黄帝内经四季养生法:单位销售房产应交哪些税

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 11:44:37

标题：处理固定资产如何缴税？ 问题类型：营业税我单位的固定资产，两套房产按原购入价格进行转让，应缴什么税种，怎么计算？谢谢！

时间：2010-02-23 14:31:26

答复内容您好：
　　您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
　对企业出售房屋取得收入应按以下规定纳税：
1.营业税：按营业额的5%计算缴纳。
单位销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
2.城市维护建设税：按已纳营业税税额的1%计算缴纳。
3.教育费附加：按已纳营业税税额的3%计算缴纳。
4.印花税：按书立合同的金额0.5‰计算贴花。
5.土地增值税：按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。
房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。对房地产交易价格明显偏低的，代征单位参照同类房地产市场交易价格进行评估，按评估价格确定房地产转让收入。
扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。
房地产原价：包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。
转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。
有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。
打官司的费用不属于增值税的扣除项目，不得扣除。
对转让已使用5年以上的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。
（1）土地增值税实行4级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。
上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
（2）土地增值税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
①增值额未超过扣除项目金额50％
　　土地增值税税额：增值额×30％
②增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
　　土地增值税税额：增值额×40％—扣除项目金额×5％
③增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
　　土地增值税税额：增值额×50％—扣除项目金额x15％
④增值额超过扣除项目金额200％
　　土地增值税税额：增值额×60％—扣除项目金额×35％
公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
6.企业所得税：对其收益应并入企业所得申报缴纳企业所得税。
　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
欢迎您再次提问。
答复人：123662咨询员

时间： 2010-02-23 15:17:45

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