背水一战的意思是什么:海南风情小镇发展建设高峰论坛9月1日于海口盛大举行

海南风情小镇发展建设高峰论坛9月1日于海口盛大举行

日期：2010-9-2来源：琼海房产网字号：大 中 小

2010年9月1日，由海南搜房网主办、南国集团(南国威尼斯城)协办的“国际旅游岛下的海南风情小镇建设高峰论坛”在海口盛大举行，海口琼山区人民政府副区长王海、海口琼山区云龙镇党委副书记李祝发、海南省建设项目规划设计研究院处长高江华、海南省建设厅城乡规划处处长朱运梓、海南大学教授/海南省社会科学工作者联合会副主席曹锡仁等领导、专家及海南地产界的知名房地产开发企业代表共计96人出席活动。海南搜房网总经理黄艳女士与会并致辞。

“国际旅游岛下的海南风情小镇建设高峰论坛”9月1日在海口隆重举办

从去年开始，在海南国际旅游岛利好因素的影响下，海南的房地产市场火热，大量岛外资本涌入海南市场，随之而来的是本地房价的不断上涨。但是，海南的资源是有限的，房地产的开发正从市中心向城郊转移，随着《国际旅游岛建设发展规划纲要》的发布，建设旅游风情小镇的新模式进入政府和开发企业的视野。在海南的传统“金九银十”时期到来之际，海南搜房网组织策划的本次高峰论坛活动，不仅特邀了行业的权威专家、学者，还邀请了多位海南房地产业内资深人士，共同探讨风情小镇这种全新的房地产开发模式以及在国际旅游岛下建设发展风情小镇将面临的问题。

活动当天，海南省建设厅城乡规划处处长朱运梓、海南大学教授兼海南省社会科学工作者联合会副主席曹锡仁、南国集团营销总监姜银来以及海南第二居房产公司总经理蔡发银依次做了精彩的主题演讲。

朱运梓处长在主题演讲中从政府的角度出发为大家阐释了风情小镇的含义及特点，并传达了在我省风情旅游小镇建设的总体要求。最后，朱处长表示，目前规划院正在编制海南国际旅游岛风情镇村发展的规划，根据每个风情小镇的功能定位和发展规划，完善风情小镇交通网络与周边市政公用配套设施，未来，海南将建立各具特色的产业支撑，吸引更多的民营产业项目向风情小镇集结，同时加强环境综合整治和生态保护、加强历史文化名镇名村的保护，从多方面达到提升风情小镇的品位，带动新农村建设。

海南搜房网总经理黄艳出席会议并致辞

曹锡仁教授多年来一直关注海南的房地产市场变化并对此作过深入研究，他认为，海南正处于度假地产时代，人文休闲的需要和消费新理念时代的出现，不再是围绕着中心城市的高楼大厦，而是开始走向原野、乡间、河边、海边，走向森林、走向自然，在这样的格局下以及这样一个时间点，讨论风情小镇的建设发展，在海南的房地产业发展史上极具典型意义。曹教授表示，风情小镇的建设已是不可阻挡的新房地产时代的潮流趋势，其根源就在于海南国际旅游岛的建设催生了房地产进入新的业态形势，而风情小镇从一个方面典型的表达了这个房地产时代的新特征。对海南风情小镇的建设，曹教授指出，如何避免征地占领模式的发生，使企业和农民互融共生、共同有序发展；如何将本土的历史文化资源与房地产开发紧密结合，形成独有的特色；如何借鉴国外的先进建筑理念惟我所用，创新思想、丰富海南风情小镇建设的内涵；如何最大限度的保护生态环境，成就低碳生活，是必须注意的几个问题。此外，他在演讲中还对近期热议的焦点——海南的房屋空置率及高房价问题做了精辟的分析和观点阐述，现场掌声不断。

南国集团营销总监姜银则结合南国·威尼斯城项目在云龙镇的开发谈了自己对风情小镇建设的一些看法和理解。姜总认为，海南建设风情小镇要有自己的特色，要促进城乡一体化的发展，开发商还应在其中尽到自己的义务和责任。他表示，在加强基础设施建设方面，企业要做一些开拓性的前瞻性工作，即前期做出部分让利和投入，将小区服务设施及场所规模化经营起来，为业主服务，他提到目前南国集团倾力打造建设的威尼斯城项目就在小区规划、基础设施投入、后期服务管理等多方面 ，致力于将项目建设成为国际一流水平的风情小镇。

在主题演讲中，海南第二居房产公司总经理蔡发银提到了前期市场调研的重要性，他认为开发建设生态特色旅游小镇需要在总体规划定位、设施资金投入、运营机制等各方面都有一定的突破和创新，如何突破和创新？就要做足充分的市场调查和研究，注重市调的开发商是有眼光的。同时，蔡总还对各地不同风格的风情小镇建筑和特色元素做了深度的解读，专业而精彩。

“国际旅游岛下的海南风情小镇建设高峰论坛”现场嘉宾论剑

在嘉宾论剑环节，海南居居乐地产总经理彭大海率先发表了自己的看法，他认为，从行业的角度来讲，海南今后的房地产开发要走出自己的风格，照搬西欧或者东南亚国家的产品不是长久之计，在前期的设计和规划中把具有海南特色的元素融进去，这样建设出来的产品才更具吸引力，楼盘价值不断升高了，才能更多的带动海南的旅游发展。大华西海岸营销总监胡骏表示，城市化建设进程使城乡差距逐步的缩小，所以风情小镇的建设是未来的发展趋势，如果能把风情小镇的发展做好对海南国际旅游岛的建设来说是一个很大的提升。文昌逸龙湾营销总监马驰以苏州和杭州为例，抛出了中国城市化问题、农地农民安置问题以及老城建设饱和后新城建设如何发展的问题，这些都是今后海南的风情小镇建设发展将会遇到的问题。

金和信置业董事长王曾睿在本轮环节中说到，各种建筑形态的形成自有一定的气候、经济、人文等因素，不应只是原样照搬，应该更深入的挖掘对我们真正有用的东西。来自开维集团的符清云认为，亮灯率不等于入住率，黑灯率也不等于空置率，房地产企业可分期、分地块开发，以分期销售、分类营销来扩大宣传，提高入住率。合纵连横的总经理何希闻认为，从市场消费角度来看风情小镇的发展有其特殊的原因，海南的居住需求跟内地不一样，刚性需求并非在于居住，而是度假休闲养老，作为开发商应将居住需求转移到满足业主的生活需求上，解决项目的交通和配套问题，围绕风情小镇的建筑风格来营造特色的生活形态，这才是真正亟待解决的问题。

(来源：搜房网)