黑旗爱德华原型:郑州城区版图扩大 荥阳、上街"洼地"价值显现 !

郑州城区版图扩大 荥阳、上街"洼地"价值显现
来源：东方今报
2011年10月13日09:07我来说两句(0)
[提要] “十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，同样适用于郑州东城和西城的发展。尤其在《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》（下称《意见》）正式下发后，西城的建设者们更是欢欣鼓舞。因为，此份《意见》，意味着郑州在中原经济区建设中的龙头地位再度凸显；意味着荥阳、上街融入郑州中心城区将驶入快车道；意味着“幸福郑州”、“度假郑州”、“文化郑州”的梦想将被照进现实。
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郑州都市区建设
荥阳、上街纳入郑州中心城区版图
近日，《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》正式下发，进一步明确了支持河南加快建设中原经济区的相关政策。这意味着，有了国家层面的认可和支持，郑州都市区建设将乘势驶入快车道，令人期待的郑州都市区“1000平方公里、千万人口的特大城市”的大城梦想将真正变成现实。
郑州建设都市区具有区域地位突出、交通条件优越、文化底蕴深厚、资源禀赋优良、经济基础较好和人力资源丰富等独特优势。对于郑州都市区的战略定位，《中原经济区郑州都市区建设纲要》（2011~2020年）（简称《纲要》）描述的是：要通过加快建设郑州都市区，努力建设“一区两城”，即中原经济区的核心增长区、全国最佳人居城市、全国重要的区域性中心城市。
这是执政者勾勒的宏伟蓝图。而这蓝图的实现，要以郑州的“两核”建设为引擎。在《纲要》中，突破性的规划是：郑州中心城区和郑州新区是郑州都市区建设的“两核”，荥阳、上街纳入中心城区建设。 到2020年，建成区面积400平方公里左右，建成区人口达到400万人。空间布局将沿郑上路-建设路-金水路-郑开大道和中原路-东西大街-郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，构建城市发展核心区域。
郑州市专家周长松这样分析《纲要》对郑州市格局的改变：“《纲要》对郑州西区来说，是一个‘破局’式的‘纲领’。推进郑州西部组团的大发展，真正构建起郑汴洛一体的中原经济区发展大动脉。”
中国科学院地理所研究员方创琳则说，郑州都市区的建设要着力依托西区良好的生态环境，依靠其浓厚的文化底蕴，注重华夏文化元素和现代城市元素的融合，以此推动郑州都市区的建设。
实际上，郑州对于荥阳、上街纳入郑州中心城区版图，早在未雨绸缪中。荥阳离郑州西三环只有10分钟车程，自绕城高速进入“一元时代”之后，荥阳不仅从时间距离上进一步靠近郑州，从市民的心理距离上也已经打破界限。曾有不少郑州人感叹，荥阳距离郑州如此之近，不如到荥阳买房！
东区开发近乎饱和  城西已然成为开发热土
过去几年，郑东新区作为整个郑州乃至河南的战略高地，带动了郑州东部大发展。中原经济区上升为国家战略，意味着河南有了政策高地，郑州有了政策高地，城西有了政策高地。
河南省社会科学院副院长谷建全和河南省社会科学院地理研究所所长冯德显一直都在关注中原经济区、郑州都市区的发展。谷建全认为，将荥阳和上街纳入郑州中心城区建设，是挖掘了郑州西区以及荥阳等市区内的资源价值，考虑了西区发展定位的差异化特质，着力于消费升级前提下的产业规划，比如休闲旅游产业、比如生态产业、比如健康产业、比如商贸服务业，等等。
冯德显分析，从区域平衡发展的角度看，郑州东区的近十年发展，挤压了郑州西区的资源配置，现在到了再平衡的时间。现在又到城市化发展的加速期，可以说，无论从政策机遇上，还是市场机会上，郑州西区获得大发展契机都已来临。此时，将郑州西区纳入中心城区规划，理应是水到渠成之事。
从市场层面而言，“洼地效应”也驱动着郑州向西前进。前十年，郑州的重大投资指向聚集在郑东新区，过度的资金聚集同时也导致了郑东新区过度开发的现状。一方面土地资源开始明显稀缺，另一方面剩余土地价格极其高昂。这种城市发展的形式，反映到房地产行业方面，就导致了郑东新区房地产价格极为高昂，大大超过了普通市民的承受能力。在此背景下，一些有远见的企业，纷纷挥师西进，抢滩西区。目前，已经有清华园地产、新地产、晖达集团等分别在郑上路、中原路沿线完成布局，除此之外，已经落户西区的郑煤集团、中原汽配城、少林客车、须水工业园内的大型机械加工企业、锦艺国际轻纺城等诸多力量也将为这个区域的经济增添活力，郑州西区的洼地价值，已然显现。
“2006年的时候，荥阳市商品房均价达到1500元/平方米，这之后，荥阳的房价一路走高：2007年1900元/平方米；2008年2200元/平方米；2009年2400元/平方米；2010年3200元/平方米；2011年这一数据已经上升到4000多元/平方米。” 郑州英之杰房地产营销策划有限公司副总毋晓枝告诉记者，荥阳房价的持续走高，其实正是其投资价值的体现。而一位在西区开发的房地产老总表示，其已经开盘的项目，有75%的购房者来自郑州市区，他们之所以选择在这里购房，是基于“投资”兼“自住”的双重考虑。
推广“CCR”生活方式  清华大溪地为“幸福郑州”注脚
中原经济区建设纳入国家战略、开发商抢滩西区吹响了郑州新一轮大发展的号角，而西区要建什么、怎么建显然考量着建设者的智慧和魄力。这其中，清华大溪地所推广的CCR生活方式，成为都市区建设中的新华彩。
CCR译为城市文化度假区。顾名思义，这是一片富含文化意义、适于旅游度假的新领地。
根据清华·大溪地的项目规划，这里是集休闲居住、温泉度假、水上乐园、特色休闲餐饮、巨幕影视城、老年健康疗养、健康体检、大型休闲购物、会议、休闲度假酒店、星级商务酒店等多种功能于一体的大型游闲居住城。
项目休闲娱乐区将建设以温泉及水上乐园为龙头，以餐饮为辅助，集民俗、休闲、文化于一体的特色商业休闲文化。以特色文化为主线，渲染多功能舞台，挖掘本土特色元素及结合顶级时尚玩乐元素。
其温泉项目，刚好与水上公园形成“互补互动”。据悉，8万平方米的香堤湾温泉将于年底开业，届时，具有异域风情的温泉SPA将会为清华·大溪地城市文化度假区的游闲生活增添更多的丰富内容。
作为人居、游闲的配套，清华·大溪地的商业也可称为郑州休闲商业综合体的“巨无霸”。记者了解到，其总建筑面积达189万平方米，以打造地中海风情的休闲旅游小镇为特色，立志打造郑州特色商业休闲文化窗口。目前，异域风情商业街即将完成建设，郑西价值，将在两年内不断提升。
“城市发展的终极目标，无疑是安居乐业下‘幸福感’的满足。对于郑州而言，东边代表郑州最近十年的辉煌，高楼林立，商机满目，一座钢筋水泥的现代化都市傲然挺立；西边则代表郑州的未来，青山绿水，草木葱茏，生态旅游，安居乐业。CCR是一种城市生活的新典范，也将是城市生活的新趋势。”河南财经政法大学教授刘社认为，天时、地利、人和的汇集，注定了CCR势不可当的走向。
实际上，随着人们需求的增多，城市功能的不断完善，城市文化度假区CCR已经成为城市功能完善、丰富的一种必然产物，以及未来城市发展的必然走向。交通的通达，地铁的即将贯通，将给这种新生活方式更大的发挥空间，平衡居民的工作与生活，促进消费者向休闲、养生、健康方向改变，提高居民的生活幸福指数。伴随着荥阳融入郑州中心城区驶入快车道，郑西新城CCR板块必然会越来越大，成为与郑东新区CBD遥相呼应的新领地。
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