九乡新闻网马鞍山房产信息网:毛坯房收房注意事项
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 08:02:28
第一次买房收房---毛坯房收房注意事项
●陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
除房款外。还涉及什么费用
在房屋交易过程中，除房款外，还涉及很多种类的税费，我们按顺序介绍一下：
(一)在交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。
(二)入住过程中需交费用
物业管理费：00.5元至2.0元；
(三)在申办产权证过程中需交费用
1．登记费：每建筑平方米O．3元；
2．房屋所有权证工本费：4元／本；
3．印花税：5元／件；
4．契税：普通住宅缴纳房价款的1．5％(注：别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，按3％缴纳)；
5．住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2％。
如果办理贷款还涉及到银行那边要求的评估费、保险费等。
开发商往往在收房时就要求购房者把办理产权证时需要的费用也一并交了，不交就不给钥匙。应该说这种做法是错误的，购房者有权拒绝。开发商为什么这么做呢?往好处理解是“产权证手续一般由开发商代办，这钱反正也是要交的，一次交清楚双方都省事儿。’’往坏处理解就是想占用购房者的资金。这钱是交还是不交，什么时候交，您心里有数，由自己考虑决定。
除此之外，在商品房交付使用时，还经常会有‘‘初装费’’的问题。例如，购房款早已交清，但在交房时，开发商却列出了5000多元的天然气初装费的缴费清单，这些费用到底应该由谁来承担呢? 以上海为例，《上海市商品房价格管理暂行办法》规定，本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。商品住宅销售价格包括以下部分：住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内，除了在合同中明不在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。
- 交房，是开发商向业主履行交付的义务。
- 发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单（入住通知）邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同、如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。- 验房，业主一定要按开发商约定的时间到现场收房。主要是：房产本身建筑质量、小区公共配套建筑、小区的周边环境对小区内的空气、水的影响。
- 一、收房准备的工具：
a) 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；
b) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
c) 1只塞尺--用于测裂缝的宽度；- d) 1只5米卷尺、水平仪--用于测量房子的净高和地平；
- e) 1只万用表、电笔、、验电用带指示灯的插座---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
- f) 1只计算器---用于计算数据；5号电池2节，用于检查门铃；手电筒用于检查不要接触处和暗处；
- g) 1只水笔、相机(可以拍下有问题的地方)，--用于签字；
- h) 1把扫帚--用于打扫室内卫生；报纸和包装绳；
- i) 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
- j) 1把三角尺--用于测量墙角直角的准确度及均匀度
- k)矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
- 验收房子时间： 一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
- 二、收房过程，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。
- 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
- A、房屋的《住宅质量保证书》原件--可带走 【提示】：1）住宅工程建设单位应当在《住宅
- 质量保证书》中注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）施工单位工程质
- 量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）物业公司名称、电话；（四）工程质
- 量保修程序和处理时限；（五）建设单位工程质量保修监督电话。住宅工程交付使用
- 时，《建筑工程质量认定书》（《住宅工程质量分户验收表》）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
- 【提示】：2）《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必
- 须提供《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据
- 设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上，以检查住宅观
- 感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结 构外观及尺寸偏
- 差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程 质量；
- （五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装
- 质量；（八）其他规定 、标准中要求分户检查的内容。 该表必须详细记录该套住宅中
- 房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整
- 改情况。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(
- 签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验
- 收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
- B、《住宅使用说明书》原件--可带走
- C、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件、《建筑工程竣工验收备案表》原件
- D、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）--看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
- E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
- 购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。开发商不能提供规定或约定的相应文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。如果您在上述文件不齐备的情况下收了房，过后再主张开发商延迟交房，就没多大机会了，所以当时要认真审查，该提异议就要提。
律师要提醒您，如果您已经签收了“入住通知”，又发现交付的房屋不符合条件决定拒绝收房，应该明确通知开发商，并保留必要的证据证明自己已前往收房，但由于开发商无法提供相应文件而拒绝收房，以免被对方钻了空子，吃了闷亏。
如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。- 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
- 三、看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。【提示】：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里自行检查。(记得拿那些工具哦)
- 第一步“看外部”，即观察外立面、外墙瓷砖是否牢固和涂料、单元门是否完好和楼道楼梯的安全性，还有公用设备的完好性 。
- 第二步“看内部”，即检查户门、内门 、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、放水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
- 1)详细检查房屋质量。
- A、检查室内墙面是否平整光泽、是否渗水、是否有裂缝 。窗户在雨天有渗水现象，
- 最好是在房子交楼前，下过大雨 的第二天前往视察一下；一般来说，与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙脚呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。- B、检查门、窗、阳台等部位。
- 防盗门有无划痕，门边是否变形，门和框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门铃，装上自带的电池，看是否工作正常。检查猫眼是否有松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
- 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀；验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
- 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。阳台的水平应低于室内的水平，避免在大雨天雨水渗进的问题，(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫除后就可以开了。
- C、仔细检查地面是否平整、清洁，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。 验地平就是测量一下门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管，长度约20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0 .5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就注意了。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会 易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
- 2)测量一下房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
- 司法解释规定：“面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息(实际上购房名还是吃亏了)；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还；面积增加，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，同样的返还购房款和利息(同样是吃亏)，也可以选择继续履行，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。”
但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双力的约定处理。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准，如有增加或减少，最终以实际测绘面积结算，多退少补”。通过类似于这样的手段，开发商想剥夺房屋面积发生变化；时购房者的话语权，我们在签订合同的时候不得不防。建议认真阅读理解上述司法解释的规定，购房者在合同中约定的权利，至少不要更低于这个司法解释，否则有约定还不如没约定。 - 你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。用5米卷尺，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
- 3)水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。
- A、大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
- B、毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。用万用表测量各个强、弱电是否畅通。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
- 4) 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。看看排污管是否有蓄水防臭弯头 ，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着下水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
- 5)厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
- 6)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
- 第三步“测相邻”，主要是闭存水实验、水表空转等问题，与楼上和楼下的邻居配合查验。
- 检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流 ，而不至于流到其他房间 。
- 验收厨房、卫生间漏水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
- 请专业人士验收
- 对于一些细节的检查需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，你只能是依靠质检部门的认真了。因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合
- 理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
- 收房交付 验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；若有问题，需要同物业人员，如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修或调整；一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。注意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有问题的当然可以确认，有问题的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明“无法核实”、“暂时不能确认”等。
- 如果没问题的话，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
- 入住交付，与物业打交道，办理入住相关手续。
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。- 新房装修验收细节：
- 检测项目有：大项26项，小项220多项
1、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡 ；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2、墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。- 3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
- 4、门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门 窗竖
- 向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结 合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗 扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
- 5、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；框扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
- 6、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
- 7、实际是否同户型图相符。
- 8、给水：给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
- 9、排水：排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的
- 开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
- 10、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求，标识清楚 ；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；
- 11、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨 水管有无冲突等；
- 12、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装 正确；信息箱内标识完整等；
- 13、楼梯间：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏 杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖 直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
- 14、资料：水电管线部线图；竣工交付资料等
- 对于富建不守信用这一情况，无辜拖延合同交付日期，交房时只谈再交费用，闭口不提赔偿问题，他们不按合同办事，我们大家都统一联合起来不要他的钥匙直接破门而入或走窗户翻进去先住，他们会怎样？他们没任何办法，只好乖乖跟我们谈赔偿问题，
- 现在进门前和他们交涉，无论是单打独斗，还是统一行动都是苍白无力的， 此方法请多多宣传告知其他业主。
- 发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单（入住通知）邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
●陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
除房款外。还涉及什么费用