九乡新闻网苍龙逐日 冲霄洞:售楼惯 用7大“谎言”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 00:51:55
一般情况下，
离市区越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野
外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里，而是一律用“车程”代替。比
如，距离为20公里，他们会说：本案距市中心仅8分钟车程！
这有个前提，得用时速160公里以上的进口轿车，另外还得警车开道，一路
绿灯。
“首付万元月供几百即可入住”
一般人理解，房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是
，当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候，房产商却告诉你，首付是指交上
这些钱才可以办理住房按揭，各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算
。真正的首付款万余元下不来。
“月供几百元”听来很诱人，其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你
申请不到30年贷款年限，实际的月供会在千元以上。
“各种开口费全免”
煤气、水电、暖气等开口费是购房中一笔不菲的开支，许多房产商往往会打
出“各种开口费全免”的广告，并称是让利消费者云云。实际上房产商已事先把
这些费用均摊到房价里，转移了利润点，包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠
送整体厨房等所谓的回报顾客，都是 “羊毛出在羊身上”！
拿你的钱给你买赠品，还让你觉得捡了个大便宜，你看这招儿多高明。
“花园式住宅正在热售中”
过去商业化住宅区一般是根据地域命名，比如城西小区、城中小区等等。如
今这种名字太老土了，叫丽景花园、春天公寓多吸引人呀！可是等你拿着郁郁葱
葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时，却只见到几棵半死不活
的冬青。并且一年后，连那几棵仅有的冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了。
还是叫某某山庄的那家楼盘多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造的、海
拔2100毫米的假山。
“社区设施一应俱全”
无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区的健身设施、中小学校、
托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全，并且托儿所在你房子的左边，小学在你
的右边。这时你可千万别当真，学校的设置由教委说了算，托儿所、银行、超市
都是商业化经营，商家也得看小区的消费潜力如何。
应付这点小事房产商是有办法的：别着急，一切都在规划中。
“一流的物业管理”
这和小贩们卖东西一样，没有说自己的果子不甜的。“一流物业管理”是房
产商们的口头禅，实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”，还不是照
样丢车？“一切为业主着想”，还不是变着法儿让你掏钱？
现在有些物业管理确实称得上一流，但他们的收费也是一流，普通工薪族要
想享受一流服务的话，恐怕每月一半的收入都要交给物管。
“在家里可以看海景”
许多海滨城市的房产商，喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后
才发现，这里离海还远着呢！所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你
才能抬头远望到浅浅的海湾。
有的高层住宅确实能看到海景，但必须爬到23楼，用高倍军事望远镜，才能
隐约看到白茫茫的海天一色。