芜湖 医院协和最好:任志强：领导来电让我闭嘴 有些话还是要说的

  ·[商讯]LV包-正品库存-2折 ·瑞士金表--0.5折--抢疯了! ·高血压无毒降压新成果 ·皮肤癣--新药问世--抗复发
凤凰网房产 >资讯 >每日要闻 > 正文
任志强：领导来电让我闭嘴 有些话还是要说的
2010年03月22日 11:15 21世纪经济报道 【大中小】 【打印】共有评论254条

华远地产董事长任志强（资料图）
“领导来电让我闭嘴，少发微博。小潘也说我花钱买丢人，而不是花钱买地。我不介意，我都丢了那么多次人了，还在乎这一次吗？”3月17日，“重伤未愈”的任志强又一次面对伤口。
潘石屹的公开奚落像是一种抚慰，任志强依然强悍如过往。
他始终相信，房价还是要涨。“去年全国土地均价高达3750元每平方米，而住房均价却只有4445元每平方米，中间只有几百块的差距。这就意味着，即便是在现在的地价基础上，房价也会再往上涨。未来两年，涨到6000元都算合理。”
这就是外界眼里的任志强，直率到近乎嚣张，坦诚到不可接受。但在现实中，民众拒绝信任他，或许只是因为没人愿承认现实。无论何时，任志强都只是一个政策的解读者，而不是制定者。他只是忠诚地把自己的逻辑用数字证明给普罗大众而已。
随着房价的疯狂飙升和央企的大肆扩张，越来越多的人逐渐发现，在这一波土地狂飙中，任志强只是一个不断退守的小角色。
缺地
“华远地产2001年起就没有在公开市场上拿到过一块土地。”
在3月15日失手北京大望京1号地块之后，任志强遭遇了潘石屹“丢人论”的调侃，他也老老实实用眼镜腿在手机上发微博，公开承认自己的“无能”。
然而，华远地产的地荒却是真实存在的。根据记者的了解，华远地产目前可供开发项目的总建筑面积约233万平方米，还不足万科、保利、中海等一线开发企业土地储备的零头。在售项目也仅有3个，分别是北京的“华远·裘马都”、“华远·昆仑公寓”以及西安的“华远·君城”。另外两个最快入市的新项目预计要到2011年，总建筑面积也仅为20万平方米。
然而，作为上市公司，土地储备是支撑其经营业绩的重要筹码。华远地产2009年年报显示，公司全年总收入约为11.6亿元，同比下降48.59%；净利润3.44亿，同比下降14.77%。据相关负责人称，业绩下降是因为公司项目结算收入较上年度同期大幅减少，土地储备不足的影响已经开始显现。
“华远地产的确缺地。”任志强坦承。在土地红利盈利模式的房地产市场中，华远地产在土地公开市场的再一次挫败，多少还是让任志强有些无奈。增持土地已经成为华远地产2010年首当其冲的发展战略，任志强近期也频繁前往全国二、三线城市，四处考察可开发土地资源。最近的一次考察，则是1月17日，他千里奔赴合肥市文化新区，考察天鹅湖南侧待开发地块情况，磋商投资事宜。
此前，任志强曾经对一位要买房的青年人说，“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去。”回过头来，这些话似乎也很适用华远地产。在一线城市由央企横霸天下的情况下，任志强并不避讳同样被驱逐而出的难堪结局：“50亿在一线城市只能买一块地，在二、三线城市能买好几块呢。”
“看来任总也朝这条路走了。”早在潘石屹取笑任志强之前，华远地产早就主动选择了转战二、三线城市的战略布局。目前，分布在青岛、西安、长沙等中级城市的土地储备，占华远地产可开发项目总面积的95%之多。
缺钱
3月15日，华远地产共参与了三块土地资源的拍卖会。“光保证金就要6.36亿元，利息的损失已经不少。”任志强曾对华远地产2007年拿地保证金的利息损失做过统计，竟然高达8600万元。
缺钱，是对华远地产此前公开拿地屡战屡败的最大猜想。目前华远手握现金约30个亿，加上银行二三十个亿授信额度，按道理拿下一块土地并不是非常困难的事。但当远洋地产[6.78-3.56%]旗下子公司以40.8亿元高价一槌定音摘得大望京1号地块之后，任志强的态度似乎有点暧昧。
“拿地得先有钱，钱呢？看来也不是我无能，是央企太有钱了。”他甚至自嘲说：“我的50个亿算什么，在一线城市也就是一块地的钱而已。”
其实，华远地产和远洋地产都有国企的背景，但显然完全不是一个重量级。华远地产母公司华远集团只是北京市西城区国资委控股企业，而远洋地产母公司中远国际却是地道的央企。此前远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾透露，今年公司计划拿出200亿以上的资金用于吸收新的土地储备，总的可动用资金在400亿以上，其财大气粗可见一斑，也难怪华远地产会败下阵来。
“华远地产的定向增发还在审批之中，华远集团能为华远地产所做的担保大约为30个亿，而央企动辄百亿之巨，根本没法比。”任志强半开玩笑地说。“缺少资金实力的开发商，早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的80后还在坚持要为大城市的房价作贡献，不肯像开发商一样选择适者生存的道路，难怪央企有底气与政策博弈。”
任志强直言，这是金融资源配置的问题。“非央企融资的主要手段是银行贷款，这个利息成本会比较高，央企则可以通过融资票据，成本远低于银行贷款。这样下来，两者的融资成本差距会达到四五个点之多。”
据潘石屹透露，他曾经劝任志强不要去参加大望京1号地的拍卖，争不过人家的，任志强却一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。“据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了，真是花钱买丢人。”
看来，至少任志强此次的确是又拿钱买了一次挫败。“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头。”潘石屹做出了如此的调侃。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
<<上一页 12下一页>>