苏菲卫生巾代理:从“奴”到“乱伦”，简析高房价下的社会迷局_

被房子绑架的婚姻

去年3月，《理财周刊》发表了一篇《“两会”上房地产雷人话语知多少》，介绍全国两会上代表和委员就房地产话题提出的雷人语录。文中一共介绍了四个人提出的雷人观点，分别是陈华伟的“回家买房论”、茅永红的“实力不足论”、梁蓓的“隔代结婚论”和傅军的“记者误导论”。

　　对外经济贸易大学国际商务与经济合作系书记，对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓称：“上海是全世界的上海，上海的房价应该和国际接轨，不应该以80后的承受能力为标准。我觉得80后男孩子如果买不起房子，80后女孩子可以嫁给40岁的男人。80后的男人如果有条件了，到40岁再娶20岁的女孩子也是不错的选择。”
　　
　　40岁的男人相对于20岁的女人来说，不是她爸爸就是她爸爸的兄弟。20岁的女人嫁给40岁的男人，也就意味着，要么这个女人嫁给她爸爸，要么嫁给她叔叔，怎么看都在乱伦。一边是秋风扫落叶，自焚都挡不住的拆迁队，一边是甘为房奴而不得，为了房子20岁女子嫁给40岁男人，女儿嫁爸爸的乱伦。我不禁想到了《蜗居》，想到了海藻。很多人把“隔代结婚论”当作一个玩笑，实际上，社会有很多个海藻，“梁委员”只不过是道出了一部分人的选择。

先后出台一系列给力政策

房价奇高谁之过？高房价下的无房者，该如何生存作何选择？两个看似不相关的问题，其实体现了两种出发点。房价奇高谁之过？把高房价作为一个问题来思考，抱着解决问题的态度；高房价的无房者，该如何生存？随着打压房价喊了数十年，喊的越响，房价涨的越快，高房价成为了一个既定的事实，是思考的前提，在这一前提下，人们思考对策。
　　
　　从2005年的“老国八条” “新国八条”，到2006年5月24日的“国六条”，9部委“十五条”，国税总局出台二手房营业税政策，建设部发布“外资限炒令”，强制征收二手房转让个人所得税，2007年央行五次加息，通过《物权法》，2008年4次央行提高金融机构准备金利率，直到次贷危机引发的全球金融危机爆发，2008年9月15日,央行宣布“双率”齐降，房地产调控暂时告一段落。
　　
　　在2006年，笔者在富力地产（北京）实习的时候，有同事在燕莎桥附近买一套房，7000块/平，到2008年，笔者租住的靠近六环的通州天通苑高密度住宅小区，房价达到14000元/平，同学在三环内卖个装修一般的二手房也要25000元/平。回首国家对于房产的调控政策，从早期的“国八条”，打击囤地炒房，到“国六条”“70/90”大户型限建令，再到减少银行对于房地产行业的资金注入，增加房屋的转手成本（二手房交易增值税和个人所得税）和房屋持有成本（提高利率增加首付比率），到2008年开始规划大规模的廉租房、经适房的建设。在金融危机后，房地产的价格出现短暂的拐点，经济环境略微已好转，房价快速上扬，很快涨的不可收拾。
　　
　　在2010年2月27日，在线上和网友交流时，温总理表示，理解群众心情，知道“蜗居”的滋味，有决心在任期内管好房价，使房价保持合理的水平，到2010年11月14日，温总理在澳门大炮台花园，与市民交流时的无奈，“国内房价确实难控制，买不起房可先租”
　　
　　国务院牵头，15部委联动，央行金融机构配合，国家对于房地产的调控不可谓不花心思，对于老百姓的安居乐业不可谓没有决心。

垄断企业抬高地价

金融危机来袭的2008年，北上广等一线城市的房价出现小幅的回落，在开发商捂盘，购房者的等待中，中国的房地产出现了量价双低的格局。在短暂的僵持之后，我们来看看，是谁突破了僵局，僵局突破的结果是，在开发商和购房者的博弈中，开发商赢了。
　　
　　2009年6月，中化方兴以40.6亿元的成交价拍得广渠路15号地，一度成了全国地王，这块地地皮成本为1.5万/平，广渠门周围的楼盘应声而涨。
　　2009年11月20日，大龙地产更是耗资50.5亿元拿下北京市顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地，创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王。
　　2010年3月15日上午，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2.75万元/平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午，这一纪录即被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价接近2.9万元/平方米。
　　此外，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，总金额超越去年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，成为总价新“地王”。而受新地王带动，地王周边区域二手房主纷纷坐地提价，其中望京区域竟有二手房报价每平方米提高了万元。
　　
　　这些突破房地产量价双低局面的先锋们，对于传统地产界来说可能比较陌生，但是对于央企国企熟悉的人来说都不陌生。
　　中化方兴：方兴地产（中国）有限公司（简称“方兴地产”）是中国中化集团公司在地产酒店领域的旗舰企业；
　　大龙地产：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元。中国远洋、中国兵器、中信无一例外是央企中的巨无霸。
　　从这些拉高物价先锋者的身份不难看出，在2008年房价出现“V”字型转折的时候，正是国内的大型国有垄断企业，拉高了房价。一方面是中央政府费尽心思打压房价，一方面是中央企业疯狂抬高楼盘？特殊的经济结构决定了在房价调控上的人格分裂。
　　
　　从1997年开始房地产逐渐成为中国经济发展的引擎，在2003年，国务院更是明确表示将房地产作为中国经济发展的支柱产业。在房地产的带动下，钢铁、水泥、基建得以发展，城市化进程中数以亿计的进城务工人员得以就业。笔者有个同学，本科毕业后，读了我们学院的房地产研究专业，曾经在搜狐博客上发表了一篇文章“房价暴跌、祸国殃民”，几天内点击率超过20万，拍砖的、骂娘的大有人在。但是，不得不承认，看清了中国的经济结构，他的观点虽然表述偏激，结论是差不多。支柱一断，大厦将倾。这也是，温总理一再强调房地产调控复杂的原因。

倒客和地方政府的一场合谋

网络上流传这样的一种炒房的模式。如果有一套房市价100万，在有内部人帮助的情况下，将其估价到150万，按照首付70%的比例，申请一年期的贷款，可以从银行贷款105万。将这105万当中的100万用来买房，另外的5块用来打点疏通关系。一年以后，贷款到期，再疏通内部人，对房屋进行估价，将其估价到180万，转按揭卖给另外一个身份证，这个身份证可以从银行得到126万的贷款，将这126万中的105万用来还上年贷款，6万块用来打点疏通关系，自己的15万。当然这一次的贷款，也是一年到期的按揭。一年以后，故伎重演，再次提高房屋的估价，再次按揭。房价按照某一个超出某一比例（银行一年贷款利率）上涨，是保证整个环节顺畅进行的前提。如果房价没有上涨，最后购房者还不起贷款，银行将房屋收回拍卖。贷款购房者白住了那么多年的房子，还白白落下15万元。这其中所有的成本，要么被接盘者承担，要么最后转嫁给银行。
　　
　　在这篇文章的背后列举了查处的一些列用这种手段违法牟利的事实。也许这是一些个案，但是这些个案向我们描述这样一个事实，就是房地产绑架了银行，银行绑架了整个经济。在整个绑架的实施过程中，参与者通过手中的权力，以几乎零风险的手段侵蚀人民的财产。被绑架后的银行成为房地产企业的帮凶。从前面的地王出价可以看出，动辄数十亿的土地出让金，是地方政府有着巨大的动力，推动房地产的发展。
　　
　　我的家乡，在1999年的时候财政收入不到3000万，而北京郊区，一块地的出让金就能高达40亿50亿，地产财政一瞬间的收入，靠传统的方式欠发达地区地方政府需要200年才能收回来，3000万中各种支出，很多时候甚至入不敷出。抬高房价，自然地价翻番，出让一块土地，一个没有任何工业基础的小县财政收入就可以轻松过亿。在巨大的土地出让收入面前，地方政府有一万个理由支持房价高企。这也是最近拆迁事故频频发生的缘故。

不抛弃不放弃，“安得广厦千万间”会有的

在整个房价节节攀升的过程中，我们看到既得利益者对于底层民众的盘剥。有人说老百姓把钱存进银行，银行把老百姓存的钱贷给房地产企业，房地产企业盖房再高价卖给存款的老百姓。老百姓为了住房，把存款取出来，再抵押自己30年50年的青春来买房。在错综复杂的格局中，一轮又一轮的调控，雷声大雨点小。衣食住行，人之根本。房价高企不下，“老有所养，幼有所居”老百姓最基本的需求又不能不满足，怎么办？
　　
　　于是乎，《蜗居》播出，海藻甘愿不光彩。80后的男孩，爱情在房价面前显得多么的渺小和微不足道。社会伦理，在房价面前也变得不堪一击。“20岁的女孩儿嫁给40岁的男人”的论调甚至从对外经贸大学教授的口中喊出。
　　
　　“安得广厦千万间”，从2008年开始，国家的调控政策，从打压高房价逐渐的转变为建设更多的保障性住房。北京77元租金的公寓，广州1元/平月租金的廉租房的出现都是一个信号。应该乐观的看到，从2008年“131号文”发出以后，保障性安居工程住房建设规模就以每年倍增的速度扩大。2008年的保障性住房建设规模仅有100多万套，2009年达到330万套，2010年保障性安居工程建设规模达到580万套。据估计，2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套。

结束语

　　爱情诚可贵，住房价更高。这个迷局也许很快会解开。我想有个家，这个愿望相信也会很快实现。