九乡新闻网至尊红颜bt:详细说明等额本金和等额本息的计算方式与利弊（吐血推荐）！ -三环新城业主论坛-北京房地产门...
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 02:48:19
详细说明等额本金和等额本息的计算方式与利弊（吐血推荐）！楼主leon_1973 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 三环新城 关于利率表请查看我以前发的帖子，这里只给举出例子，相信大家看后都可以自己计算了。
注：
1.贷款年限5年以上的年利率一律为5.4％。
2.月利率等额本金与等额本息的都一样为0.0042。
3.以贷款20万20年为例。
一、等额本金贷款利率计算
1.20年应付利息：200000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝201600（元）
2.20年应付本息总计：200000（元～贷款额）+201600（元）＝401600（元）
3.首月还款：401600（元）÷240（月～期数）＝1673.333（元）
注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）
5.首月本金：1673.333（元）-840（元）＝833.333（元）
注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持833.333元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：
200000（元～贷款额）-833.333（元）＝199166.667（元）（贷款额减去已还本金）
199166.667*0.0042（月利率）＝836.500（元）
7.第二月还款：833.333（元～本金）+836.500（元）＝1669.833（元）
8.第三月利息：
199166.667（元～剩余贷款额）-833.333（元）＝198333.334（元）
198333.334（元）*0.0042（月利率）＝833.000（元）
9.第三月还款：833.333（元～本金）+833.000＝1666.333（元）
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只
不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定
本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）
3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）
4.第二月利息：
200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）
199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）
5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）
6.第三月利息：
199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）
199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）
7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的
原因。
我个人认为银行应该给出等额本息贷款首月本金的计算公式，这里有猫腻！（虽然我是学
数学的，公式不知道我也推不出来，有在金融系统工作的邻居请帮忙）。首先每月还款额
中的利息与本金所占百分比是如何确定的。表面看来是减少初期还贷压力，潜台词是要多
赚老百姓的银子。还贷方式就这么几种，你爱选不选，反正法律是某些人定的，反正你老
百姓总是要买房子的，反正.....。而且就这么屈指可数的方式中稍微有利于老百姓的还
要瞒着我们，直到瞒不住了，反正钱已经赚了。通过这次买房，看看国家制定的规章制度
，KFS的态度（官商勾结，狼狈为奸），再和国外比较一下，国外的纳税人养了一群贪婪
但还知道廉耻的人，我们呢养了一群贪婪而无耻的人！！！（实在是不知道怎么表达才好
。）在这种环境下，我再一次呼吁三环的邻居们团结起来，在现在，在将来，不要让我们
内部的矛盾（矛盾总会存在的，因为每个人每个家庭的利益毕竟不会完全相同）减弱了我
们集体的力量，损害了大家的利益！在此向团签的邻居们致敬，你们是在争取和维护三环
全体业主的利益。
以上资料仅供大家参考，不足之处请指教。
民生银行等额本息还款速算表
民生银行等额本金还款速算表
民生银行北京阜城门支行按揭贷款办理手续须知
交通银行北京分行和平里支行“三环新城”商业贷款申请须
注：
1.贷款年限5年以上的年利率一律为5.4％。
2.月利率等额本金与等额本息的都一样为0.0042。
3.以贷款20万20年为例。
一、等额本金贷款利率计算
1.20年应付利息：200000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝201600（元）
2.20年应付本息总计：200000（元～贷款额）+201600（元）＝401600（元）
3.首月还款：401600（元）÷240（月～期数）＝1673.333（元）
注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）
5.首月本金：1673.333（元）-840（元）＝833.333（元）
注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持833.333元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：
200000（元～贷款额）-833.333（元）＝199166.667（元）（贷款额减去已还本金）
199166.667*0.0042（月利率）＝836.500（元）
7.第二月还款：833.333（元～本金）+836.500（元）＝1669.833（元）
8.第三月利息：
199166.667（元～剩余贷款额）-833.333（元）＝198333.334（元）
198333.334（元）*0.0042（月利率）＝833.000（元）
9.第三月还款：833.333（元～本金）+833.000＝1666.333（元）
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只
不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定
本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）
3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）
4.第二月利息：
200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）
199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）
5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）
6.第三月利息：
199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）
199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）
7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的
原因。
我个人认为银行应该给出等额本息贷款首月本金的计算公式，这里有猫腻！（虽然我是学
数学的，公式不知道我也推不出来，有在金融系统工作的邻居请帮忙）。首先每月还款额
中的利息与本金所占百分比是如何确定的。表面看来是减少初期还贷压力，潜台词是要多
赚老百姓的银子。还贷方式就这么几种，你爱选不选，反正法律是某些人定的，反正你老
百姓总是要买房子的，反正.....。而且就这么屈指可数的方式中稍微有利于老百姓的还
要瞒着我们，直到瞒不住了，反正钱已经赚了。通过这次买房，看看国家制定的规章制度
，KFS的态度（官商勾结，狼狈为奸），再和国外比较一下，国外的纳税人养了一群贪婪
但还知道廉耻的人，我们呢养了一群贪婪而无耻的人！！！（实在是不知道怎么表达才好
。）在这种环境下，我再一次呼吁三环的邻居们团结起来，在现在，在将来，不要让我们
内部的矛盾（矛盾总会存在的，因为每个人每个家庭的利益毕竟不会完全相同）减弱了我
们集体的力量，损害了大家的利益！在此向团签的邻居们致敬，你们是在争取和维护三环
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以上资料仅供大家参考，不足之处请指教。
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