胡歌时尚芭莎壁纸:2011年台州市区待售房源大搜索

2011年台州市区待售房源大搜索

　

引言：2010年，台州楼市一路“牛”气地走到了岁末，已成为不争的事实，迎接我们的将是崭新的2011年。在新的一年里，台州楼市将有多少“新面孔”进入购房者视线？又有多少个今年热销的楼盘会在新年推出新房源？
) Z; U  z# M$ L; Q9 H　　颐景名苑、铂金国际、银河名苑、三水润园……记者近日走访了解到，2011年台州，市区楼市将陆续迎来不少新楼盘放量，其中小区规模大、定位高端的住宅尤其“给力”。业内人士预计，今年市场供应量上升以后，市区自2009年以来房源吃紧的现象，将有望得到缓解。
& q; U0 v5 N% G* P# M4 \: A　　椒江及开发区：供应量最为可观
5 ~; x* a3 S( H" @　　从近两年市区的土地拍卖情况以及多家开发商的开发进度来看，未来一段时间尤以开发区和椒江区的房源供应量最为可观。
0 E. O1 |0 y6 _2 a. b4 K3 c　　学院路板块1 E: s; v" R5 L( y
　　仅在开发区学院路附近，就有好几个规模楼盘“蓄势待发”。例如号称方远“第六景”的颐景名苑项目，总建筑面积40多万平方米，是一个由排屋、高层住宅、商铺等多种物业形态组成的的大型居住社区。1月9日，该项目也将采用摇号选房的方式，公开销售一期288套房源。
5 L+ f/ H9 ~+ i2 X) p' T　　此外，这一板块还有建设房产开发的铂金国际、东泰集团打造的景隆公馆、万华城以及绿城学院路项目，未来一段时间都会有相当数量的房源推向市场。
5 e7 S* u, R+ O; n4 T  \　　以东泰集团的两个项目为例，小区规模都很可观。景隆公馆位于学院路东侧，项目地上总建筑面积约12万平方米，其中住宅建筑面积11万余平方米，由14幢高层住宅及地下室组成，层数为十五层至十八层不等。小区建成后，住宅户数可达746户。
+ k6 U' b) _. C0 }+ Y　　而位于台州市经济开发区中心大道与开发大道交叉口的万华城规模更大，地上建筑面积达25万平方米，其中商业建筑面积约6.3万平方米。商业业态涵盖零售类、餐饮类、娱乐类等各类业态，预计引进国外知名商业零售、餐饮酒店、休闲娱乐企业在万华城建设经营商业零售、餐饮酒店、休闲娱乐项目。
3 P! M: k$ q. V: ]) K　　洪家板块
& J7 J; z* b% n+ k: P. p　　椒江洪家板块也是今年的关注热点，聚集了银河名苑、三水润园、黄氏玺墅等多个新楼盘。2009年底，开元房产分别以总价7.8亿元、10亿元竞得的两块规模地块，未来一两年内将有望推出部分房源。
" K5 Z( o# L% `　　据开元房产相关负责人介绍，这两个楼盘规模都很大，占地231亩的银河名苑位于椒江洪家陶瓷城南面，规划总建筑面积近27万平方米，住宅有排屋140余套、高层1000余套；而占地240亩的三水润园位于星星集团总部旁边，规划为“排屋＋高层住宅＋商业＋写字楼”，届时可销售的建筑面积约31万平方米，其中住宅21万多平方米，含排屋90余套、高层1100余套。/ W& |) u: x3 k
　　此外，绿心板块的新太阳城项目、机场路沿线的香墅湾、青春华庭等，也都是各具特色的待售房源。其中，由中誉集团全新打造的新太阳城2010年7月推出丽景名墅后，短短几个月下来，全别墅以每平方米23000-28000元的价格强力竞争台州楼市，良好的销售业绩凸显出这个绿心生态区内“原始股”的巨大潜力。1月2日，主打大户型小高层房源的丽景中央公馆已经开盘上市，要想买房的市民不妨前去了解详情。
+ x' a! S" b! {, n& v4 Q　　黄岩：新盘不多，“大盘”更少  C* C8 i5 a* G
　　黄岩楼市素来“低调”，新盘一上市总是悄无声息就能卖出一半以上，因此市场总是呈现出可售房源不多的状态。当下也不例外，未来一段时间黄岩可以提供房源的楼盘并不多，能称得上“大盘”的新楼盘更是寥寥无几。2 |8 [0 S% ?% V- c& U5 \: h' }
　　记者了解发现，在黄岩目前的待售房源中，建筑面积达到10万平方米左右的楼盘屈指可数，仅有阳光广场、华府天地、御景华庭、东方美地等。其中，华府天地、阳光广场的住宅房源已所剩不多，仅有位于院桥镇下山头村三岩水库南侧的东方美地还未开售，项目总建筑面积约32万平方米，距离台州市区约18.5公里。该项目由两个区块组成，西侧为文体区块，东侧为居住区块，其中在文体区块布置了训练中心、接待中心、游泳池等设施，是一个以山水、运动、休闲、生态为特色的高档运动、休闲、居住场所。
3 @6 r) x# {; ]3 |　　此外，位于黄岩城区青年东路的书香园也值得关注。该项目开发规模虽然不大，但毗邻时代广场、黄岩商业街，周边有黄岩少年儿童业余体校、黄岩中学等学校，另有台州市黄岩区红十字医院、黄岩妇幼保健院门诊部、体育馆、中国银行以及各类餐饮店等基础设施配套。从地理位置来说可谓是生活配套十分齐全。项目建筑类型是板楼，容积率为1.8，绿化率为45%，有一居50平方米、二居90-102平方米、三居114-152平方米，四居176-192平方米等多种户型可供选择。2 G: g7 p% K- U7 b, i
　　路桥：有“大腕”，有看头
. A( G7 d, a8 C' w　　较之黄岩，路桥楼市的“菜品”更丰盛一些，不少房产“大腕”都将在未来一两年内推出的丰富房源。4 v9 w' v9 E! |/ f- N" w
　　上海刚泰集团的两个项目是今年路桥楼市的一大看点。由台州华居房地产有限公司打造的刚泰尚品处于路桥灵山街和双水路交叉口，项目利用临街优势，向北面超双水路打造三层沿街商业，同时将在转角建设商业广场，西面毗邻灵山接营造大型专业商区，直达小区内部。再加上周边既有水天一色、碧海云天、嘉绿苑等成熟社区，又有正在建造的碧波家园、江南名苑等新兴社区，项目升值潜力十分可观。* c- ]# j3 g- K$ e) V
　　而1月1日刚刚开工动土的刚泰一品则是由鑫源房地产有限公司开发的，是刚泰集团继刚泰艺鼎广场和刚泰尚品后规模最大的地产项目，定位为“台州中心城区高端精装品质豪宅”。
- h$ [1 |/ n1 s　　据了解，刚泰一品项目总占地160亩，总建筑面积约27万平方米，其中地上建筑面积21万多平方米， 地下5.7万平方米。建筑主体为12幢板式高层，全部为一梯一户，共1120户。具体就产品户型面积来看，分为140、165平方米三房二卫、180平方米三房三卫，210平方米四房三卫，260平方米四房四卫，320平方米五房六卫共６种主力户型。
1 J1 I: Z0 ^1 _) Z# d　　此外，位于路桥区螺洋街道双庙村的立成香樟湖畔（二期）也“来头”不小。２０１０年11月初，该项目已正式通过国家康居工程评审，正式被列为“省地节能环保型国家康居示范工程”。据了解，该项目总建筑面积36.4万平方米，建筑风格为大气简约的阿戴克装饰主义风格，由于是全高层建筑，覆盖率仅为19.7%，活动空间宽阔，环境优美，绿地率将远超30%。 ! K2 F: G& T+ Z! g+ i
　　（市区房源信息列表由台州市房地产业协会提供）