龙神花都:韩令国：房地产泡沫不能一次戳破

韩令国：房地产泡沫不能一次戳破 [图片]

• 分享
• 转载
• 复制地址

  日志地址:

  请用Ctrl+C复制后贴给好友。

韩令国 2010年10月22日 00:49 阅读(7153) 评论(90) 分类：房产经济

按道理讲，房子就是给人住的，不该让人住不起，但是中国的房价高得离谱，不仅普通百姓住不起，有时候就连看也看不起。且不论部分楼盘的售楼小姐、先生多势力，就看当前的房地产现状就足以令所有工薪层寒心。­

­

从08年救市刺激出09年楼市回暖后，不仅全国70大中城市新建商品住房价格在09年一路飙涨了50%以上，在2010年前三季度中部分城市的房价又是涨幅超过40%。就在普通百姓望房兴叹、望眼欲穿之际，还接连出现了《排队12小时2秒购房》、《北京千余套房源遭抢，20万定金不退》的火爆景观。到最后，在京沪穗深等地房价收入比统统高于30:1的情况下，高高在上的房价不仅让普通百姓住不起，还出现了普通百姓就是想看一眼也会看不起的天下奇谈。­

­

在这样的高房价下，不仅酿成过无数次西安60岁老妇因买不起房给孩子而羞愧，愤然跳河自杀一样的惨剧，还连连不断的制造出一幕幕惨绝人寰的暴力拆迁，无数生命在火焰中、铲车下看着强拆者的冷漠眼神而抱憾着离去… …一场场生存与利益的生死角逐中，普通百姓的心早已是凉了又凉，盼星星盼月亮的盼保障，最终盼来的却是一次次失望… …最终，一套房不仅拆散了无数有情人，压弯了无数挺直的脊梁，掏空了无数家长的养老金与救命钱，还令所有年轻人的理想化为灰烬，让一个时代的年轻人多数都生活在为一套房而奋斗的理想与目标中... ...­

­

至此看，高房价不仅是制约了经济，还泯灭了人性与道德，不仅伤害了几代人的利益，还阻碍了社会进步，不仅将贫富差距拉大，还将社会不公加剧，不仅让法制形同虚设，还令腐败贪婪过度，不仅让年轻人失去理想，还让老年人压力加重，不仅普通百姓怨声载道，还让政府陷入危机，这样的房价不该降吗？答案是毋庸置疑的，但是，现在这个特殊时期里降房价又谈何容易呢？­

­

首先我们再回顾下过去，看一看这张房地产崩盘时间表。­

­

­

­

­

如图所示， 1985年日元升值，86年资金流向房地产，87年房价飙升三倍，88年房价下降后地王拉升房价，1991年房价下降，房地产崩盘，随之而来的是日本丢失的10年与20年的经济萧条... ...中国2005年人民币升值，06年资金流向房地产，07年房价飙升三倍，08年房价下降地方拉升房价，09年全国新建商品住房价格涨幅超过50%... ...于是随着好莱坞大片《2012世界末日》的出现，出现了2012房地产崩盘的预测，随着预测而来的另一个预测就是可能会出现一个丢失的10年甚至是一个将要长达20年的大萧条。先抛出经济萧条不讲只看图表，现在中国房地产所面临的问题不仅与图表所示事实完全一致，外部的货币战与贸易战也几乎同上世纪80年代的日本如出一辙，不同的却是今天陷入经济危机中的国家比当年要多得多，他们的贪婪程度也要比当年更胜，无论如何，都下了不吃定中国决不罢休的决心，而我们今天的汇率、外汇储备等等政策，恰好印证了政府的无奈与无能为力...­

­

随着经济危机对发达国家的影响越来越重，一面是美联储大量发行货币让美元大幅贬值，恶意推动资源、黄金与大宗商品价格，用市场制衡中国，一面是以美国为首的发达国家与多个国家联手施压人民币快速升值，不仅造成外汇储备的巨大损失，出口业将再次面临前有未有的重创的预期，还导致大量热钱汹涌袭来，将中国堵在家里造泡沫。他们想做的就是要把中国彻底复制成日本，吃下因美国贪婪而造成的这枚恶果。­

­

不能否认，这个时期政府也可以实行紧缩政策，刺破房地产泡沫，但换来的一定是上世纪80年代日本人集体跳楼的悲惨结局。届时，不仅多数商业银行会资不抵债，通胀加速或者进入萧条也会令出口企业出现倒闭潮，韩跑跑再次出现，失业率必然会骤然飙升，甚至还有可能出现国民党统治期扛着麻袋去买菜的恶性通胀。如果真的出现这种局面，连同建筑业（大约5000万劳动者）到出口型制造业（约有1.2亿）外加房地产产业链中的建材、家居、五金等制造业这些相关行业（截止07年底约有8000万从业者）的低迷，失业率至少会从当前的5000万暴涨至1-2亿甚至更高，高失业率、高通胀或者大萧条下的经济也必然万劫不复，所有普通百姓都将遭受到前所未有的生存危机。­

­

当然，还有诸多因素没必要长篇大论的一一提及，但是不可否认的是，无论任何人在这个时期执掌经济，都不会任由中国再次重蹈当年日本的覆辙，如果中国出现日本式的经济萧条，对中国百姓带来的损害绝不会亚于从鸦片战争到二战结束这个长达百年的耻辱与凄凉。­

­

在这样的危机时期再看房价，涨房价用了十余年，降房价也决不能一次到位，最好的方式只有抑房价（不涨或者慢跌），调收入（大涨、快涨），慢慢来（降低房价收入比），当然，这需要政府能够真正的做到以人为本、以民为本，否则说什么都会沦为空谈。­

­

最终只能说，每个人都有权利这样要求政府：“房价收入比必须下降，收入增长一定要跑赢通胀，老百姓一定要吃得起药看得起病，养得起孩上得起学，普通百姓有权利住得起房，也一定要有房可住”。但是，在这个特殊的时间节点上，如果政府真的立刻刺破房地产泡沫，那就是对全国百姓的不负责，一旦经济衰退或者10年20年的萧条降临，将全国百姓陷入更深的水深火热之中，才是最卑鄙的无耻，最大的缺德。­

­