九乡新闻网黄金英雄坛说 安卓版:王志纲：深圳必须腾笼换鸟
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:49:06
文章来源：
热点：
沈阳：闲置商城重招商打造东北第一街 2005-10-20
北大教授周其仁：房产价格过高必须政治干预 2005-10-14
超女火爆揭示买方力量 开发商集体反思卖方心 2005-10-10
警惕中国房地产 目前不能解决多数人住房问题 2005-9-27
沈城首批“地铁地块”招商 2005-9-13
最近，王志纲工作室的大本营随中国经济重心的北移也搬师北京。因此，我们的谈话也改在其地处北京亚奥商圈的办公室中。在短短2个小时的访谈中，王志纲几乎和记者讲述了一部浓缩的中国改革史。
记者：请您谈一下深圳建立特区的背景？
王志纲：中国改革的步骤是用存量改革带动增量改革，由增量带动存量发展。所以，必须找到一个增量的试点，因为我国一贯的做法就是“样板式”，先找个样板试一试。行，就推广；不行，斩掉一个手指头也无伤大雅。最初选择了深圳、珠海、汕头、厦门。最后的结果是深圳成了“超级巨星”；珠海和厦门成了本土化和区域化的经济典范，对全国并没有起到很大的示范作用。
记者：深圳因何能成为“超级巨星”？
王志纲：深圳之所以能够成为“超级巨星”，是因为它占尽天时地利。
首先是地利。深圳所依托的是香港，香港是当时整个中国及亚太地区对外开放最有活力的地区， 是整个中国辐射、吸引海内外华人、海归人才最开放的地区，而深圳又是对香港全面开放的城市。
其次是天时。从时间上分，深圳的发展可以分为三个阶段。
第一阶段，从20世纪80年代初——1986年。这个阶段深圳又赶上三拨行情。第一拨行情是在20世纪80年代初，包括香港在内的亚洲四小龙处于产业升级换代的时期；第二拨，香港率先纳入全球一体化；第三拨，香港对内地的开放必须通过深圳。这三拨行情的结果是，深圳成为亚洲地区（特别是香港）第二产业的转移地。同时，由于香港成为亚太地区的金融中心、人才中心、物流中心和信息中心，而深圳依托香港，又获得了最大的便捷和优势。
这个阶段的深圳可以称之为“倒爷经济”。在蓬勃发展中，到处表露着混乱和无序，城市文化更是无从谈起。
第二阶段，从1986年——1993年。这个阶段深圳的成功经验开始在一些沿海城市实践，中国全方位开放也因此拉开了帷幕，中央出台了一系列的政策。股票市场、保险、股份制商业银行等也都在深圳首开先河。这个阶段的深圳主要以金融为王、资本为王，是深圳最绚烂的时期。
第三个阶段，从1994年——现在。一方面深圳崛起了一大批高新技术企业，如华为、中兴通讯等，高科技也成为深圳经济发展的龙头产业。另一方面，深圳的房地产成为全国的行业标兵。
房地产在深圳的崛起是有必然性的。
从需求角度看，一方面，大批在深圳工作的香港人有了置业的需求，另一方面，作为中国最先富裕起来的深圳人也有了定居的愿望，所谓“安居方可乐业”。
从供给角度看，当初在深圳挖得第一桶金的人需要重新转型，寻找新的产业机会。需求创造供给，深圳的房地产逐渐开始走向产业化。
因此，如果要评价深圳对中国经济的贡献，前两个阶段更多的是观念上的贡献，而发端于深圳的中国房地产的发展，对中国的贡献更为实实在在：长达七八年，深圳的房地产就是全国的样板间；中国房地产的商业模式发端于深圳，深圳本地地产大佬的跨区域发展，又将这些商业模式和经 营理念带到了全国各地；深圳聚集了全球最先进的建筑、经营、服务机构，几乎所有与全球同步的建筑理念都可以在深圳找到。
记者：如何看待深圳下一步的发展。
王志纲：关于深圳何去何从，实际上从1994年就开始讨论了，2003年呙中校的《深圳，你被谁抛弃？》一文又将讨论推上了高潮。无论讨论的结果如何，我们必须正视一个事实，深圳作为中国改革排头兵的阶段性任务已经基本完成，英雄时代已经结束。不仅如此，深圳的局限性也已经显现，大批的人才和机构都在外逃就是最明显的例证。从区域经济的角度讲，深圳的地位很尴尬，在珠三角城市群中，深圳失去了独立存在的价值。
深圳未来的最优选择应该是，和香港捆绑，共同把蛋糕做大。从政治角度看，深港合作可以使“ 一国两制”的过渡性政策变成符合经济规律的双赢结果；从经济角度看，深港合作，可以盘活整个珠三角地区。就深圳自身的发展而言，深圳必须腾笼换鸟，进行产业升级，而深港合作可以让产业升级顺利实现。
从城市文化角度看，深圳不再是“打工城市”，会变得更加世俗化，更像一个可以落地生根的“家园”。
对深圳而言，改革开放的排头兵时代已经过去了，我们不得不承认，这是深圳的宿命。中国已经进入車马炮的时代，虽然深圳已经无法担当車、马、炮的角色，但作为一个城市，深圳还有很多的活力，在很多领域还将保持国内领先地位，例如高科技、房地产。
记者：如何看待深圳乃至中国房地产的发展态势？
王志纲：从目前房地产的阵容来看，第一方阵还是广东军团（广州和深圳军团），广东军团最市场化，适应能力最强，也是最成熟的；第二方阵是江浙军团，如绿城、南都；第三方阵是环渤海地带。
在未来5年之内，深圳的房地产商依然会引领这个行业的发展，但是深圳的色彩将被逐渐淡化。
热点：
沈阳：闲置商城重招商打造东北第一街 2005-10-20
北大教授周其仁：房产价格过高必须政治干预 2005-10-14
超女火爆揭示买方力量 开发商集体反思卖方心 2005-10-10
警惕中国房地产 目前不能解决多数人住房问题 2005-9-27
沈城首批“地铁地块”招商 2005-9-13
最近，王志纲工作室的大本营随中国经济重心的北移也搬师北京。因此，我们的谈话也改在其地处北京亚奥商圈的办公室中。在短短2个小时的访谈中，王志纲几乎和记者讲述了一部浓缩的中国改革史。
记者：请您谈一下深圳建立特区的背景？
王志纲：中国改革的步骤是用存量改革带动增量改革，由增量带动存量发展。所以，必须找到一个增量的试点，因为我国一贯的做法就是“样板式”，先找个样板试一试。行，就推广；不行，斩掉一个手指头也无伤大雅。最初选择了深圳、珠海、汕头、厦门。最后的结果是深圳成了“超级巨星”；珠海和厦门成了本土化和区域化的经济典范，对全国并没有起到很大的示范作用。
记者：深圳因何能成为“超级巨星”？
王志纲：深圳之所以能够成为“超级巨星”，是因为它占尽天时地利。
首先是地利。深圳所依托的是香港，香港是当时整个中国及亚太地区对外开放最有活力的地区， 是整个中国辐射、吸引海内外华人、海归人才最开放的地区，而深圳又是对香港全面开放的城市。
其次是天时。从时间上分，深圳的发展可以分为三个阶段。
第一阶段，从20世纪80年代初——1986年。这个阶段深圳又赶上三拨行情。第一拨行情是在20世纪80年代初，包括香港在内的亚洲四小龙处于产业升级换代的时期；第二拨，香港率先纳入全球一体化；第三拨，香港对内地的开放必须通过深圳。这三拨行情的结果是，深圳成为亚洲地区（特别是香港）第二产业的转移地。同时，由于香港成为亚太地区的金融中心、人才中心、物流中心和信息中心，而深圳依托香港，又获得了最大的便捷和优势。
这个阶段的深圳可以称之为“倒爷经济”。在蓬勃发展中，到处表露着混乱和无序，城市文化更是无从谈起。
第二阶段，从1986年——1993年。这个阶段深圳的成功经验开始在一些沿海城市实践，中国全方位开放也因此拉开了帷幕，中央出台了一系列的政策。股票市场、保险、股份制商业银行等也都在深圳首开先河。这个阶段的深圳主要以金融为王、资本为王，是深圳最绚烂的时期。
第三个阶段，从1994年——现在。一方面深圳崛起了一大批高新技术企业，如华为、中兴通讯等，高科技也成为深圳经济发展的龙头产业。另一方面，深圳的房地产成为全国的行业标兵。
房地产在深圳的崛起是有必然性的。
从需求角度看，一方面，大批在深圳工作的香港人有了置业的需求，另一方面，作为中国最先富裕起来的深圳人也有了定居的愿望，所谓“安居方可乐业”。
从供给角度看，当初在深圳挖得第一桶金的人需要重新转型，寻找新的产业机会。需求创造供给，深圳的房地产逐渐开始走向产业化。
因此，如果要评价深圳对中国经济的贡献，前两个阶段更多的是观念上的贡献，而发端于深圳的中国房地产的发展，对中国的贡献更为实实在在：长达七八年，深圳的房地产就是全国的样板间；中国房地产的商业模式发端于深圳，深圳本地地产大佬的跨区域发展，又将这些商业模式和经 营理念带到了全国各地；深圳聚集了全球最先进的建筑、经营、服务机构，几乎所有与全球同步的建筑理念都可以在深圳找到。
记者：如何看待深圳下一步的发展。
王志纲：关于深圳何去何从，实际上从1994年就开始讨论了，2003年呙中校的《深圳，你被谁抛弃？》一文又将讨论推上了高潮。无论讨论的结果如何，我们必须正视一个事实，深圳作为中国改革排头兵的阶段性任务已经基本完成，英雄时代已经结束。不仅如此，深圳的局限性也已经显现，大批的人才和机构都在外逃就是最明显的例证。从区域经济的角度讲，深圳的地位很尴尬，在珠三角城市群中，深圳失去了独立存在的价值。
深圳未来的最优选择应该是，和香港捆绑，共同把蛋糕做大。从政治角度看，深港合作可以使“ 一国两制”的过渡性政策变成符合经济规律的双赢结果；从经济角度看，深港合作，可以盘活整个珠三角地区。就深圳自身的发展而言，深圳必须腾笼换鸟，进行产业升级，而深港合作可以让产业升级顺利实现。
从城市文化角度看，深圳不再是“打工城市”，会变得更加世俗化，更像一个可以落地生根的“家园”。
对深圳而言，改革开放的排头兵时代已经过去了，我们不得不承认，这是深圳的宿命。中国已经进入車马炮的时代，虽然深圳已经无法担当車、马、炮的角色，但作为一个城市，深圳还有很多的活力，在很多领域还将保持国内领先地位，例如高科技、房地产。
记者：如何看待深圳乃至中国房地产的发展态势？
王志纲：从目前房地产的阵容来看，第一方阵还是广东军团（广州和深圳军团），广东军团最市场化，适应能力最强，也是最成熟的；第二方阵是江浙军团，如绿城、南都；第三方阵是环渤海地带。
在未来5年之内，深圳的房地产商依然会引领这个行业的发展，但是深圳的色彩将被逐渐淡化。