鸡蛋小饼干做法:二手房交易最低计税价格的新规定，调整最低过户价格 - 房产观澜 - 酷讯社区 这里有你的生...

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 01:33:25

二手房交易最低计税价格的新规定，调整最低过户价格

从2006年10月1日起，北京市将依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定二手房交易的最低计税价格。业内人士认为，这一新规定的出台，将有效减少二手房交易双方少报、瞒报以及所谓的"合理避税"等逃税行为，对规范二手房交易行为也将起到一定的积极作用。     二手房交易有最低计税价格     本月10日，北京市地方税务局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，提出了二手房交易最低计税价格的新规定。通知指出，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。此项新规今年10月1日正式执行。     通知指出，今后二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。     市场人士认为，新规与目前执行的税政相比，有两个显著变化：一是考虑到二手房的特殊性，确定了修正系数；二是单独提出了106个特殊小区，包括高档房、二手次新房、非普通住宅，并对这类房屋进行特殊处理、重点监管，较为符合目前的市场交易状况。 　　逾7成老地段基准价格下调     此次计税价格调整具体到各地段调整呈现出有升有跌现象。据北京中原三级市场部研究分析，除新增地段外，有75．8％的地段基准价格呈下调态势。以公房为例，降幅最大的两个地段是建国门、东单地区，降幅为6．14％，通州玉桥、梨园地区降幅为8．81％；在二手商品房市场上，降幅明显的主要集中于东华门地区，降幅为7．95％，宛平地区下降幅度为9．45％，另外，通州区的玉桥、梨园、永顺、台湖镇地区下降幅度尤为突出，降幅分别为17．1％、17．46％、10．18％。（基准税费价格下调地区，大多数为远郊县地区！）     在这一片下降声中，有一些区域二手房基准价格则有所上调，特别是106个特殊楼盘的最低计税基数均有较明显的上调。在二手商品房市场上，宣武区的广安门内地段上涨2．01％，朝阳区、海淀区、丰台、大兴区、昌平区出现不程度的上涨现象，除个别地段如国家森林公园地区价格上涨6．15％，上地区域价格上涨11．88％外，其余地段涨幅均在3％以内。在公房市场上，上地区域公房基准价涨幅最高，达到9．44％，通州北苑地区也出现5．12％的增长幅度。 （我们可以看出，大多数城区内房屋税费基准利率调高，据悉商品房最低过户价格调高100%，已购公房税费调高80%）     有效填补"合理避税"漏洞     二手房业内人士较为一致地认为，对二手房交易实行最低计税价格是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签"黑白合同"，将交易差价私下补齐的逃税行为。据了解，在目前市场情况下，有部分消费者为了减少税费支出额，在签合同时，以将合同标的额低于实际成交价的方式来避税，这种行为被私下称为"合理避税"。     确定二手房交易最低计税价格将有效防止消费者在合同中造假。该人士以上地一建筑面积为122．52平方米的二手商品房举例说，该房成交单价7754元／平方米。上地区域的二手商品房的基准价格为6515元／平方米。也就是说，10月1日以后，该套房屋在交易过程中计税标准不能低于6515元／平方米。     链家市场人士认为，该政策的出台，将遏制二手房交易中存在的买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象，而这也能够制止部分房产交易纠纷的产生。市场人士也认为，对房产交易市场价格时时监控和调整，规范房产交易价格，减少买卖双方信息不对称，将有效减少逃税现象，利于房地产市场健康发展。（北京参考记者刘婷婷）



我的看法：
重所周知，房地产税费占国家整体征收税费的20%左右，此次二手房最低过户价格的调整，无疑说明了国家对二手房市场整改的信心。一方面，打击了部分抄房团队二手房的收购，从而调整二手房市场房价过快增长的势头。另一方面，也说明了二手房税费是国家经济发展的一个有效的催化剂！
试想一下，如果您想买一套2000年以后的二手商品房，（以100平米为例）房本在为满五年的情况下，原来您所需要交纳的税费是4.5万左右（1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+1%个税=8.1%）。而现在您需要交纳的税费为10.6万！（3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+1%个税+1%土地增值税=10.6%）
奥运会的召开，把中国推向了世界这个大舞台，所谓的市场调控不再单单指中国内部的供求关系，而是整个世界的市场。仅在中国内，香港+台湾等地的物价水平均高于中国内陆其他地区，可能您会认为这些是决定于人们的工资收入。近期我们周边的物价上涨工资不变的情况就会给您很好的回应！  中国要更好的与世界接轨，就要跟上世界的脚步！就要发展经济！什么是经济发展的推动力？--税收！对于房产，2003年，国家调整了营业税的征收，由原来的3年内征收5.5%的营业税调整为5年内征收5.5%营业税。2007年最低过户价格调高，大多数2000年以后的商品房税点由原来的8.1%将会调整到10.6%。加大征收税费不就是很好的说明吗？
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