鲁士劈木利厉害吗:交易登记

彰显深厚底蕴尽展大家风范

——访我国著名房地产专家金绍达

世界韩雨纵横世界中国记者韩雨博客 

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文/韩雨

赣州的4月，正值春暖花开的明媚时节。我国房屋登记著名专家金绍达来到赣州，为赣州市房管局举办的房产测绘登记与交易业务培训班进行授课。趁他上午上完课的空当，笔者抓紧时间专访了这位可敬的专家。他的娓娓道来，为笔者打开了一道陌生而灿烂的大门。

赣州人爱学习，出人才

“我是第四次来赣州，这是我在全国地级市中去得最多的地方。”金绍达虽然已近古稀之年，但依然是红光满面，中气十足，说起赣州，就是一阵朗朗笑声。

笔者了解到，《房屋登记办法》实施以来，在实践中产生了一些新的问题。为了帮助房管系统房屋登记机构工作人员深入理解和把握《房屋登记办法》基本内容和具体操作方法，增强法律风险意识，到2012年前达到人人取得《房屋登记官考核合格证书》，赣州房管局举办了这期培训班。而金绍达是我国房地产交易与权属管理方面的专家，多年以来，长期致力于房屋交易与权属方面的研究，参与了《物权法》、《房屋登记办法》等多项法律法规以及部门规章的制定工作，不仅具有深厚的理论知识，而且还具有丰富的实践经验，在全国房地产管理界享有很高的威望。因此，应赣州房管局之约，金绍达再一次来到赣州，就“《房屋登记办法》贯彻实施中的难点和问题及最高院关于审理房屋登记案件若干问题的规定”专题，为培训班学员授课。

笔者特地到培训班课堂听了金绍达的课。金绍达以《房地产法》、《物权法》、《民法》、《婚姻法》等法律法规为依据，结合全国各地市房屋登记工作实际发生过的具体案例，详细讲解了《房屋登记办法》中各种房屋登记类型的规定、操作方法以及在工作中应注意的相关问题。金绍达先生的授课深入浅出、图文并茂、通俗易懂，解答问题有理有据，思路清晰，针对性强。通过金绍达的讲解和指导，对下步规范房屋登记工作人员的行为将起到积极的推进作用，对我市房屋登记工作整体水平的提高将产生极大的帮助。

采访中，金绍达告诉笔者，2005年，他首次来到赣州，就发现赣州市房管局非常重视物权法的学习，工作人员的学习也非常认真。中国房地产杂志社曾办了三次有关房地产方面的知识竞赛，赣州市房管局三次都参加了，更令人叫绝的是，三次都全部获奖，成绩名列前茅，真不容易！一位局领导的论文还获得全国二等奖，这是千里挑一，改卷是全封闭式的，没有任何人情，真是有水平，出人才。

《物权法》是保护公民权利的

    “《物权法》就是要从法律上保护权利人的根本权益。”金绍达一开始就向笔者表明了《物权法》的立法目的。

    当笔者问起他熟悉的房地产法规时，金绍达就像对待自己的儿女一样，感情深厚，兴奋异常。他说：“对于普通老百姓而言，最重要的财产就是物权，就是房屋。以前公民的物权被随意侵占，现在不容易了，不能随意拆迁。征收房屋要政府决定，个人或房地产开发商都不能做。而房管部门根据《物权法》的规定，帮助当事人完成物权的公示，保护当事人不动产的合法权益，维护房地产交易的安全，这就是房屋登记制度的目的。”他说，《房屋登记办法》是依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规进行起草，于2008年7月1日起实施的。《物权法》出现一些争议，我们要提供一些好的建议，同时，也对一些不够完善的地方进行改进。有的争议大的是我们原先所没有预料到的，如预告登记，没有法律法规，就要加以修改，作出具体化规定，这样更具有可操作性。作为《物权法》配套法规中核心的一个法规，《房屋登记办法》的实施是我国房屋登记领域的一项巨大变革。新办法增加了预告登记、更正登记、异议登记、地役权登记等新的登记种类和登记权利的类型。这些新的登记类型不仅是针对不正确登记的补救制度，而且是真正权利人利益的保护性措施。新办法对规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护房屋权利人的合法权益，具有十分重要的意义。

“那么，你觉得赣州在房屋登记方面的工作还需要哪些提高呢？”笔者问道。

“赣州房管局学习抓得好，工作做得好，如果说要改进的话，唯一在于硬件的建设上还需要加强。”

房地产市场有泡沫，投资要慎重

作为房地产专家，对当前的房地产市场有什么独到的见解呢？金绍达陷入深思之中，深沉地说，赣州的房地产市场目前总得说还是较正常的。国内房地产市场有没有泡沫，要量化。国际化判断有没有泡沫有三个标准，一是市民平均一个月工资是房价的中间价，这个我们不可能，一个月的工资买不到了；二是租售比，一套房8年出租的收入，能收回这套房的全部房价，这个我们也做不到；三是按年代比，一个家庭夫妻俩6年工资收入能购一套房，这个也是难于达到的。现在房地产市场主要是投机和投资的多，造成空置率高。有30%的房子是空置，而5%是警戒线。当前的房地产市场对赣州也会有一定的影响，如果投资房产，还是慎重些好。

说起赣州，金绍达又显得兴奋起来。他说，这些年赣州变化很大，高楼多了，卫生很好，城市整洁。当然，高楼太高了也不一定是好事，国外有钱人是不住高楼的。前段时间，上海一座高楼着火，由于太高，无法救火，结果全部被烧毁。

笔者跟金绍达说起，最近国务院批准了《海峡西岸经济区发展规划》，赣州市已被划入海西经济区范围，这对赣州的发展是一个新的机遇。对于如何融入海西经济区，能提出什么好的想法或思路吗？

金绍达说，赣州与海西有历史渊源，有不少赣州人在台湾。相互来往密切，有着血肉联系。要融入海西经济区，交通是首当其冲的，现在有铁路、航空、高速公路等，以后还要有高铁就更好了。融入海西，对赣州的房价也会有所影响，招商引资多了，引进人才多了，就会有一个安家置业的问题。这里的空气好，绿化好，随着工业发展，会有一些污染，这要注意，也要有所准备，要治理，引进产业时也要加以注意。融入海西，生态环境最重要，发展要打环境牌！