2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP30

http://bj.house.sina.com.cn  2011年09月30日21:18  新浪房产

　　引子：同样是调控大年，2011年却与去年的三波大行情远远不同，这体现在房地产业风云诡谲、变幻莫测，市场起伏往往以周论调，短周期抓波段特性更是甚为明显。而同样是业绩成长，今年与去年也千差万别。在去年，大量企业错过了三月到四月中旬、七月底到九月底的两波行情，仅依靠整个四季度的第三波行情就实现业绩翻红。这种市场带动下的业绩增长只能被定义为被动增长。而在今年的周度性短线运作中，标杆企业的业绩提升却更多来自于专业及品牌创造的主动增长。这种主动增长，则更多地表明了我们房地产企业经历风雨之后的成长和成熟。

　　房地产调控已成为2011年的市场主旋律，在限购、限贷、限价等政策叠加作用之下，全国主要城市楼市成交受到巨大冲击。尤其是在三四线城市限购被提上议程之后，政策加码的迹象进一步冲击三季度的房地产市场。尽管如此，仍然没有阻挡超一流企业万科集团、恒大地产、中海地产、保利地产、绿地集团的快跑，更没有遏制住后来者如佳兆业、新城控股、融侨集团和金辉集团的发力。逆市之下，中国的标杆房地产企业们以更为稳健地步调前行。

　　门槛：TOP10企业入榜底线245亿元

　　2011年前三季度房企销售入榜门槛一如既往进一步攀升，TOP30企业之间的竞争并未因为外界调控压力而放缓，反而更具进取心。

　　数据显示，在排行榜单中，销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期榜单，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。而入榜TOP20榜单的销售金额和销售面积入榜门槛分别为121亿元和133万平方米，相比去年同期入榜门槛稳步提升。

　　此外，本次TOP30企业的整体入门门槛也达到了97亿元和86万平方米，已接近去年同期榜单TOP20企业95亿元和89万平方米的水平。

　　2011年前三季度房地产企业销售进榜门槛(单位：亿元、万平方米)

资料来源：CRIC，中国房地产测评中心

　　格局：各梯队间业绩分化，超大型房企遥遥领先

　　从房企间的格局来看，超大型房企在规模扩大的同时，各梯队间的差距明显加大，尤其是第二梯队与第一梯队均值差距已达372亿元。超大型房企正在以快速的增长势头，逐渐甩开后面的队伍。

　　根据榜单显示，今年前三季度，销售金额第一梯队(300亿以上)企业达到7家，其中金额500亿以上的企业更是从去年同期的仅万科1家增加至今年的5家，均值亦从427亿元上升到592亿元，远远领先于后面两个梯队。而从第二梯队(150-300亿元)和第三梯队(50-150亿元)来看，企业之间的座次竞争则更为激烈，若单季度业绩表现较好，亦可改变目前的梯队位置。不仅如此，在第三梯队中，除了入榜的13家企业外，另外还有近20家未入榜企业挤入第三梯队。

　　值得一提的是，相比去年第三季度的榜单，各梯队企业因经营策略不同出现变化。其中，采取高周转策略的碧桂园在上半年进入第一梯队后，本次榜单依然以强劲的销售维持第一梯队的地位；华润置地和远洋地产，在加快周转的同时，持续加大三四线布局力度，从而跻身第二梯队，尤其是华润置地，与去年同期134亿的业绩相比，同比增长77%。金辉集团、融侨集团、新城地产和金科集团等企业凭借高周转策略及区域份额的优势，同样挤入第三梯队。

　　2011年第三季度上榜企业梯队格局表

资料来源：CRIC，中国房地产测评中心

　　区域：三四线城市贡献度提升，成改变局势的重要砝码

　　受益于三四线城市成交的放量，不少提前布局三四线城市的企业在此次榜单中同样获得了不错的名次。

　　众所周知，随着一二线城市市场的日趋饱和、竞争日益激烈及政策的持续高压，三四线城市正在成为房地产企业的发展重点。数据显示，今年前三季度，相比一二线城市的涨跌不一，三四线城市的成交量同比增长显著，特别是东莞、唐山和惠州等一些处于一线城市周边的城市同比增幅均在20%以上，东莞同比增幅甚至达到了47%。

　　正是在上述城市中，首次跻身第一梯队的碧桂园在惠州、东莞有十里银滩和大朗碧桂园两大项目布局并且大规模放量，而本次榜单中业绩提升幅度较大的远洋地产，在中山的远洋城等项目对企业业绩的贡献度亦是相当高的，从而成为企业在榜单中取得优异名次的重要砝码。

　　

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