北京重现房贷七折优惠 不宜解读为政策松动信号

* 北京重现房贷利率七折优惠,但仅限首套房

* 银行人士指七折优惠并不算违规,意在锁定高端客户

* 不能视为房地产调控松动的信号,今年调控依旧趋紧

作者 沈燕/赵红梅/康熙泽

路透北京1月6日电---在中国去年出台的严厉房地产调控组合拳中,收紧房贷是重要内容.而新年伊始北京部分银行重现房贷七折优惠利率,是否是房地产政策有所松动的信号?

受访的政府官员及银行业人士普遍指出,无论是七折或八五折的房贷利率,支持的都是用于购于首套住房的刚性需求,并非意味着今年房地产政策调控的高压态势会改变.

"当初制定房地产调控政策的时候就明确有保有压,对于自主的刚性需求政策是保,压的是投机性购房."一位不具名的监管部门官员就称,"房贷优惠利率如何确定也是商业银行自主决定,事实上从来都没有发布过取消七折房贷利率优惠的政策条文."

他进一步解释称,至于许多银行取消七折优惠最低只给0.85折优惠,那也是银行监管层的口头传达,商业银行本身有一定的利率自主权.不应解读为房地产政策调控可能放松."今年不仅不会松,反而会更紧."

北京本地媒体新京报周四指出,2011年初始,部分银行个人房贷门槛有所降低,包括交通银行(3328.HK: 行情)(601328.SS: 行情)和建设银行(601939.SS: 行情)(0939.HK: 行情)房贷利率优惠有所变动,由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍.

建行北京个贷中心工作人员对路透称,现在房贷优惠还是8.5折,有些报导是没有根据的,"信息不准确,我们从未报过文件说恢复7折."

交行北京个贷中心工作人员则表示,"我们对外口径确实是8.5折,但是若首套购房,且首付超过30%,我们内部可以给个优惠至7折.该人士解释说,"一般新房多是期房,2011年下半年或者2012年封顶,到时候贷款利率肯定是会调整的,这也是我们锁定优质客户的一种促销手段."

**七折优惠并不违规**

若从银行经营的角度看,提供房贷利率优惠或许只是银行为留住优质客户资源的一种手段,且目前实行七折优惠房贷利率的银行并不多,执行的也仅限于北京地区.

招商银行北京分行人士称,"我们现在还是8.5折,没有再低折扣了,不然个贷没利润了."

位于北京总部的四大国有大型商业银行中的一家房贷部门不愿具名人士也说,"去年取消房贷七折优惠利率只是监管层的口头传达,大家也都这麽做,但监管层并没有下发明确的文件."

他表示,虽然听说有银行恢复七折优惠利率,估计也是为了锁定优质客户,通常会有许多附加条件和要求,如对客户的资金要求或要求客户购买理财产品等,这部分的客户比例通常不高.

"我们行目前没有恢复七折优惠房贷利率的计划,因为今年商业银行整体的信贷规模都会缩减,银行利润都将缩水,在这种情况下,银行一般不会给客户太多的利率优惠."他解释称,该行去年新增的房贷规模约2,000亿元,今年估计只有1,000亿,规模将缩减近一半.

中国今年将实施稳健的货币政策,这也意味着天量信贷规模的货币超发时代的终结.业界普遍预计今年中国的新增信贷规模会缩减至7-7.5万亿.

**房调敏感期**

不过,若从正处于风口浪尖的中国房地产调控角度看,任何与之相关的细小事件无疑都会给市场各种解读的空间,此次亦然.

中国指数研究院本周公布对100个城市的全样本调查数据显示,12月全国100个城市住宅均价较上月上涨0.9%,其中82个城市价格环比出现上涨;十大重点城市均价环比亦上涨0.75%.这进一步验证中国楼市依然热度不减,地产调控面临很大挑战.[ID:nCN1524721]

这消息在闻风而动的资本市场上发酵,房地产股新年伊始就表现抢眼,万科A(000002.SZ: 行情)、首开股份(600376.SS: 行情)和保利地产(600048.SS: 行情)今年短短三个交易日已分别累计上涨7.5%、11%和13%.

前述不具名的政府官员就称,七折优惠利率应该也仅限于首套房,如果是二套房,恐怕连1.1倍的贷款利率都拿不到,"估计没有哪家银行的行长敢与政策抗衡...主要是目前是房调的敏感期."

他指出,无论是从中国总理的讲话还是主管部门的官方表态,丝毫看不出中国的房地产调控会松动,而政府可动用的调控手段依然很多.

人民日报海外版周四援引中国房协的一位负责人表示,如果房价进一步上涨或者是土地供应再次趋于火爆,相关部门可能会出台第三轮的房地产调控政策.

中国总理温家宝去年底表示,中央完全有能力控制物价的总水平,并有信心让房价回到合理价位.重点是加大保障性住房的建设,抑制投机.

其後中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示,今年要继续坚定不移地加强房地产市场调控,遏制房价过快上涨.在支持自住性、改善性住房需求的同时,抑制投资投机性购房.

国信证券房地产分析师方焱指出,最近地产股的上涨主要是得到投资者对该板块估值相对较低的认可,而乐观的2010年业绩增速预期也为其提供利好支撑.