艾灸视频操作方法:“国八条”隆重登场，空调、空调、再空调

公元2011年1月26日，国字号会议出台楼市调控新举措，隆重推出“国八条”。其主调是：为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。　　

评述：什么是2010年的“空调”成果，就是房价又上了一个台阶。何为巩固和扩大这一成果，就是2011年要再上一个台新阶。解决城镇居民住房问题，是一个逐步的过程，当房奴光荣，没房人要转变观念。继续控制银行的钱炒楼，降低银行风险。不能动现有房地产绞肉机的一根汗毛，继续“杀贫济富”，使房价健康发涨。任何能读懂此主调的人都知道，“国八条”是2011房价继续上涨的进军号。这一主调，与2010年年初推出“空调”时的主调几无二样。　　

现将“国八条”具体的内容和评述公布如下。评述得不对之处，请各位仁人志士修改补充。不良地产商和背后利益集团的代言人，请免开尊口。　　

（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。　　

评述：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发涨的责任，而且要算计好人均可支配收入增长速度，使房价上涨速度与之相适应。　　

（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。　　

评述：加大“保障性安居工程”馅饼的宣传力度，并且在馅饼上加有“公开”、“公平”、“公正”的图案，扩大“住房保障制度”宣传影响的覆盖面。　　

（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。　　

评述：我们费力地用“空调”保护房价上涨，总要花些电费，别忘了通过各种方式、各种途径，将该收不该收的钱多收些上来。　　

（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。　　

评述：在房价连年翻番的行情中，需求必然旺盛，要不失时机地从有能力贷款购买第二套住房的家庭中收取更多的现金和利息。　　

（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。　　

评述：各地要训练好统计部门的艺术家，既让房价不断地涨，又要将“保障性住房”、“棚户区改造住房”和“中小套型普通商品住房”的用地混合统计，用“土地供应总量不低于70%”来配合“保障性安居工程”馅饼的宣传。　　

（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。　　

评述：要发挥新概念“住房限购”在2011年“空调”中的作用。在许许多多当地户籍人名下无房的情况下，“限购令”根本就是纸上谈兵。当年聪明的股民大量有偿借用身份证买原始股发了大财，今天绕开“限购令”轻而易举。“限购令”的推出，不过是为了加强“保障性安居工程”的宣传力度。宣传归宣传，不可认真。　　

（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。　　

评述：新概念“约谈问责机制”也是2011年“空调”的一个新元素。“空调”的目标是房价上涨，年度涨幅多少大家量力而行。如果订得太低，说明论证不到位，不小心超过了，届时要约谈问责。建议以“中科院预测中国房价今年涨幅将达12.7%”为下限，但也不要太保守。　　

（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。　　

评述：坚持和强化舆论引导。对“空调”有功的人要论功行赏。好的做法和经验，要加大宣传力度。对制造、散布不利于房价上涨虚假消息的，要追究有关当事人的责任。　　

总结：房地产绞肉机将华夏大地折腾得鸡犬不宁。无房人怒火万丈，房奴痛苦不堪还希望房价上涨，手握大量空置房的人强烈抵制房产税。经济结构严重失调，通货膨胀随时可能失控。此时，“强调经济平等”的立党之本早已被绞肉机化为乌有，再多的宣传也惨白无力，国家失去稳定的基础，到处是绞肉机里飞出的行尸走肉。在这个绞肉机轰鸣大响的时刻，不思出台限制土地交易的法律，也不敢取缔投机行为，更没有砸碎绞肉机的迹象，而是不断推出“空调”来给高热发烫的绞肉机降温，其目的非常明确：尽最大的努力，用尽可能的手段，保护绞肉机继续运行。lookingsure@gmail.com