芜湖无为房价走势图:银行内部人士对此次调控的解读_谍中谍_000002_600383_600048_房价_房地...

银行内部人士对此次调控的解读 【 转帖： 谍中谍2011-01-29 16:42   只看楼主(-1)   淘股论坛 浏览/回复0/0   复制分享 】 收藏 0 推荐8 加油券2/2        1、二套房贷款首付60%、利率基准的1.1倍，此条与原来的相比，首付增加了10%，对购房人群的实力有进一步的提高，提高了购房门槛，限制了更多的潜在购房人的资金流向房地产。
       [淘股吧]
        
       2、直辖市、省会城市和房价上涨过高过快的城市拥有二套房及以上的家庭，禁入。这一条将具有毁灭性的打击，这已经不是一次性付款能躲避的了的，而是不给予办理房产证的强制行政措施。特别是前面二类城市，没有模糊的余地，直辖市和省会城市，这已经是点了名的，无法绕过去，只有执行。其它房价过高过快的城市，由于没有点名，地方政府有余地可以暂时模糊一下。 
       
       3、此次差别化房地产信贷新政再次将重任赋予给了中国人民银行，我们都知道在2007年四季度就是由中国人民银行制定政策携银监会全力出击，导致2008年全国房地产的雪崩，此次再度将神圣的使命赋予给了中国人民银行及其各分支机构，接下来将会是该机构对各银行命令式全线出手，此次威力不可小视。中国人民银行的调研机构早在2007年就调查出了过高房价的十分严重危害。此番将重任交由其出手，房贷政策的标准只会严过2007年四季度，以家庭所有成员和房管局的报告来认定房贷套数的标准绝对跑不了。 
       
       4、国有银行连续开会，拟从房屋个人按揭贷款这类产品低议价能力的领域撤退，转向高议价能力的中小企业贷款和优质法人贷款。此次国务院的新政是对各地可以允许本市家庭新购一套房的彻底否定，意味着被点名的城市要重新制定符合国务院新政的标准。此前各地出台了可以允许本市家庭允许再新购一套房，意思是原来不论有多少套都既往不纠，还可以再买，而此次国务院的新政不但对二套房提高了首付标准，更重要的是追究原有套数的总记录，只要在点名的城市中已经拥有两套及以上的家庭，采取禁入政策，这项政策会导致符合条件购房人的急剧减少，同时也是将最有实力的人彻底挡在购房门外，我们知道房价的上涨就是由于有钱人和中产不断的进场买入引起的，而将这批人挡在门外，房价上涨势头将彻底遏制，犹如将股市中的主力挡在市场之外的的效果一样。 
       　　对各新闻媒体和舆论的警告： 
       　　对于稳定房价和保障房建设的信息可以多报导，其它一律就是假消息，不能再在报导中再谈“涨”这个字，谁要是造谣乱说，处理责任人。 
       　　国务院的新政，从差别化信贷政策，禁入标准及舆论准备都进行了全面的布置和安排，大家要小心，不要轻举妄动！！
       　　继本月26日国务院出台新国八条后，紧接着27日由国务院宣布在两个城市立即执行房产税，可以看出此次上面决心不同以往，来的是组合拳，且新东西不少，中国人就怕新东西新办法，任何人对新都有恐惧感，2007年末中国人民银行搞出来的打击房地产的政策，正因为新，所以导致全国观望而在08年雪崩向下，国家2008年底救市，2009年放开信贷规模拯救经济，去年2010年的政策正是由于不新，导致调控失败，而此次有二个新东西，一个是直辖市和各省会城市拥有两套房的家庭禁止再买入，还有就是杀伤力非常强的上海房产税的版本，那就是对新购的立即执行房产税，超面积不符合免征条件的，全部囊括；重庆版的对房价打压效果不明显，上海版的对想入场的人具有非常强的杀伤力，对人有一种在上海再买就是赔钱货且不公平的高度心理暗示，会导致买盘在政府规定的实施日后立即税减。   
       　　各银行截止现在，绝大多数已经取消了对一套房的优惠利率，至少是基准和1.1倍，二套房更是在1.1倍及以上，各行已经下发文件，鉴于今年信贷额度比去年减少，而利润增速不能减少，只有提高议价能力，对个人按揭贷款这类低议价能力的品种，已经不要求再做了，这个品种今年的经营目标计划都取消了。 
       　　接下来的看点，有两个： 
       　　1、中国人民银行的实放细则，这一块没有悬念，央行与房地产没有利益瓜葛且央行认为高房价会对它统领的各银行系统会带来深重的灾难，国务院派出了对房地产恨之入骨的央行来搞差别化信贷政策，绝对贼狠，不要抱有任何幻想。  
       　　2、被点名的城市，包括直辖市和各省会城市，这些国务院已经直接点了名的城市要出台与国务院原则相匹配的限购新令，这个新命令的内容就是有一套房可以再购一套，但首付和利率由中国人民银行制定的高标准严要求会完全卡的好严，除非一次性付款；家庭拥有两套房的实施禁入令，关于这一块，从国务院的原文中对点了名的城市没有回旋的余地，但地方政府在实施时间上是有回旋余地的，对已经持有二套房的家庭何时实施禁入令时间比较含糊，完全要靠地方政府的觉悟了，不过我认为这只是月份问题，只要有一个启了头，其它城市就要表态跟风。 
       　　大家最近可以看到，中国再三对美承诺，启动国内消费促进经济增长。胡老大从美帝回来，没过几天，国务院就在26日晚抛出了重磅炸弹，对房地产痛下杀手，信息很突然，此前各新闻媒体连吹风都没有，只有环比四个月房价仍然小幅上涨的统计局的数据。  
       　　现在的局面是，13亿人有12亿是穷鬼，其它1亿相对有钱人则将钱不断的投入房子内，其实际消费能力与前者的效果差不多，都是每年几万元的消费，不管有钱没钱，在房子上涨面前，都是穷鬼，因为有钱人不断将钱投入房子内比那些没钱的人在其它消费方面好不了多少，这种消费能力是难以启动内需的，更别谈扩大进口多消费美国货，美国能不大加指责吗？ 
       　　所以我们看到对美方的承诺纷纷出台，要启动消费就必须彻底打倒房价一边倒的上涨趋势，这二天的组合拳纷纷出台，国务院的新政、紧接着三部委的答疑和二个城市的房产税方案的当场宣布，安排的如此紧凑和连惯，我认定这是有预谋的协同作战，同时各城市关于房产税可以根据各省市的具体情况自由射击，这种火力安排前所未有，大家不要等闲视之，我认为是来者不善。