来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 04:34:29
中国房价涨得并不疯狂但让人心慌
大家都说中国房价高，其实和地价比，也许是彻彻底底的小儿科；中国房价涨得虽然并不比地价疯狂但让人心慌，因为我们民众的实际购买力或者可支配收入太脆弱，承担不起高房价抑或在20年前就存在，一直存在到二十一世纪的今天。 先来谈地价。 近日，清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对此进行了披露，结论令人震惊：1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。 据悉，就土地成交价款来说，1989年为4.47亿元；1991年突破百亿，为101.87亿元；此后逐年增长，期间稍微波动，但大部分时间维持在五六百亿元。但到了2001年突然大增，从前一年的不足600亿元，猛涨至1296亿元。此后的10年间，这一数字更是逐年飞涨，2007年突破万亿，为12216.72亿元，2010年达到令人吃惊的30108.93亿元，与上年度相比，增长了70%以上。 21年间地方财政收入增长了21倍多。与卖地收入同步增长的，还有地方财政收入。从该统计表可以看出，1989年时，地方财政收入总额为1842.38亿元，之后一直到2003年呈现小幅波动但长期增长的趋势，当年收入为9849.98亿元。但从2004年开始突破万亿，当年为11893.37亿元。随后几年里，地方财政收入也似乎坐上了快车，连年增长，不断刷新纪录：2007年突破2万亿，达到23572.62亿元；2009年再破3万亿，实现收入32602.59亿元。到了2010年，再次创出新高，为40613.04亿元。粗略算笔账，21年间，地方财政收入增长了21倍多。 为此，一是，全国土地成交价款21年增长了6732倍；二是，21年间地方财政收入增长了21倍多。 而我们的房价呢？ 21年来，我们的房价不会像地方财政收入那样涨21倍，更不会像土地成交价款那样狂涨6732倍！ 举两个例子： 一是北京。 北京1989年的房价，据说在1600-1900元/平米，而2010年北京的新房均价是22310元/平米，充其量涨了10来倍。 二是上海。 上海1989年的房价，据说最高价在2300元/平米，而2010年上海的新房均价是19618元/平米，充其量涨了不足10倍。 看来，21年来，中国的房价还是比较平稳的，没有地方财政收入或土地成交价款那样暴涨21倍或飞涨近7000倍！ 再来谈购买力或者说民众望房兴叹的伤感故事吧。 我们就说说北京吧。 今天我们北京人的工资提高了不少，从20年前一两百到先前一两千甚至到现在的五六千，然而相对于现在北京动辄三四万的房价来说，我们不免要感叹1989的北京房价真便宜啊。1989年的房价对于普通人来说，按照存储的进度大概100年可以买一套商品房，而在今天，很多工薪阶层不吃不喝100年都很难买到一套属于自己的小窝。我们且看农民、工人和白领要想在北京买套100平方米总价300万的房子需要付出怎样的代价：1，农民。需要种三亩地每亩地纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐(还不能有灾年)；2，工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今(双休日不能休)；3，白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝(取消法定假日)。这其中还没有包括装修、家具和电器的费用。如果说1989年买一套房对于普通人来说是到“夜空里摘星星”，那么今天的普通人想要在北京买套房，则更如水中月镜中花般地渺茫。不幸的是，我们便生活在房价高企而收入特低的非正常年代。这还剔除其它物价狂涨、CPI和通货膨胀居高不下等等因素。 这些数据的比对，比如20年区间房价与地价的对比，20年区间房价与菜价或者肉价的对比，20年区间房价收入比的对比，似乎房价的涨幅还是较低的，但是，我们社会大众心理觉得还是房价高，感觉心里不舒服，这也难怪，买不起房子的人20年间地方政府也没做多少当前大力开发的保障性住房。 20年，弹指一挥间，20年后的中国房价特别是非保障性住房的商品房，也许还会涨下去，说不定还要比前20年涨得凶一点，因为中国人多地少加之保障房抢了商品房的土地饭碗，造成商品房的“物以稀为贵”，还有政府通过普通商品房的地价收入和系列税收等增加财政收入和保障性住房的投入，但愿未来的中国房价能够让老百姓感觉高兴点、舒服点，也但愿保障性住房更多、更快、更好的建设起来，好让大多数人有房可住、有房可租，并且住的轻松，租的也轻松，不吃力，还能有个生活品质的保障。
九乡新闻网