食品项目加盟:严介和微博谈理财

严介和微博谈理财

严介和

微博

理财

楼市

股市

民营经济

财经

谈楼市

    房地产对一个国家乃至一座城市来说，是一个时代的产物，相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。这是唇齿相依的关系。
    这个观念我在很多市委中心组学习的课上，让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益，更有一个庞大的社会效益，及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。
    当下，房地产给社会带来的一个突出的矛盾：买房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去，将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国，国民素质偏低，穷富落差不宜太大，这是我们的国情决定的。
    为了构建锦涛书记的和谐社会，对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的，也是完全正确的。早在07年，房价与股价的暴涨，我在多个场合提出了“不正常，不正常，太不正常”。
伴随着党的十七大，中央采取了一系列措施，让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常，走向另一个不正常，这是不对的，导致09年房价报复性的反弹。2010年，房价再次热得不正常。我就发表了：到2011年的春天，房地产必然走向真正的春荒。
    国家要用3—5年的时间，对房地产实施持之以恒的严谨管控，让房地产真正意义上走出异常，超越超常，回归正常。未来3——5年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市，明涨。这里讲的五线城市，就是未来的重点市镇（今天的乡镇）。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。
    下面从点上谈房地产。加权平均，住宅地产，落；商业地产，平；服务地产，涨。（服务地产泛指现代服务业。）总体来说，现在有房的人卖房是明智的选择，没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天，将是房地产抄底的最佳时机。

谈股市

    股市从07年的6000多点到08年的1000多点，这足以反映中国上市公司的总体诚信是很差的，也同样折射出政府关于上市公司的准入与监管存在着很大的问题。
    08年我发表了对股市的看法：08、09年股市大盘应该在2000—2500点上下徘徊。10、11年应该在2500—3000点上下徘徊。12、13年应该在3000—3500点上下徘徊。14—16年应该在4000点上下徘徊。这些数据反映出中国的上市公司与政府的监管部门在逐步走向规范。
    几年前的上市公司，通常都叫包装上市。包装上市实际上就是弄虚作假，这是从国有企业开始的，包括央企。包装上市的弄虚作假是为了圈钱，圈钱说白了，就是阳光下的诈骗。07、08年大起大落的事实告诉我们，上市公司从道貌岸然到原形毕露，原本就是这个“德性”。
    我常说“中国一流的企业不上市，二流的企业要上市，三流的企业上不了市”就是这个道理。总而言之，从08年到16年，股市我是不关心的，因为我明白这个意义不大。总体来说，赔不了大钱也赚不了大钱，耗费太多的精力不值。

谈中小企业
    2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99%，6年下来了，实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。07、08年是中国经济的拐点——从短缺经济，走向过剩经济。
    短缺经济需要“温州模式”—单打独斗,“宁做鸡头不做凤尾”、“苏南模式”—村村点火,家家冒烟；过剩经济的今天,必然从爱拼才会赢走向会拼才会赢，社会的资源、智慧、资本通力合作。资源用智慧优化,资本用智慧放大。我为您用,您为我用,相互利用,虎狼结亲,赢得共赢。这就叫“宁做凤尾不做鸡头”。
    世界经济发展史告诉我们：政府政策在影响中小企业，500强企业又在影响政府政策。这是一个必然的过程。只有这样才能真正实现协调发展、和谐发展。共产党人要从杀富济贫走向傍富济贫，利用傍富所得解决贫穷问题。这就是和谐社会。
    农业经济——勤劳经济，工业经济——知识经济，商业经济——智慧经济。智慧经济的今天，企业家的整体素质是跟不上的。中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。世界经济的发展轨迹是放大总量——提升质量——优化结构。在中国经济从总量走向质量的今天，我们应该让中小企业关闭99%，与大企业合作，争取做大企业的大股东、中股东、小股东。这是一个明智的选择。

谈民营经济
    前几年我就预言：汇源卖汇源，卖不掉；腾中买悍马，买不成。结果都被我说中了。这并不是什么神机妙算，云里雾里，这是一个精通经济者的直觉。卖汇源的时候，正是国家从外资、国有、民营——到国有、民营、外资。这就提醒我们，国家依赖外资的时代已成过去，必然要保护自己的民族品牌。
    我也曾说过，外资再好，仅仅是停靠在我们海岸线上的航母，说走就走了。唯有民族企业深深的爱着我们的祖国，根深深的扎在我们民族的土壤里。这种经济背景、产业背景、民族情感背景，是导致汇源卖不掉的根本原因。悍马是几十年前美国的军工产品，是发达国家的淘汰技术。我们用重金买人家的工业垃圾，还有民族尊严吗？所以我常讲，民营企业里面有很多口袋满满、脑袋空空的暴发户，不能够反思自己，反而怨恨国家。这就是民营企业悲哀的缩影。悍马应该买不成！
    再谈民营航空。近二十年来，民营航空最终都是死路一条。08年底，慧聪网的郭凡生兄长邀请我去湖北东星航空讲学，我当场婉言谢绝。郭兄问我为何，我坦言，这家公司是要倒闭的。又问为何？答曰：其为民营航空。再问为何？曰：航空是一个国家功能和社会公业产业，政府有义务承担这一社会责任。大陆的民营企业，如果净资产达到500亿以上，可以帮政府减压办民营航空。如果不具备这样的实力，就不能盲目投入其中。
    央企的几大航空公司，包括海航、深航等在内的地方国有企业，不都是政府在财税等诸多方面给予了鼎力支撑，才走到今天的吗？我们很多的民营老板，不懂经济，只懂美女，为了享受空姐的美丽，付出这么沉痛的代价，我看是不值的。
    事实上，湖北的东星航空于09年初宣告破产，其老板也已锒铛入狱。幸存的其他民营航空，未来的路还有多远，我们拭目以待。