2011-09-20 11:03

竣工验收注意事项

    施工队撤场、家具、电器搬进来之后，并不意味着装修就结束了，在正式入住之前，还需要请监理或由装修公司负责，做完整的竣工验收，只有竣工验收通过之后业主才能入住。可能大家对竣工验收了解的较少，那下面我们就跟随监理的脚步，看看完整的竣工验收是怎样的。
竣工后
一、验收规范
（1）、水
检查各上、下水是否畅通，是否有漏水现象。
（2）、电
1、插座开关的验收标准是什么？
各种电器面板安装要端正、紧贴墙面，四围无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其位置应符合设计要求；开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为15-20mm，开关距地面高度宜为1300mm；暗装的开关应采用专用盒。客厅暗装插座距地面高度300mm为宜，在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。厨房插座距地面高度1200mm，卫生间插座距地面高度1500mm。
2、儿童房插有何要求？
儿童活动场所使用的插座应采用安全插座。
3、室外安灯应注意什么？
室外灯具的引入路线需要做防水弯，以免将水流引入灯具内。
4、我家吊灯安全吗？
固定灯具的螺钉或螺栓不得少于两个，当绝缘台直径为75mm及以下时，可采用1个螺钉或螺栓固定；固定花灯的吊钩，其圆钢直径不应小于灯具吊挂销、钩的直径、且不得小于6mm。对大型花灯、吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过吊载试验；灯具的重量超过3KG时，固定在螺栓或预埋吊钩上；灯具重量在0.5KG时，采用软电线自身安装；大于0.5KG的灯具采用吊链，使电线不受力，灯具固定应牢固可靠，不得使用木楔；灯头的绝缘外壳不应在破损和漏电，对带开关的灯头，开关手柄不应有裸露的金属部分。
（3）、木
1、栏杆及扶手的验收标准是什么？
木制栏杆宽度或厚度大于70mm时，接头必须做暗棒，扶手表面光滑，木纹接近，颜色一致，转角圆滑；栏杆必须排列整齐、横线条与楼梯坡度一致，金属连接件无外露，扶手高度、构造符合设计要求，转角弧度正确，与上下跑拊手连接光滑，接头严密平整，表面光滑、整洁、美观。
2、家具成品验收时一般应注意什么？
饰画颜色一致，表面平整、光滑、无开裂、无污迹、不露钉帽、无锤印、线角直顺、手感无毛刺、刨痕、磨砂、逆纹。
3、抽屉及柜门如何检验？
柜门及抽屉开闭灵活、回位正确，分缝一致；抽屉必须使用三节套式滑轨；安装牢固无松动，抽屉骨架和抽屉底板必须使用澳松板。
4、门窗的验收标准是什么？
门窗框的横框与竖框必须互相垂直，门窗框安装牢固，框与墙产缝隙应用弹性材料（禁用水泥沙浆）填嵌包满，表面平整、光滑、无裂缝、划伤和钉眼；门窗框、门窗扇及门窗扇的面层必须交接牢固，钉眼合理，起线垂直，门、窗扇表面平整、光滑、无锤印割角准确，拼缝严密；门扇开关灵活，严密，无阻滞、回弹、翘曲和变形；门扇翘曲不得大于3mm；门平整度误差不和大于3mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验）
1、  实木地板铺装后如何验收？
板面拼缝平直误差不大于2mm；表面平整度误差不大于2mm；踢脚线接缝严密平面平整光滑，出墙厚度一致，接缝合理美观，割角准确；木地板烫、擦蜡应洒面均匀，光亮光滑，色泽均匀表面基本洁净；地板安装完毕后，应做好成品的保护工作。
（4）、瓦
1、墙面贴砖后如何验收？
阴角砖压向正确，阳角砖45度对接，非整砖不得小于整砖的1/3，且非整砖应用于不显处或阴角处，阳角处整砖起排，窗户两边宜用整砖（或两边砖大小相同），电盒位置墙砖套割整齐，墙地面应尽量通缝；不得有整砖空鼓现象，；这角空鼓率控制在5%以内（即用2m检验靠尺和塞尺进行检验），阴阳角方正
标准为3mm（且直角检测尺进行检测）。
2、地面贴砖后如何验收？
平整度不大于2mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验），接缝平直不大于2mm（拉5m通线检验平直度）；地漏和排水用的面层，其坡度应满足排水要求，没有倒泛水和积水现象；室内楼梯相邻邦两步高低差不得5mm；踏步宽度相差不得3mm；瓷质踢脚线接缝处理光滑、密实、直角转角处45度拼接。
3、地面铺石材应如何验收？
铺贴的厚度宜控制在50mm以内，表面平整度不大于2mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验），空鼓率不大于5%。
4、洁具安装的要求是什么？
滇及配件安装要牢固，无松动。卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓，坐便器固定螺栓不小于M6，坐便器冲水箱固定螺栓不小于M10，并用橡胶垫和平光垫压紧。凡是固定卫生器具的螺栓，螺母，垫圈均应使用镀锌件，膨胀螺栓只限于混凝土板，墙，轻质隔墙不得使用；卫生间内浴盆检修门不应贴地安装，检修门应有距地20-50mm止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下；卫生器具的排水口与排水管承口的连接处严密不漏，卫生器具的排水管管径和最小坡度符合要求，排水栓、地漏的安装平整、牢固、低于排水表面，无渗漏；五金件安装位置正确、对称、横平竖直、无变形、损伤、外露螺丝卧平。特殊或高级洁具应以洁具厂家标准为准。
5、卫生间内浴检修门是否越低越好？
卫生间内浴盆检修门不应贴地安装，检修门应在距地20-50mm止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下。
（5）、油
1、墙面粉刷后应达到什么样的效果？
涂料工程应达到平整、光洁、颜色一致、刷纹通顺、分色线应平直，无明显批刮腻子打砂纸所遗留的痕迹；涂料应坚实牢固，不得有裂纹、漏刷、起皮、透底、流坠、补刷痕迹。分色线平直度为2mm(拉5m通线进行检验)，墙面平整度为3mm（即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验）。
2、壁纸、壁布贴完后怎样的验收要求？
面层必须牢固，色泽一致，不得有空鼓，气泡，皱褶，翘边、斜视无胶痕，无斑污，无明为压痕；阳阴转角垂真，棱角分明。阳角处无接缝，墙角处无漏缝，应包角压实；各幅拼接应横平竖直，图案端正、拼缝处图案花纹吻合，阳角处无接缝。距离1。5米处正规，不显拼缝；表面正常，无皱纹起伏，与挂镜线，踢脚板，电气盒等相交和得应交接严密，无漏贴和补贴，裱糊材料边缘切割整齐、顺直、无毛边
3、木器油漆应达到什么样的效果？
表面颜色一致，无明显刷纹，光亮柔和；2M处正视，明显处无透底、流坠、疙瘩，皱皮、漏刷、脱皮、斑迹等。装饰线、分色线平直，均匀一致。清漆工程中应棕眼刮平，木纹清楚、清净；五金玻璃洁净。4、木器油漆在竣工时还需作何处理？
人为装饰要求工人在木门、柜体家具制作完最后一便面漆后需再进行封蜡处理，即在木器面层喷涂液体蜡利于木器保护，使木器面层光亮、耐久、手感优良。

二．结算规范
1、装修中地面的地砖及木地板和地面防水怎么算面积？
按实铺面积计算，并且不扣除0。1平米以内的孔洞。工程中地砖、木地板属主材料，按实铺面积加上实际发生的正常损耗计算。
2．装修中踢脚线，顶角线、装饰线等线条类怎么算工程量？
按实贴长度计算（一般高度在100mm以内）
3、楼梯怎么计算面积？
骨架根据难易程度、报价不同，计算以踏为单位。
骨架外包另计，以平方为单位（展开面计算）
台阶铺设以展开面计算。
4、装修中扶手、栏杆、拦板怎么计算工程量？
扶手、栏杆、拦板按照中心线长度以延长米计算，不扣除弯头所占长度。
5、  墙面、柱面上的装修项目的工程量怎么计算？
包括粉刷、油漆、裱糊、石材挂贴、瓷砖粘贴、木制护墙板、墙裙、隔断、隔墙、玻璃工程等，按照墙柱面净长乘以净高计算，扣除门窗洞口及0.3平方米以上的洞口所占面积。
6、  吊顶工程量怎么计算？
天棚、吊顶按平面面积计算，其中折线、跌落、拱形等展开增加面积按展开面积计算，不扣除隔墙检查洞、烟囱、柱垛、管道所占面积。应扣除门窗洞口及0.3平方米以上的孔洞若观火、独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占面积。
7、门窗类工程怎么计算费用？
门窗按照安装洞口面积计算（包含门体制作、铰链及安装、不含门锁、定门器等其他五金材料费）。门窗套、窗帘盒（门窗套分单双面）：按实际长度延长米计算。（一般筒子板宽度450mm以内，贴脸线宽度在55mm以内，超出另计）。
8、柜类的工程量怎么计算？
柜类（厚度在600mm以内）按照正立面实际面积计算。
9、石材及人造台面、桌面工程量怎么计算？
石材及人造台面、桌面按照实际展开面积计算，不扣除孔洞面积。
10、水路工程量怎么计算？
以实际发生量计算
11、电路工程量怎么计算？
以实际发生量计算。
12、如果我认为施工人员多走了电路或给我多算了电路，怎么办？
立即与工程项目经理联系，如果对工程项目经理的答复不满意，可投诉到公司客户服务中心。
13、施工队在施工中随意增减项怎么办？
在施工中未经客户同意的增减项部分损失由施工队伍承担。
14、施工中增项报价该问谁？
施工中在增加项目的报价应让设计师报价。
15、预算工程量比实际工程量相关很大怎么办？
请您把具体情况上报到公司客户服务中心，由客服中心组织相关部门来确定责任人。
16、贴地砖时水泥与沙子的比例多少为合理？
通常根据用途不同，水泥与沙子的比例为1：1---1：3
17、成品保护费该不该收？
由我方施工的不收费，由乙方自购的收取适当成品保护费。
18、垃圾清运费是否包含垃圾袋费用？
是。
19、我家在郊具收不收远征费用？
在对离市区较远的郊县施工地收取相应的远征费用。
20、远征费用的收取标准是什么？
张家港除市区外，其它乡镇收取每平方米8元。
21、什么时候交纳中期款？
在您的工程到工程过半时，木工造型基本完成的时候。
22、什么时候交纳竣工结算款？
在工程竣工验收后，交纳金额是合同金额+增减项金额—(中期款+首期款)。

三：保洁
1、  公司提供的保洁开荒服务，都有哪些保洁内容？
包括：墙、地砖的情况，厨房和卫生间情况，消除室内的灰尘等。
2、  木地板、打蜡由谁负责？
由地板供应商负责

四：其他
1、  以上标准是否适应于所有装修工程？
当遇到旧房改选，原建筑结构存在较大误差时，实际标准可以略低于以上标准。
2、  如何面对公司的回访？
当您接到公司的回访电话时，您可以将您对施工人员、设计人员、项目经理巡回检查的实际感受告诉公司的回访人员，公司将珍视每一位客户的宝贵意见。
3、  若施工队提出一部分水电路不经过公司、私下签单怎么办？
私下签章面没有与公司建立正式的合同，即没有与公司发生合同行为，公司就不承担相应责任，为了保护客户的切身利益，请每一位客户与公司签定正式的合同来保护自己。