北京新建住宅价停涨三月 分析称房价拐点或提前

本报讯 （记者蒋彦鑫）昨日上午，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，自今年4月份开始，新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。8月，北京新建住宅价格环比持平，同比上涨1.9%。

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新房二手房价格均不涨

北京90平米以下住宅，环比上涨0.1%，同比上涨2.5%。90-144平米住宅环比持平，同比上涨2.7%。144平米以上住宅，环比下降0.1%，同比上涨2%。

从二手房来看，90平米以下住宅环比持平，同比上涨2.6%。90-144平米环比下降0.1%，同比上涨1.7%。144平米以上住宅环比下降0.1%，同比上涨0.2%。

相对于全国，北京的新建住宅价格已经连续3月价格停涨。

并且在8月份，不论是新建商品房价格，还是二手房价格，也均是“停涨”。此外，在同比方面，北京的新建住宅价格则连续8个月出现涨幅不断下降。

9月份成交三年最低

在住宅价格下降的同时，交易量并没有增加，北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪：9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。

链家地产首席分析师张月认为，从北京市场看，目前二手住宅价格也出现明显的下降，目前二手房价均价大约是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降价的范围已经呈现由郊区向城区扩散的态势。目前二手房出售意愿较大的业主绝大部分都属于卖一套再买一套的置换型，有些业主为尽快出售，因此降低价格。

此外，新房分流二手房部分需求以后，成交难度会更大，二手房的价格也很难继续坚挺。预计未来二手房市场价格下降幅度在个别地区有可能会超越新房，同时一、二手房的价格相互作用，也可能会加速实质性的房价走低。

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9城市同比涨幅超7%

8月份新建商品住宅环比数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅上限小于7月的1%。同时，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

8月新房价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过5%的城市数量依然不少。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过7%的同比涨幅。其中，秦皇岛、岳阳、丹东属于未限购城市。

二手房环比涨幅缩小

二手房方面，与7月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅上限小于7月份的1.0%。

8月，北京、上海、广州、深圳等一线城市均出现了环比上涨，其中，涨幅最大的广州二手房价格环比上涨了0.7%。

同比来看，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个，分别为宁波、福州、徐州、赣州和三亚。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。

■ 解读

房价拐点或提前到

链家地产首席分析师张月认为，自今年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过一半，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来，年底前房价的拐点也有可能加速显现。

中原地产三级市场总监张大伟认为，从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。

张大伟认为，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中。