九乡新闻网黑道禁爱:商品房如何估算成本(各地标准不同，仅供参考）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 21:35:04
一、土地费用
按建筑面积计算：约300元/㎡（06～08年之间立项的项目一般控制在300元/㎡左右）
1、土地拍卖成交价：万元/每亩
2、土地契税：成交价的3%
3、交易服务费:约5元/㎡。
每平方米建筑面积土地费用＝【（1）+（2）+(3)】÷本宗地块上总建筑面积
二、前期费用
（按建筑面积计算）：∑1～9＝25元/㎡
1、规划设计费： 2元/㎡。
2、管网设计费：1元/㎡。
3、绿化设计费：2元/㎡。
4、环境及规划评审费： 1元/㎡
5、勘察钻探费： 2元/㎡。
6、施工图设计费： 10元/㎡。
7、图纸审查费： 2.5元/㎡。
8、人防设计费：按人防面积50元/㎡。
9、工程招标代理及标底计算：按中标价的3‰。
三、报建费用
（按建筑面积计算）：∑1～10＝100元/㎡
1、市政配套费：按中标价的5%。
2、人防工程建设费：30元/㎡。
3、工程质监费：按中标价的2.1‰。
4、工程监理费：按中标价的1%。
5、建安劳动保险费：按中标价的2%。
6、工程定额测定费：按中标价的1.3‰。
7、意外伤害保险费:按中标价的3‰。
8、放线费：650元/点（需三到四点）。
9、施工噪音及排污费： 5元/㎡。
10、白蚁防治费：1.5元/㎡。
四、交易费用
（按建筑面积计算）：∑１～４＝８元／㎡
1、房产测绘费：住宅1元/㎡、非住宅1.7元/㎡。
2、房屋总产权登记：中标价的1‰。
３、产权登记费：80元/套。
４、交易手续费：５元/㎡。
五、各种检测费用
（按建筑面积计算）：∑1～4＝6元/㎡
1、桩基检测、验收费： 1元/㎡
2、避雷检测、验收费： 1元
3、消防检测、验收费： 3元/㎡。
4、铝合金窗检测、验收费： 1元/㎡。
六、临时设施(三通一平)费用
（按建筑面积计算）：∑1～3＝11元/㎡
1、临时道路、排水设施费: 1元/㎡。
2、施工临时用电设施费： 5元/㎡。
3、施工临时用水设施费： 5元/㎡。
七、各种可退押金
1、墙体改造押金：8元/㎡。
2、散装水泥押金：0.8元/㎡。
3、农民工工资保证金：按中标价的2%。
八、销售费用：
∑1～2＝20元/㎡
1、销售策划、广告费用
2、销售人员报酬：底薪+提成（销售额的1～3‰）。
九、建筑、安装工程费用：
（高层与低层费用有差别、结构不同费用也有差别，具体情况具体计算）∑1～7＝800～1200元/㎡
1、土方工程：按实际情况计算。
2、桩基础工程:约100元/㎡。
3、桩基以上土建工程:约600～900元/㎡。
4、给、排水工程：约30～50元/㎡。
5、供电工程:约20元/㎡。
6、消防工程：约10～30元/㎡。
7、电梯安装：约30～50元/㎡
十、配套建设费用：
∑1～4＝75元/㎡
1、室外供电工程：30元/㎡
2、室外给、排水工程：22元/㎡
3、室外道路、绿化工程：10元/㎡
4、路灯、保安设施、围墙等：10元/㎡
十一、公司经营费用：
∑1～2＝20元/㎡
1、员工工资及福利
2、办公费用
十二、税费：售价的12%左右
其中：
1、营业税：销售额×5.65%。
2、所得税：销售额×15%×25%=3.75%
3、土地增值税 收入 的1.5-5%
十三、不可预见费用：
25元/㎡（抵御各种风险）
1\六层半以下商品房开发总成本＝∑(一)～(十三)≈300+25+100+8+6+11+20+800+75+20+10+25＝1400元/㎡
2\高层商品房开发总成本 ≈300+25+100+8+6+11+20+1200+75+20+10+25＝1800元/㎡
各项费用数据不一定很准确但八九不离十，而且，除税率外其它各项费用均可讨价还价。