腾讯游戏 战争雷霆:关于三板斧

三板斧：
 一板斧：投资
买房是一种投资：                    
其实您买房子，不单纯是为了住，同时也是一种投资，房子作为一种特殊的商品，不但具有使用功能，

同时还具有投资功能，也就是不仅可以住，享受高档次的生活，更重要的是可以保值、升值，

买房子不同于其他消费，比如和朋友吃一顿饭，去一趟夜总会，那是纯消费，钱花出去就没有了，

而买房子看似从口袋拿了几十万、上百万，这笔钱不是真的花掉了，而是变换了一种方式，

就相当于把钱从左手倒到右手一样，房子永远是您的。在衣食住行中唯有房子具有住和投资的双重功能，

而且你买一套房子的时候，房子的回报率是其他任何投资方式所不可比拟的。 投资房地产是一种最佳的

保值、增值的方式。
而投资房地产是资本积累，风险性小，回报率也大。而且还增值、保值。
投资房地产是一种避免通货膨胀的保值手段，随着地价的不断上涨，需求量不断的增加，原材料及人工的

每年提升等因素，买房子可长期持有，稳定、安全。房子的寿命至少五十年，多则百年。房子又属于不动

产，别人搬不走，偷不走。所以风险性小，安全性强。

 二板斧：入市良机
您要买房子就应趁着现在价位低的时候买。价格低取决于两点因素，第一是我国经济由低谷向上攀升时，

第二是房地产政策刚出台并落实时。

房地产是国家的龙头支柱产业。
           国外有句名言“房地产是经济发展的寒暑表，我国也不例外，尤其是在地区经济发展中，房地产更

是先头部队，正所谓“春江水暖鸭先知”，就是房地产业在经济发展中所起到巨大作用的极好写照。 

（以下部分如果客户采用银行按揭则陈述，否则可省）
 即使有足够的钱，可用来买房子的人，也意识到按揭购房所带来的便利，这样可以腾出资金做其他投资。

虽然用贷款买房子比储蓄买房子要花些钱，但这种考虑忽略了一个现实，那就是贷款买房子的人可以享受

高质量的居住条件，其生存质量要高的多，传统的观念只讲究生存长度而忽略了生存质量，人的一生仅仅

几十年，虽然储蓄买房是省了些钱，但生命的四分之一是凑和着过的。更何况存钱买房永远跟不上房产速

度。存钱买房也许永远买不到房子。去年大连日报上登了这样一个故事，一个美国老太太与中国老太太在

天堂门口相遇，美国老太太长叹一声说，我终于还清了买房贷款，可以瞑目了。而中国老太太说，我一辈

子节衣缩食，居无定所，终于可以给孩子留下一笔买房子的钱，也可以瞑目了。美国老太太是多花了些钱，

却提高了几十年的生活质量，而中国老太太攒了一辈子，累了一辈子什么也没享受到。再说贷款买房居住

条件改善了，可以减轻家庭矛盾，更何况利率这么低，正好是购房的好时机。花未来的钱，住今天的房，

何乐而不为呢？
1．随着人们生活水平的提高，生活质量的改善，人们最热切改善的是居住条件。60年代人们解决的是温饱

问题。70年代三大件，80年代八大件，到了90年代人们最关心的问题是住房问题，所谓安居才能乐业吗！
2．况且我国居住条件已经到了迫切需要改善的时期。现在欧洲人均居住面积为35平米/人，北美为50平米，

而大陆人均居住面积为5.6平米，而我国计划在2010年人均住房达到18平米，这就需要大力发展房地产业，加大住房建设，从而提高我国居民整体居住水平。

 三板斧   地  段
 香港巨富李嘉诚曾讲：“买房子无论是自用还是投资，从客观意义上讲都是一种投资行为，既然是投资行

为就要考虑到它的回报率，决定房地产投资回报率的因素主要为三点。第一是地段，第二是地段，第三

还是地段。”但是并不是所有的房子升值速度都很快，只有好地段，高素质的房子才具有升值的价值和意义。

所以，选房子第一是地段，第二是价格，位置重于价格，这些都说明选房子地段好的重要性。
物以希为贵
为什么房子会升值，土地本身具有唯一性，是不可再生资源，用完了就没有了，不象汽车、轮船，

可再生产再造，东西越少越值钱，像古董、字画都很值钱。尤其作为城市中心的土地来说，更是买少建少。

土地开发完了建设完了，房子卖出去后就不再有了，以后你想在这里买房，恐怕有钱都买不到了，

因为谁买了都不肯轻易出售，俗语说的好：“宁要好地段烂房子，不要烂地段好房子”

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能买得起这种豪华公寓的人，不是省市政府机关单位，就是老板或白领阶层。还有很多知名人士。

俗话说：“物以类聚，人以群分。”住在这里，闲暇之余，在空中花园散散步，聊聊天，咖啡厅里

谈一谈当前政治经济形势。交流商业信息，或许一个信息让您抓住一个商机，为您带来无穷无尽的

财富。齐全的健身设备，给你提供锻炼身体的好场所，常言到“身体是革命的本钱”一家人有健康的

体魄，才能过幸福美满的生活。千金买房，万金买邻。好的环境，不仅对您家人有影响，对孩子的成长

更是受益匪浅。古代孟母三迁就是为了让孟子成材，搬了三次家，以便让孩子受到良好的教育熏陶的

影响，这里不仅环境好、空气好，对孩子身心健康发展有帮助，同时提高孩子的休养和素质，这是花钱

也买不到的。因此，选房子就应选好地段、高素质的房子，有钱就一步到位，安居才能乐业。
（砍三板斧时要穿插灵活例子不能先讲大道理，给人深入浅出的形象）