九乡新闻网腾业南院 垃圾:厦门岛内新房供应紧张 二手房或迎"被热销"
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 13:29:40
房米网了解到，看好厦门二手房前景，不少中介机构制订了雄心勃勃的扩张计划。业内人士分析，除了二手房自身优势外，2011年厦门岛内新房供应格局，或将导致今后厦门二手房交易更为“量价齐涨”，呈现出“被热销”景况。
看好二手房市场前景 厦房产中介扩张忙
“湖里、松柏、海沧，现在有3家新门店正在装修。”在2011年新年之初，厦门置强房产总经理余永灿开启了他雄心勃勃的扩张计划：之前置强在厦门的门店仅13家，但他打算“在2011年在厦门把门店扩张至40家。”
无独有偶，高鹏房产目前有25个门店，但其总经理付强也告诉房米网，2011年他将在厦门扩展到约40家直营店。
此外，现有38家门店的厦门老牌二手房中介——浦厦房产，也有意扩张。
“（2010年）11月，海沧区增设了1家门店，今年准备在集美开设2家。”浦厦房产总经理叶新华，昨日（1月10日）向房米网介绍，之所以在岛外布局，是因为在岛内浦厦布局已基本饱和，而岛外海沧、集美两区，随着房产市场日趋成熟，二手房交易也将风生水起。
“看好厦门二手房市场前景。”余永灿、叶新华双双表示——在2010年初，因为对2010年的楼市、二手房走势觉得错综复杂，两人还对门店扩张还持有谨慎保守态度，但一年之后，他们都改变了主意。
“以后，岛内100平以下的新房几乎没有了，这部分的刚性需求只能靠二手房来解决。”余永灿认为，厦门2000年以来，商品房供应主要在岛内，这些房源面对供不应求状况，可能将释放出来，2011年厦门二手房交易有望迎来“量价齐涨”局面。
岁末厦二手房热手 老片区房源特紧俏
引发厦门中介扩张冲动的，是2010年岁末的二手房交易热：2010年12月，厦门众多二手房机构普遍感受到一波好行情。
“二手房成交活跃，房价没有因为屡次调控而出现松动。”付强说，相比于2010年11月，12月，高鹏房产总成交有提升10%左右。他认为，一个是时点原因，许多买家赶在春节前过户交房，形成一波交易高峰；另一个是购房者“可能对2011年政策担心，预计房价还有上涨空间。
成交量增加更有感受的还是余永灿和叶新华。他们预计，2010年12月，所有机构总成交量同比11月，增幅约在20%——30%间。
“最容易成交的是1990年代的房子，小两房、小三房，几乎一挂出就被抢走。”叶新华介绍，2010年12月，思明区莲花片区曾推出一套房，接到旗下店员的介绍后，他本想帮朋友自己买下这套房子，不过不到半小时，人还在路上就听说，这套房子脱手了。
“好地段好房子，也开始出现房东坐地起价现象。”叶新华说，特别是在莲花、江头、文灶等片区的二手房更抢手。
“刚性需求仍旺盛，很多潜在购房者看到房价仍小幅上涨，担心明年房价出现大幅上弹，因此考虑晚买不如早买。”余永灿认为，尤其是2000年之前的二手房，价格比新房便宜，且基本是已经装修好的，而且从生活配套、公共建设等都较为完善，这些因素都受到购房者的青睐。
“从价格涨幅看，二手房价格同比有所上涨，但涨幅不一。”余永灿说，2000年之前的房源，由于品质等各方面与新房缺乏类比性，跟涨程度相对较小，但其后的次新房，很容易类比新房价格，业主报价涨幅较高，这也导致老片区优质二手房资源一度紧缺。
厦门网上房地产数据显示， 2010年厦门全市二手房成交量为34358套，同比2009年（厦门楼市成交巅峰年）仅下降约10%；成交面积约375万平方米，同比2009年下降约9%。值得一提的是，其中，2010年1－11月份二手居住用房，成交量同比2009年同期下降了近18%，成交面积下降了14%之多，显示出2010年12月，厦门二手房交易达到一个新高。
从本网相关统计看，2010年商品住宅成交套数、面积，相比于2009年（成交量巅峰年），降幅都约40%。
房米备注：上述两表统计数据，不含11月上半月数据。
以此来看，厦门二手房交易显得更为平稳。也正因为此，有数据显示，厦门一二手居住用房的套数比例，从2009年的1:1.02，上升到今年1－11月份的1:1.24，二手房成交量全面赶超一手房之势更加明显。事实上，相关数据资料表明，2010年5、6、7月，厦门二手房交易也已超过一手房交易量。
“这显示出2010年调控不断，但并没有对二手房市场产生太大影响。”福建经济频道驻厦办主任黄建戎认为，原因之一是，从新房角度看，厦门房价在2009年重回高位之上，2010年的房价各区又都提涨不少，在此之下，岛内二手房显示出更多的比较优势，成为更多购房者的首选。
“岛内新房供应紧缺，岛外新房价格飙涨，岛内二手房自然受热。”业内分析认为，加上岛内多为高价房的结构，迫使不少刚性需求者、一些实力较弱的中低端置业者以及投资客，首选岛内二手房。
这样的趋势也将在2011年延续。厦门新景祥数据显示，2010年，厦门全市商品房成交约238万平，岛内仅约占1/3；2011年，岛内新房供应仍然偏紧，更重要的是，岛内新房多是高端价位房源或豪宅，部分小户型新盘均价预计也有望上2万元/平，这将使得岛内二手房交易量价看涨。
“2011年，厦门二手房房价仍有上涨空间。”余永灿和付强对厦门二手房后市明显乐观。不过，在叶新华看来，“2011年上半年稳中有升，但下半年较为难说。”
“因为有一些变数。”叶新华研判，重庆等城市房产税开征，会对市场带来心理影响，此外，从新房供应看，尽管2011年厦门岛内新房供应偏紧，且产品结构高端、豪宅化，但岛外新增供应大放量，房价或将出现松动，转而吸引、分流二手房市场的一大批客群。
在此之下，“岛内二手房下半年的涨幅可能受限，但也难跌。”叶新华认为。