九乡新闻网龙王传说漫画贴吧:从我的角度让你看明白房价里的猫腻
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:47:33
从我的角度告诉你一个房价里的猫儿腻
房价是个焦点问题，因为它涉及国计民生。昨天看到一位百姓，拿到了经济适用房的号，就感动得痛哭流涕，非要感激政府不可。这就是典型的现代愚民了，因为高房价本身就和政府有关系，做经济适用房不过是政府改正错处的一个手段，用不着谁来感谢。
房价的主要构成是土地成本和建筑成本，再加上地产商的利润。其中土地的成本完全是政策面上的东西，一方面现在城市开发，刁民的确越来越多，要价也就越来越高，另一方面，更高的是土地税费，这部分则完全是政府控制的。出了个刁民，一闹就成新闻了，满天下都知道；可是政府明面上收的各种税费，则被认为是正常而无人来问。
土地的开发成本是看得见的手，做了什么，都明摆着。而市场上看不见的手，也在发挥作用呢，这是不易为人查觉的。所以，我说说吧：先说消费层面的不合理吧。上海最早房价开涨时，很多老百姓根本还没醒悟哪，很多人莫明其妙就挣了一笔钱，这是上海房市上最早的一批消费者造成的，他们是台湾商人和各类驻沪机构的洋白领们，很多人是拿着大公司的房补去买房的。想想看，一边儿是挣工资的工薪，另一边是洋买办们，起点就差了十万八千里，上海又是典型的地少之地，不涨行吗？
接下来就成了击鼓传花了，进入“炒”的状态。以一部分先富起来的人发起，房子成了一种投资品，这时的房，就不再是纯粹的消费需求了，而成了个金融产品。此时，再用一般百姓消费者的角度去看房价，就是你的不对了。可惜呀，很多搞经济的人，都以替最广大劳苦大众说话自居，迎合百姓，说着振奋人心的话，精心策划，引起纷争，个人从中渔利，最差的也收获了不小的知名度。如同让百姓们拿着股本去商店买东西一样，只会添乱。因为，你手里从证券交易所里买的股票是投资，为了挣钱，也承担着风险，并不能用它去买东西。
把买房作为投资的人，也分为两类，一是要出租，等着收钱；另一类就是等着房价涨，再出手，挣一价差。从中也看得出，都不是自己要住的。我在上海时的那个房东就是前一类，专门就买了一套小户型租给我了。还有另一种人，买房真是自己住，是真正的消费者，但是，房子是在同一个市场状态里，怎么能统一呢？一个城市，土地是个常量，盖出的是同一座楼，却要承担两类功能，能能，能不乱嘛？
再看宏观上，中国经济一路飙升，人民币也一路看涨。对房子的冲击就更大了。普通百姓自然不解其中缘由啦，告诉你其中的奥妙吧：上海南京西路上一座很豪华的商场，人气不旺，租金也不高，权益所有者也并不急，租金只要顶掉开销即可。后来友人告诉我，这是一家国外基金的不动产项目，我才恍悟。他本来就不是靠租金挣钱的，是把大量的美元通过这个项目投进来，一面等房价涨，一面又等美元贬值，挣着双份儿的钱。瞧，连这种钱都在房市里转，这房价好得了嘛？
好在政府已经注意到了中国房市中的问题，并开始用市场和行政的双手，同时发力：一方面禁止外资购进地产，另一方面从银行入手，控制资金投入，让房价真正按市场的真实价格显现，再用行政命令的方法，做出一批廉租房经济适用房来，让房子回归到本来的用途，就会好多了。但是，大家也得有个合乎逻辑的预期才行，若让人以为政府最后能让人人在闹市中心都有一套大房子住，那是最大的煽动，是暴动者的蛊惑，大伙千万别上档！我们期待着人人都能有房子住，而不是人人都能有好房子住！在全世界任何一个理性的国家里，富人是可能住小房子的，穷人是一定住小房子的！这是公理。知道公理的定义吗？公理：就是不用再证明的道理。那些鼓吹人人都能住上好房子的人，都是别有用心的，并不是真心为你好，而是惟恐天下不乱。