九乡新闻网芜湖真善美装饰公司:地产股的春天来了
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 09:54:40
地产股的春天来了
国务院新八条调控楼市加上房产税的试点，这样的措施有些人认为对股市是利空，真是这样吗？其实不然，这两个重要的措施将会直接促使中国的房地产行业重新回到正常轨道上来，地产企业将会比原来更繁荣，业绩更稳定，也将长期支撑资本市场股价的上涨，下面我们就来谈谈。
首先国八条的最核心部分就是限购和禁购，限购是对本地居民炒房很有效的手段，再加上二套房贷款比例的提高，使得原本想炒房的本地居民无计可施；禁购主要是针对外地人炒房，禁止没有一定期限纳税证明的外地居民买房，这一招很厉害，这样基本就堵死了外地人炒房的路子，大家知道一般城市的房价或者说需求量都是前几年鼓励发展繁荣房地产，鼓励外地人买房造成的，所以现在封杀外地人买房也就从根本上压降了需求量，这样的话房价不降也要降了。
当然很多人说热点城市的房价还不会降，那是暂时的，因为那里还有个存量需求问题，一旦这些存量外地需求也差不多了，房价也自然降了。
再说房产税，这是一个与前面八条想配合的措施，如果说前面八条是抑制房价的常规武器的话，那么房产税就是打击炒房的巡航导弹，如果那些炒房团还敢以更隐蔽的手段突破八条规定进入炒房，那么等待他的就是严重的税赋，这个税赋足以使他们血本无归，虽然这次只是试点，但是已经表明中央向炒房者宣战的决心。
以上是说国八条一定会使得全国房价开始出现拐点，一个从高向低的拐点；那么为什么说会给房地产企业带来稳定发展和更加繁荣呢？
很多朋友会想到房价高了地产企业一定赚钱，房价跌了一定亏钱，其实是错的。房地产企业赚钱靠的是土地费用加建设费用加其它应缴费用后与房价的差，如果房价跌了，那么政府的土地费用一定也将随之下跌，否则房地产企业真的都会亏损，那么还有谁来做这个行业呢？政府也不希望看到这个结果，因为这个行业毕竟还是影响到其他行业的GDP贡献者。如果随着房价的下跌，地价也下跌了，那么拿地成本就会降低，就会有更多企业出现在房地产行业中，这也从另一个侧面促进房地产行业的繁荣。说实话房地产企业对于高地价早就深恶痛绝，一些二级市场恶意圈钱的房企一定程度上也是被高地价逼出来的，现在好了，不久将来可以大大降低融资压力了，他们都可以轻松的以常规方法参与行业的竞争了，这不是对房地产企业最大的利好吗？房地产企业赚的就是利差，现在能更加规范的轻松的赚到利润可谓是天大的利好。
综上，国八条祭出和房产税将会使的我国高企的房价出现下行拐点，我们的房地产企业将会更加欣欣向荣，这样也直接支撑了房地产板块春天的到来。
从技术面看，昨天房地产板块完成三段趋势以来的最后一跌，技术上出现趋势完成后的底背离，一个向上攻击的趋势已经形成，可以预见房地产板块的启动将会给已经启动的市场推向超级行情的峰巅。