万科1月销售破200亿再创新高 2月计划减少推盘

网易财经2月9日讯 万科晚间公布了2011年1月份销售情况，报告显示，万科2011年1月实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%，再次刷新月度销售历史记录。这也是国内住宅企业首次单月销售超过200亿，相对于2010年12月的84亿元销售额，万科新年首月销售额环比增长139%。

对此，万科董秘谭华杰表示，公司1月销售数据再创新高有一定特殊原因。由于2010年年底公司集中推盘，较多客户当时进行了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在2011年1月才正式计入公司销售；同时，1月万科销售144平米以下普通住宅占比达88%。此外，万科的积极促销策略也使得当月新推盘依然保持较为顺畅的销售。

公告还显示，万科1月在上海、杭州、苏州、武汉、沈阳、西安、东莞、秦皇岛、芜湖等9个城市新增项目12个，其中芜湖、秦皇岛为新进入城市。1月万科新增项目楼面地价约2400元左右，略低于2010年全年水平。

谭华杰同时透露，考虑到市场需求的季节性特征，万科2011年2月份计划推盘规模较1月有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。

针对国务院近期发布的八条调控政策，谭华杰表示，2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场；新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，万科将密切关注市场的反应，同时表示，万科一贯的经营策略符合政策导向和市场变化趋势，有望在2011年继续跑赢大市。

2010年，万科累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元人民币。

受到加息影响，万科A周三下跌1.96%，报8.02元。

房企1月销售业绩亮丽

公司 代码 销售面积（万㎡） 同比增加 销售额 同比增加 万科 000002.SZ 165.4 216.10% 201亿元 220.80% 中海地产 00688.HK 32.5 103.70% 41亿港元 241.40% 富力地产 02777.HK 16.58 — 28.42亿元 28.42% 世茂房地产 00813.HK 24.19 -10.00% 31.16亿元 22.00% 恒盛地产 00845.HK 8.19 2.28倍 7.51亿元 1.11倍

尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，深圳新房成交量甚至环比下跌六成，但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平，再次显示楼市调控压力不减。

中海地产（00688.HK）于2月8日发布的数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。1月份公司环渤海地区为销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到19.5亿元和14.6万平方米，同比增长分别达959.8%和384.4%。

根据公告，富力地产（02777.HK）在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。其中北京10.47亿元居众区域业绩之首。而资料显示，富力地产2010年全年的销售额为322.46亿元。而其2011年的全年销售目标，也在早前由360亿元修订至400亿元。

世茂房地产（00813.HK）此前公布的数据显示，1月世茂房地产实现合同销售31.16亿元，同比增长22%。合同销售面积24.19万平方米，同比下降10%。由此而产生的销售均价则由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29万/平方米。

恒盛地产(00845.HK)公布，1月份的合同销售金额约7.51亿元人民币，同比增长1.11倍；合同销售面积8.19万平方米，同比增长2.28倍。

楼市调控或致房产销售上演“最后的疯狂”

与开发商销售业绩逆势大幅增长相反，不断加码的楼市调控政策导致部分一线城市的房地产市场成交量在1月份出现大幅下跌。客观数据折射出市场需求动力依然强劲，大地产商因为全国布局并在楼市起伏中学会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力。

但新“国八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷，节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水，春节期间更是观望者多，出手者寥寥。而随着央行前日宣布加息，市场更加相信整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。有业内分析认为，1月份或许是开发商们“最后的疯狂”。

深圳市规划国土委的统计数据显示，1月深圳新房成交4128套合计34万平方米，与去年12月份的83万平方米相比下降59.04％。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月北京期房住宅成交量达9557套，环比去年12月下降了30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月略微下滑5.23%。

据中国指数研究院发布的数据显示，2011年1月北京市商品住宅销售10116套，成交面积108.59万平方米，环比下跌36.04%；2011年北京楼市热度未减，1月成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。

2011年1月上海市商品住宅成交14851套，成交面积154.81万平方米，环比下降20.19%，均价15306元/平方米，环比上涨2.81%。 1月，受上海作为首批改革试点城市正式征收房产税的影响，上海楼市成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨，成交量居高不下，同时，均价持续上扬，突破每平米15000元水平。