香港喜剧片前十名:金岩石：国家发票票 房地产吹泡泡必然付出代价

博鳌·21世纪房地产论坛第十届年会7月2日开幕，地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨和寻求在新的时代背景下中国房地产的未来发展和出路。凤凰网房产作为独家新媒体支持，全程直播此次房地产界盛典。

上海交大海外学院金融所所长金岩石

主持人：中国房地产迅猛发展的根本动力，房地产在城市化进程当中，到底扮演怎样的抉择，高房价是否会提高城市的竞争力，还是会削弱城市的竞争力，这些问题都将在本环节有嘉宾们给出一些观点。首先，请国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长金岩石教授发表演讲。

金岩石：城市化只是从货币大国走向消费大国的路径而已。中国用货币驱动经济必然带来的结果是，货币在完善实名制后去哪里，货币如水，覆水难收，一旦用货币驱动经济增长，必然有三个选择出口。

让货币流出去，就是回收货币，当我们提出管理通货膨胀预期的时候，等于是告诉我们，不在管货币，只管预期，也就是发出来的货币，不再回收了。货币不会受就只有两个去处，或者是进入水桶，也就是消费等一揽子商品，进入水桶的货币就会演化为通货膨胀，或者是进入水池，也就是资产泡沫，任志强讲了很多资产泡沫形成的原因，对于我来说就是货币的一物两面，非此即彼，只能在两者之间进行选择，如何选择，道理看起来很简单，实际上是非常复杂的。如果让货币流向水桶，穷人活不下去，货币流向水池，富人可能自杀，就是今天所谈的金融风险，现在我们的选择非常简单，是让穷人活不下去，还是让富人自杀。富人活不下去选择自杀，穷人活不下去会杀人的，因此我们选择在泡沫中生存，这就是房地产承担的使命。简单的讲国家发票票，房地产吹泡泡，这就是现代经济学给我们的出路，但是我们为此必然要付出代价，这就提出了一个问题。

从现在走向消费大国，我们的瓶颈是什么，为什么必须要这样走，如果将过去三十年，中国经济增长模式简单的看作是世界工厂，世界工厂并不是我们自己选择的，因为是跨国公司给我们的，从八十年代搞改革开放，从来未提出过要将中国建成世界工厂，我们一直都知道，中国并不具备建立世界工厂的条件，为什么被选择成为世界工厂，这是一个套，我们来看看世界工厂的利润瓶颈，三届世界杯中国制造的毛利润是多少？

大家了解中国西域中心的数量和中国银幕的数量，欧美人娱乐会看电影，中国人娱乐会西域，晚上任何城市亮灯的地方都是白领居住的地方，晚上黑灯的地方都是银行，晚上小姐数脚，中国正在从黄领、蓝领转变为白领，这条道路欧美走过了上百年，城市化带动了消费，城市化驱动的消费必然使得我们走向超级都市，超级都市也许很多人不能同意，我们必须走超级都市的道路，我们用福布斯的概念让大家看一看，未来中国十大超级都市。用两个坐标来看，亚洲国家占多少，大家会看到除了墨西哥、圣保罗、纽约外都是亚洲，发展中国家占了多少，于是我们又看到发展中国家除了东京、纽约外都是发展中国家，简单的结论也许有争议，亚洲发展中国家不约而同的选择了超级都市圈的模式，超级都市圈必然带来人口和财富的集中，人口和财富的集中必然带来两极分化，两极分化必然带来超级房价，当中国的城市不跟欧美相比，简单的跟金砖四国相比，这就是金砖四国首都目前的均价，上海、北京目前的房价按平均水平是巴西的一半，孟买的1/3，莫斯科的1/6，因此我想城市高房价的时代正在崛起，我们现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨，我再次重复房价暴涨依然威胁着中国，带来怎样的结果，就是社会的两极分化必然扩大，这样的概念下，存在两大风险，第一个就是今天讨论的金融风险，第二个风险我们是感觉到，但是不愿意摆在桌面上，就是政治动荡的风险，金融动荡和政治动荡两大风险都来自于同一个来源，就是货币驱动的经济增长模式。

货币驱动的经济增长模式，使得我们必须回头看社会两极分化是如何形成的，从历史的长河中可以看得到，社会的两极分化来自于生产领域的剥削，马克思讲的剥削价值。

第二，来自于分配领域的掠夺和不同。

第三，来自于市场经济中的流通。

第四，来自于交易市场中的资产泡沫。

因为现代社会出现了难以克服的内容，就是资产泡沫，很多人为资产泡沫深恶痛绝，简单的讲是爱之深，恨之切，我在理论上解读了泡沫既财富，财富既风险，富贵显中求，货币是源头。

当我们不得不依赖于货币的时候，我们却选择了难以回避的资产泡沫，因此资产泡沫升腾将我们带进了新的生活方式，而这种生活方式使得富贵险种求，财富既风险，但是社会绝大多数人没有承担风险的心理准备，他们面对风险的时候，首先看到的不是财富而是风险，于是80%以上的人选择回避风险，带来的结果是财富在多数人回避风险的同时，自然而然的向挑战风险的集体集中，带来的结果是风险财富带来两极分化，两极分化迟早会酿成社会动荡，在此过程中，社会发展的过程中，两大风险相互交替，我们现在面临更大的风险不是金融风险，而是政治风险。金融风险从房地产占金融资产的比重有清晰的指标，整个社会银行信贷资产总额中直接间接进入房地产行业的比重是否超过或者是接近60%，这就是美国次贷危机和日本泡沫破灭前夕的状态，目前为止房地产业占银行的比重有不同的数据，有的说是不到20%，我将地方政府融资平台的50%加进去是30%左右，因此距离金融风险还非常之远，但是必须面对政治风险，也就是说两极分化不可避免，越接近市场，就会面临资产泡沫本身创造的两极分化。

有人说了，为什么必须选择货币，事实上从1992年以来，央行印刷纸币的速度，一直保持着每年平均增长不低于23%，每年经济增长平均在9%以上，因此中国的通货膨胀事实上是以每年14%以上的速度再增长，房价每五年翻一番，这就是中国特色的通货膨胀。很多人不能理解什么是通货膨胀，我告诉大家，早晨我和晓光吃早餐的时候，我就问他，是否记得当年拿工资30—36元的时候，工资是怎么定的，在座年纪大的人可以回忆一下，我1970年参加工作，我是57.5元，因为我是煤矿工人，普通工人是30—32元，这个标准是100斤米、30斤肉，5斤油，现在30元人民币可以买那么是什么，10斤大米、1斤肉、半斤油，这就是中国的通货膨胀。

不久前弗里德曼要求再一次会议上，让学生给自己写墓碑，通货膨胀什么时候都是货币现象，弗里德曼将这句话刻在碑文上，政府参与经济只会带来一个结果，就是用通货膨胀剥夺居民的财产，我们相信市场必然带来两极分化，相信政府必然带来通货膨胀，体现在经济生活当中，事实上正处在两大风险的经济周期波动之中，政治风险离我们越来越近，金融风险还很远。