　　　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
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3 w+ Z8 x# S7 G+ E* t1 b新浪乐居论坛　　　　朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你实在有罪，你是中国这个穷国家却是高房价的帮凶。 . Z' M+ [  h

1 o* ?" C# c  d6 F买房,购房,装修论坛,房产论坛绝密五
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　　　　再说说炒房团。
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0 E' s. K$ A1 J新浪乐居　　　　资金从哪里来？房产论坛,装修论坛,业主论坛) [+ ]9 x' t* d
　　
5 o8 |" j: D6 T/ @+ j房产论坛,装修论坛,业主论坛　　　　山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。新浪乐居论坛$ |9 [8 D, j5 d8 n
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　　　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。大资金动辙数千万、数亿、数十亿。0 ~  a- E6 X
　　
: g5 q& m" ?买房,购房,装修论坛,房产论坛　　　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
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9 Q8 j8 f2 j6 ]! O/ c房产论坛,装修论坛,业主论坛　　　　炒房的暴利究竟有多大？
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; H( e" F  O- U) k$ r# O新浪乐居论坛　　　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以 2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到 500%！
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, P8 T7 nsx.bbs.house.sina.com.cn　　　　炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！新浪乐居论坛: T7 h. D/ c  c) X' q
　　
1 f  z: C买房,购房,装修论坛,房产论坛　　　　以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！
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$ J: w( Q5 z( G新浪乐居　　　　其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。新浪乐居3 _& |# l: G6 z; I
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　　　　炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。新浪乐居4 {9 |' ^
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　　　　投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？。。。。。
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绝密七
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1 }! c% {2 P" g# Z: ?/ W　　　　房地产会崩盘吗？1 G#
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中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。
　　 但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。
　　　　
　　 绝密八
　　　　
　　 房市四大傻
　　　　
　　 1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；
　　 2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；
　　 3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；
　　 4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。
　　　　　　
　　 建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。
　　　　
　　　　
　　 绝密九
　　　　
　　 知道什么是“房虫”吗？
　　 在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。
　　 房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
　　 1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！
　　 2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有5000~20000的“辛苦费”。
　　 你相信吗？
　　　　
　　　　
　　 绝密十
　　　　
　　 究竟有多少人在真正关心房价？
　　 1、政府官员：关心自己的仕途；关心本界政绩；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。
　　 2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。
　　 3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。
　　 4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所）。
　　 5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。
　　 6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。
　　 7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。
　　 8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。
　　 你属于哪个阶层呢？