马赛rar百度云:SOHO张欣：住宅房地产市场很艰难

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Nelson Ching/Bloomberg News
SOHO中国旗下的北京三里屯商圈。
过
去几周来，中国房地产业的观察人士听的一直是分析师、监管机构和评级机构标准普尔(Standard & Poor's)唱的哀歌。
不过，现在一位中国房地产知名人士也开始唱起了忧郁的蓝调。
Tomohiro Ohsumi/Bloomberg
SOHO中国首席执行长张欣
SOHO中国首席执行长张欣周三说，在她17年的住宅房地产从业经历中，从未遇到过这样艰难的市场。张欣在上海外国记者俱乐部(Foreign Correspondents Club Shanghai)说，这是我们在销售上遇到的最具挑战性的一年。
她在谈到较高端房地产市场、也就是SOHO中国主要关注的市场时说，住宅销售这一块看不到交易。
现年46岁的张欣与丈夫潘石屹一同领导着位于北京的开发商SOHO中国。这家知名公司开发的公寓和写字楼看起来像是宜家(IKEA)和《星际旅行》(Star Trek)的综合体。张欣曾是一位投资银行家，她与丈夫合伙经营的SOHO中国使他们成为中国顶尖富豪之一。
与这对明星伉俪在其新浪微博上表达的不满相呼应的是，张欣将目前楼市的下滑归咎于政府的政策。她说，随着北京遏制通货膨胀和修建保障房，开发商和购房人都无法获得信贷。张欣说，房地产业受到政策的严重左右，你在猜测政策上花的时间比真正做事的时间还要多。
她表达了对北京大规模建设保障房的不安，说这与他们15年来的一贯做法背道而驰，她调侃说一些公寓月租最低将可达人民币70元（约合11美元）。通过幻灯片，张欣明确表示更青睐像SOHO中国8月份销售的公寓所达到的每平方米5万元的价格，当时吸引了很多买家。
张欣预测，紧缩的货币政策和投资环境在中国楼市不会持久。当有人问她预测中国领导人什么时候会放宽限制的时候，她表示会在六个月之内，她说会很快。
张欣周三的发言很辛辣──难怪她用白色黑莓(Blackberry)发的微博有240万用户关注。她谈到迅速整合的楼市将引发社会不安定，地下钱庄的高利贷利息高达50%，她说，有些情况下还会引发自杀事件。
情况并非都是令人苦闷的。在张欣周三发言的高级酒店外，街道上持续不断的气锤敲击声表明了中国的开发没有停止的事实。
而且SOHO中国在不断地收购、建楼，最近尤其是在上海。
张欣展示了一段建筑师扎哈•哈迪德(Zaha Hadid)的设计视频，视频中，位于虹桥综合交通枢纽、即将开工建设的未来派写字楼有点像附近火车站驶出的动车。
张欣说，2011年，SOHO中国斥资人民币114亿元在上海收购楼盘，全部都是商业楼盘。她说，政府对住宅项目开发的限制使写字楼成了更安全的投资。
她说，2009年摩根士丹利(Morgan Stanley)将上海的部分楼盘卖掉时，SOHO中国开始从北京向上海扩张。据张欣说，SOHO中国目前正在考虑进军广州和深圳。
评论内容
2011.09.30 10:18:29
昨天天宫一号上天了（不过我真没看，也不想看，与我屁民何干），我感慨物价已经高空对接很长时间之余，倒是突然想到以后可以把她们都送入天宫88号
一来数字吉祥，88，有钱人最爱
二来他们本已在天上，上天更加名符其实，我们可以通过收取1000亿/家的太空旅游费来增加财政，按现有积累财富速度，光这些上层开发商到30-50年后应该有1000-2000亿家庭资产的。
三每年收取生活服务费10亿，对吧，用火箭把食物送上太空也不容易的。
国家还是叫做中华人民共和国，货币还是叫做人民币，只是要和社保账户一样，从做虚到做实。
- 该来的总是会来的
2011.09.30 09:08:25
中国有张欣这样的人，完全是中国的一个悲哀。也正是这些人占据中国上层，中国才会到如今地步
- annci62
2011.09.30 08:49:29
这就是代表一个阶层的声音，他们又在忽悠大众。请问张总中国境内哪有70元一个月的公寓，空拍你的厕所一个70元你都不租。你们利用地产成了这厮纳斯的排行第几。现在又在怪百姓要闹事，真的不知道国家够对的起你们了，把那么多公有财产变成了你的私有财产你还不知足。要是真的来场阶级革命空拍你的开发项目一个也搬不走。我倒是奉劝你张总尽快缩小投资回笼资金然后倒闭清盘或者找下家。自己留些养老资金到国外安度晚年。看看人家黄总就是比你有眼光。早早安排国外项目为抽身做准备。好好想想吧！别老埋怨政府没有他们这个政府你发不了财。
- leeoscar
2011.09.30 08:27:44
你哭一个，也没有百分之一是为了老百姓，老百姓凭什么同情你！！！！
- 悟空
2011.09.30 07:59:28
“高度决定视野”张欣的话是给权贵及政府听的。
- 000
2011.09.30 07:18:09
嗯，连张欣都慌了，看来房价是挺不住了。。。
- 旺财
2011.09.30 05:20:11
每个公民应该是有一块合法居住土地，为什么要买这么贵？造房是用的砖，钢筋混凝土，为什么要买这么贵？这些赚到了的钱最终到了哪里？答案大家都明白，是国家和开发商。有什么样的政府就有什么样的开发商。都是黑的老百姓苦命钱。幕后操纵，权钱交易都不是好动西。坚决打倒才对。
- 猎人
2011.09.30 01:59:36
只要保障房建设保质保量地建好，分配落实地合理到位，房价瞬间可以降下来，经济学当中的供求定理还是很现实很实用的。
- novih
2011.09.30 00:32:54
不要怕，上世纪49年之后，中共玩土改、玩阶级斗争、玩公审，把所有地主全打成反革命、右派、资本主义走狗，抓的抓、关的关、劳改的劳改、枪毙的枪毙，全中国土地一夜之间收归国有。照目前情况看，现在这些炒房地产的和买楼的根本不必慌，反正你再怎么搞都搞不过党中央的一个决策，搞不好哪天突然决定不管一平米5万或50万，所有楼市一概充公收归国有，玩个和当年“土改”大同小异的“楼改”，凡是来不及外逃的，全部抓起来公审打成反革命、抓去劳改枪毙。你这娘们儿才让你大玩了没几天，竟敢对党中央放话，要他们在6个月内解禁？活的不耐烦啦？!
- HousePoor
2011.09.29 23:27:59
2011。09。29 11:34:01
这种黑心的奸商，统统应该抓起来枪毙
- langman3000
+++++++++++++++++++++++++
有没搞错！该毙谁？
- 枪毙信使？
2011.09.29 23:13:30
房地产垮了也是好的，很多小城镇建了N多的房子没人住，却留着卖高价。就让他们去啃砖头吧。
- gjk007
2011.09.29 22:36:49
房商们之所以飞扬跋扈，全在于政府的支持，说政府想降房价，信得人估计都在精神病院。
- lll
2011.09.29 22:14:32
黑心的奸商!你却会选择吃完最后一顿盛宴然户坐波音747去做美国公民
- sxxylwh
2011.09.29 22:13:32
开发商绑架政府由暗到明，你应该知道政府不是吃素的。
- 被玩死了都不知道怎么死的
2011.09.29 22:09:24
看不见!
- sxxylwh
2011.09.29 22:07:08
抽取了这么多国民的膏脂，现在愿意吐出来吗？就像巴比们一样。
- cnfox
2011.09.29 21:37:33
如果你只知道抱怨的话，你就永远没机会成为张欣那样的人。任何社会都会有弱势群体和强势群体。
- begcom
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即使我们象牛一样任劳任怨，我们也成不了官商勾结的张，更有机会成为因吸尘肺而死的民工、被煤炭埋葬在矿井的矿工
- lanyang105
2011.09.29 21:14:35
张欣这傻冒该倒霉了。知道的太多的人，很快会有坏运气的！
- wee
2011.09.29 18:21:35
期待6个月以内货币政策转为宽松，拉房产商一把， 中国整体经济十脚。
如此以来，房产商鸡犬升天，中国整体经济也早死早托生了，这是不是一个皆大欢喜的结局？呵呵，咱们2013年再看这场鸿篇巨着的大结局──要么整死房地产但给中国整体经济留下休养生息舔伤口的机会，要么吃完最后一顿瓜分财富的盛宴然户抹完嘴纵身跳入火海凤凰涅?！
聪明的张总，你却会选择吃完最后一顿盛宴然户坐波音747去做美国公民！
- sharptop
2011.09.29 18:13:52
西太后那个时代的世界，中国是没有，倒是最擅长玩金融的英法两国有不少，还包括美国也是如此。
若是不懂，就不要老是张嘴就喷笑料，摸黑不了中国，反倒显示你们自己很无知。
- gjk007
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没有什么？！信口雌黄！堂堂大清天朝经济繁荣，朝纲森严，GDP独霸世界，建筑豪宅美舍更是穷极奢华。大兴土木不仅让太后皇上生活体面以雄震我朝威武，更能将财富赏给奴才，予之以流通，以带动我朝万年不息。
- 人家发真金白银，咱们发党纸
2011.09.29 17:18:00
对，我们不能只是抱怨，所以需要在生活中教育身边人，正确认识这个社会，凝聚共识，积累人生。到老了，就可以为国家去死了。我现在明白了，在当今时代，年轻人要保存，老人可以牺牲，如果为了国家有未来，很难想象还有TANK敢对六七十岁的老人开火并称人家为暴徒。和平和平，知道社会变化那天，我的观点始终认为还有30-50年时间
- 该来的总是会来的
2011.09.29 17:03:33
曾经对房价不会降信心满满的开发商开始喊冷了，真叫人高兴！他们等着看政府的笑话，结果笑不起来了。看出了他们心情的矛盾，他们觉得中国房地产降价会天塌地陷，可天塌地陷你收购那些商用房产卖给鬼去呀？他们还在作五万元一平米的美梦，确也对保障房的威胁心存忧虑。如张所说，借高利贷跳楼的人会有，我想不会是平民百姓，开发商，炒房客倒是要听听张有什么妙方可解。
- tigeren
2011.09.29 17:01:35
“张欣预测，紧缩的货币政策和投资环境在中国楼市不会持久。当有人问她预测中国领导人什么时候会放宽限制的时候，她表示会在六个月之内，她说会很快。“
不知张欣是如何得出如此结论?不过我从中倒是得出了如下的结论:
1。她和潘CEO真的是夫妻:不是一家人，难进一家门。这两人的言行惊人
的一致。
2。“6个月“是否可以认为这是对政府的最后通牒?
3。政府是地产商的政府还是人民的政府，党的政府?
- scyilang
2011.09.29 16:59:10
本来房子就值10元钱，现在国企，央企，官二代，富二代，一定要让房子，卖1000元
10元价值的房子，卖1000元，中国老百姓你想想，你这一辈子，能活的好么?
房租本来就500元，房东一定要租1500元，中国没房子的人，能活的幸福么?
活在中国就是受苦，受难，谁让你生在中国，如果有来生，我一定，好好学习，留学外国，离开中国
除了好好学习，能留学外国，离开中国，作为普通公民，我们都是穷人家的孩子，没有钱，到国外读书。
中国，当官的，有权的，官二代，富二代，手上有多少万套房子，
为什么政府不管，中国政府是当官的，有权的，官二代，富二代，的政府，不是老百姓的政府。。。。。
- 中国的房地产，都是国企，央企，官二代，富二代，炒出来的
你省省吧，带路的，真懒的回这种垃圾废话。
- gjk007
2011.09.29 16:56:54
如果慈禧那时候就搞房地产，世界历史会不会因此改写？
- goldcannon。com
西太后那个时代的世界，中国是没有，倒是最擅长玩金融的英法两国有不少，还包括美国也是如此。
若是不懂，就不要老是张嘴就喷笑料，摸黑不了中国，反倒显示你们自己很无知。
- gjk007
2011.09.29 16:55:33
要不是政府帮忙，地产商早就换了几拨人了，soho在正常的市场上能有这么好做吗？
- chenht3302
2011.09.29 16:52:38
通过幻灯片，张欣明确表示更青睐像SOHO中国8月份销售的公寓所达到的每平方米5万元的价格。
每平方米5万元？这是什么公寓？地板镀上金都够了～你们就卖吧，最好每平方米50万，不卖这个价怎么能显示出你们这些人的尊贵呢？
- chenhalo
2011.09.29 16:52:08
如果你只知道抱怨的话，你就永远没机会成为张欣那样的人。任何社会都会有弱势群体和强势群体。
- begcom
2011.09.29 16:49:31
的确很艰难，买房子的人非常艰难。
- scyilang
2011.09.29 15:32:52
这是他们在盖阳楼的同时，给自己盖了阴宅。自找的。怪不了政府。
- miseng
2011.09.29 15:11:29
如果慈禧那时候就搞房地产，世界历史会不会因此改写？
- goldcannon.com
2011.09.29 15:10:58
本来房子就值10元钱，现在国企，央企，官二代，富二代，一定要让房子，卖1000元
10元价值的房子，卖1000元，中国老百姓你想想，你这一辈子，能活的好么?
房租本来就500元，房东一定要租1500元，中国没房子的人，能活的幸福么?
活在中国就是受苦，受难，谁让你生在中国，如果有来生，我一定，好好学习，留学外国，离开中国
除了好好学习，能留学外国，离开中国，作为普通公民，我们都是穷人家的孩子，没有钱，到国外读书。
中国，当官的，有权的，官二代，富二代，手上有多少万套房子，
为什么政府不管，中国政府是当官的，有权的，官二代，富二代，的政府，不是老百姓的政府。。。。。
- 中国的房地产,都是国企,央企,官二代,富二代,炒出来的
2011.09.29 15:05:12
我们普通人都快吃不上饭了！这些开发商钱赚够了，该歇歇了。再暴利！那我们就很暴力了！！！
- xs1973
2011.09.29 15:04:53
打倒反动的地方政府!打倒万恶的开发商!
- 革命
2011.09.29 15:01:53
张是典型的有钱人，对中低收入者缺乏尊重，只是急躁，缺乏财富自信。
- 有点担心
2011.09.29 14:55:07
张欣说六个月内调控结束，有什么依据，是否她认为，政府管理层只能承受六个月的房地产紧缩政策，或者她听到或了解到什么，这是很有意思的事情。由她出来说话，是政府的代言人呢，还是她出来说话，是对政府的要求呢？我们不知道。
- XUYONG1029
2011.09.29 14:42:12
真的是脱节了，他们和大多数中国人生活在两个世界，包括身边多数的白领都买不起房期待降价，这还没有什么变化，就开始哭穷了，怕就怕有些官员开始用这些言论为借口转变风向了。官商勾结太可怕了！
- thomas_zhu
2011.09.29 14:27:00
揣测下富人的心态：你们这些穷鬼，一辈子都要受穷，世世代代都要受穷，还不赶快来给我干活，如果没有我，你们早就全都饿死了，放心，我不会象王世仁那样拿鞭子抽你们，那样人家会说我假仁假义，但我会叫你们知道我的厉害。
- 是皇上不是和尚
2011.09.29 14:25:57
IKON评论员认为，不知道张欣小姐的背景是如何，可以做出这样的预测。不过根据常规情况来看的话，房价降不降应该取决于CPI升不升，如果六个月内CPI不能回到4%，那么政府可能会牺牲掉房地产商，因为维持社会稳定才是政府出台政策的底线啊。除非GOV疯了。
- IKON GROUP刀刀
2011.09.29 13:54:06
不过张欣有七八成可能是对的，毕竟是高干子弟。
紧张倒是没必要，历史总有进步，这么善良的中国人民，他们不做到穷凶极恶，哪会有反应。
- 该来的总是会来的
2011.09.29 13:45:44
这种说法太无耻了，房价降一点，就说会引起社会不安定，我看房价降了，老百姓都高兴才是。政府现在花这么大力气，无非是想人为的把房地产行业的泡沫基调，如果房地产行业真的到蹦盘的地步，那才个中国的噩梦。
- ldhchina
2011.09.29 13:38:03
很紧张，担心调控真的会如她所言，在六个月内结束。
- oakleaf
2011.09.29 13:33:52
物戒太盛，太盛者衰，炒房浪潮一旦过去，高阶房将成为历史。
- 985135322
2011.09.29 13:09:35
嗨，就没看到有文章，用底层视野举几个鲜活的老百姓生活，比如不同年龄段，退休的，刚工作的，工作十年的，50岁左右的，把收入和日常支出都拿来晒晒，看看老百姓是不是活的很容易，这么十几年。
嗨，最可怕的就是这种情况，住豪宅，开好车，享优待，有关系，还哭穷，因为这说明社会上层已经彻底与世界的另外部分彻底脱离了，看到只是去年可以买几十辆玛莎拉蒂之类千万好车，怎么今年少买几辆了，不爽啊，看不到底层为了便宜几毛钱一斤菜，要一天去超市好几天就为了挑个便宜时刻购买。
这种社会能不解体吗？谁造成的？
- 该来的总是回来的
2011.09.29 13:01:29
地产商--权贵--利益集团。中国社会的强盗。黑帮。百姓的天敌。
- hs2077
2011.09.29 12:50:06
6个月，我再借你一年，房价也也得降，一个房子根本没有什么技术含量的东西什么泡沫可言，实实在在降下去，！
- max
2011.09.29 12:41:42
希望房价达到一个合理的水平，千万不要再把房地产业当做国家的支柱产业了，卖房卖地买不到强国的地位。
- bigwooder
2011.09.29 12:31:53
张欣的表态，显露出房地产开发商的寒冬己经来临。本届中国政府出于一年后 届的因素，拒绝华尔街财团设置的圈套。华尔街的精英们，我敢肯定：你们盼不到你们所期待的那一天到来。
- gaflinekn
2011.09.29 12:23:40
屁股决定脑袋的思维！
- kmleehh
2011.09.29 12:19:51
“她表达了对北京大规模建设保障房的不安”
你们一家的财富都已是天文数字了，可是北京还有千千万万个百姓每日辛苦劳累干12小时，没有休息日，所剩的积蓄大概买不起SOHO房子的一个最小的卫生间。如果政府不解决这些百姓的生活，也许更大的社会问题会象火山一样积蓄着到将熔浆喷出。
- 皇上的成人疯子党 青少年神经团 儿童跳楼队（童言无忌）
2011.09.29 12:19:22
很高兴看到SOHO 开始用心想及办些正事， 不用靠低成本建楼， 以概念忽游消费者啦!房产的黄金暴利期已过， 需要一个严冬过筛子， 留下好的。 希望SOHO 是其中之一啦。
- lonepony
2011.09.29 11:56:36
大家各自代表的立场不同。开发商永远不可能和消费者站在同一个阵营说话。
- iris_hoo
2011.09.29 11:54:29
嘿嘿，我也是这么看。地产早已沦落为有钱人的游戏
- muzet
2011.09.29 11:47:35
困难你就降价呀，我们买不起，你还等着政策松动后好维持高房价……这群开发商基本可以拉出去─“砰”
- fyb174402
2011.09.29 11:47:26
房价还很坚挺，下跌50％后一定很很繁荣
- tieliu110
2011.09.29 11:39:14
在商言商，在这位富豪心中，过去17的顺风顺水就应该一直顺下去，房地产应该每年价格翻一番。
- hutaos
2011.09.29 11:36:04
6个月内就解除的话，那房价肯定暴涨，ZF也将付出失信的代价，社会危机肯定要爆发。
- marco_hsu
2011.09.29 11:34:01
这种黑心的奸商，统统应该抓起来枪毙
- langman3000
2011.09.29 11:28:40
嘿嘿，等她自杀后，房地产市场才可能回复正轨，看看日本的例子就知道了
- gdp
James T. Areddy