九乡新闻网香港蛙人粤语01:关注景区盈利模式，探索旅游收益空间-旅游互联
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 11:06:00
关注景区盈利模式，探索旅游收益空间
来源：证券时报 发布时间：2010年10月16日 过去10年，我国旅游市场快速发展。2000-2009年间，国内游客、国内旅游收入复合增长率达11%、14%；且增长有加速的趋势，2005-2009年间增速分别提升至12%、17%。今年国庆黄金周前6天，119个重点景区游客同比增长16%。作为旅游行业的核心要素，景区一直备受资本市场的关注，本文重点讨论景区的盈利模式及业绩增长的主要驱动要素。
上市公司资源控制情况
国家旅游局公布的《2005中国旅游景区发展报告》显示，到2005年，全国旅游景区已达2万家。截至2007年底，我国共有A级景区2492个，其中：1A级景区130个，2A级景区927个，3A级景区511个，4A级景区858个，5A级景区66个。
截至2009年底，我国共有国家级风景名胜区208处，国家森林公园730个，国家地质公园182个。截至2007年底，我国共有自然保护区2531个，其中国家级自然保护区303个。随着交通的改善、公民出游需求的日益增长，一些原本资源条件很好，但由于可进入性较差的自然资源，也将陆续被开发出来，成为公民出游的新选择。
因此，我国未来10年景区数量将持续增长，景区公司仍有较大的发展空间。
盈利模式及盈利驱动因素
景区一般可分成以下三类：(1)自然景区：依托优越的自然禀赋形成的景区，如张家界、漓江等；(2)人文景区：经过长时期的历史和文化积淀形成的景区，如故宫等；(3)人造景区：通过人工打造，建成以特定主题为特色的景区，如欢乐谷等。景区类型的不同，决定了景区公司盈利模式之间的差异。如：自然景区强调在保护的基础上，进行深度挖掘；人文景区由于最为脆弱，重点在保护，因此，以门票收入为主；而人造景区由于投资较大，往往会与地产等其他业务相结合。自然景区：在资源保护的前提下，通过门票收入和深度开发(如修建索道、酒店、周边修建度假村等)，实现投资收益。人文景区：人文景观最为脆弱，以保护为主，主要通过收取门票实现收益。人造景区：投资较大，往往需结合地产业务，提升盈利水平以及资金回收速度。
我国众多景区上市公司中，除华侨城和港中旅旗下的景区之外，其余的以自然景区开发为主，以下我们探讨自然景区业绩增长的驱动因素。对于自然景区，业绩增长的驱动因素主要来自以下几个方面：(1)游客的增长：交通的改善、合理的市场营销，是游客增长的最重要因素，特别是对于新开发的景区；对于成熟的景区，如张家界、峨眉山等，由于周末和假期游客已较多，增长的空间主要来自：中老年游的兴起、更加人性化的休假制度平滑了游客的时间分布。(2)景区深度开发最终的目的是提高单位游客的消费水平，比如通过兴建索道、酒店、度假村等，增加游客的消费内容；(3)提价。景区通常拥有较高的议价能力，因此提价能力较强(除非政策的干预)，由于成本相对刚性，提价对业绩的影响通常较大；当然，对于不同的公司，影响幅度差别也很大。
以上因素是判断景区公司业绩的重要因素，但影响公司业绩的因素是多方面的，需要根据不同的情况、不同的公司，具体分析。
景区类上市公司控制的景区资源情况
上市公司 景区资源情况
黄山旅游 黄山门票、索道、景区内酒店经营权，花山谜窟。
峨眉山 峨眉山门票、索道经营权。
丽江旅游 玉龙雪山景区内的玉龙雪山索道、云杉坪索道、牦牛坪索道。
桂林旅游 漓江游船，两江四湖，银子岩，丰鱼岩，龙胜温泉，龙脊梯田，资源县天门山，贺州温泉，七星公园和象山公园门票分成。
三特索道 华山索道，陵水猴岛，梵净山，庐山三叠泉缆车，珠海景山公园，广州白云山、武夷源生态旅游区，以坪坝营、神农架为代表的位于鄂西旅游圈的8个景区。
西藏旅游 巴松措、雅鲁藏布大峡谷。
北京旅游 潭柘寺、戒台寺、灵山、妙峰山。
*ST张股 武陵源景区内十里画廊观光车，宝峰湖景区。
首旅股份 三亚南山景区，宁夏沙湖。
中青旅 乌镇，古北水镇。
华侨城 欢乐谷系列主题公园(北京、上海、深圳、成都、武汉)，休闲度假系列景区(东部华侨城、泰州华侨城、云南华侨城、天津华侨城)。
香港中旅 海泉湾系列休闲度假区(珠海海泉湾、咸阳海泉湾)。