韩国什么时候穿韩服:!!!!!!!!!!!!!

现在，做建筑的似乎已经成为了黑心、卑鄙、小狗的代名词，其实，哪个建筑公司老板也不是从一开始每个毛孔里就流淌着贪婪的血水。在一开始，这些人主要还是凭借着自己的双手、自己的能力，让自己获取了保证家庭温饱的能力，把自己送到了各级政府官员的眼皮子下。而这些官员一旦发现你是有实力的老板，你想不和他们打交道都难啊。作为一名商人，如何同官员打交道，是一门大学问，而且，这门学问在课堂里是学不到的，只能在实践中慢慢地体会、摸索。
　　
　　有朋友就问过我，“你整天就要和官员打交道，陪笑脸，说好话，那多无聊啊！”我笑了，“我觉得很好啊，感觉不错啊。”和官员打交道慢慢确立自己在上届的地位，不再受同行欺负。
　　
　　但是，跟官员打交道，你必须明白许多规则。这些规则你千万不能不遵守，否则，没有官员敢跟你来往，你也因此不能受益。
　　
　　在深圳，任何与政府官员打交道的人都在在自觉或不自觉地遵守着一些不成文的规则。有了绝顶聪明的脑袋，你可能成为优秀的企业家，但仅靠聪明并不一定能在与政府官员的博弈中大获全胜，那些对规则谙熟于心、善加运用的人才是最大的赢家。
　　
　　首先，要把握政府部门设置、职能范围、官员权限。这是与官员打交道的底线。政府部门设置，看起来很复杂，但是稍加研究分析，就会会明白那里面的门路。不然的话，你烧香拜错了菩萨，那可是要倒霉的。因为那尊神对你有用，哪尊神对你稍微有用，那尊神根本没用甚至是反作用，这烧香之前你是一定要拎得清的。
　　
　　其次，对官员本人进行深入地了解。官员和官员是不一样的，千差万别，有好官、有贪官、有能干的、有混事的。在与官员的交流中，那些动不动就说这事没问题的官员，看起来不错，其实很有问题。他们的许诺，有时候是不可能兑现的，甚至是违反政策的，这样的事情，即使办成了，也会留下后患。而另外一些官员，说话谨慎，看起来是在推三阻四，但也许他说的是对的。但是，这样的官员不好打开缺口，但是，一旦打开而且手段秘密，一般还是撒手锏式的武器。
　　
　　第三，和官员打交道，你必须吃透他，知道什么是他能做的，什么他是不能做的。他能做的，一定叫他做好，不能做的，千万不要难为他，即使是他看着钱的面子勉强做了，也不一定成。
　　
　　第四，要学会听话。官员需要给他递票子的，可也需要能给他干活、撑面子的。你要学会摸准官员的脉搏，他有什么脉，你就给他来什么药。人家需要这个工程成为年终考核的政绩，你这边咣地死个人，你说不是给人家添堵吗？
　　
　　第五，拿项目，该走的环节一个都不能少，不能让任何人因为你差一个环节而有责任。有时候，为了某个官员的政绩，他的项目，哪怕赔钱也要干好。另外，在深圳做建筑首先要讲政治效益，即使是政府违约了，你也不能和政府打官司。留得青山在，不怕没项目。政府当时违约肯定有自己的苦衷，你吃亏了人家心里明镜的，你忍了人家下次还会给你机会的，你要是为了一点蝇头小利去吵去闹，留下不好印象，下次，你中标的门儿都没有。
　　
　　第六，当然,和官员们打交道,要注意保护自己,别让自己成为了和他穿一条裤子都嫌肥的死党,别把自己弄进监狱与官员有难同当了。分寸如何把握,又是一门学问了。
　　
　　我不敢说我是一个与政府官员打交道的专家，不过，所有的官员都喜欢和我接触，因为他们知道，我又懂事，又听话，嘴又严，什么事到了我这里就打住了。
　　
　　马志新后来又升了官，不管我做的工程了。但是，我还是经常和他来往，因为我知道，跟这样的人打交道不会有亏吃。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～在中国做企业难，不是很难是相当难。那个部门都是爷，一个也得罪不起。社会是个大学校，大学四年好毕业，社会大学可是一辈子都毕不了业啊，在社会这所大学里，一个人永远都是学生。在学校主要是学知识学专业，到了社会上可是学关系用关系。 -----"关系"是第一生产力～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
我定了三个承建商，南民敏介绍的一个，姜春河介绍的一个，马志新介绍的一个；代理商是赵锦辉的朋友，广告商是王凯的朋友。有天晚上，莫小平问我为什么这样做？我笑了，说，“水至清则无鱼，人家为什么为你卖命？你要给人家卖命的理由。另外，因为这些，我就更好地控制他们。”莫小平说，“你这人怎么这么可怕？”
　　
　　不仅如此，我把消防、监控、绿化、电气、管网分别承包给了不同部门领导的亲戚和朋友，这样，就为施工期的顺利打下了良好的基础。
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深圳规则: 一、适者生存；二、先生存后发展；三、清楚你想要什么；四、将你的优势发挥到极致；五、平常心；六、永远乐观；七、安全第一，健康至上；八、与你家乡的亲人保持密切联系 -----"关系"是第一生产力～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
这时，电话忽然响了，我拿起一看，是余巧柔。我现在对这个女人不知道是什么心情，这些银行的人，你真正难的时候她离你远远的，你不难的时候，她又天天烦着你。要说世界上最嫌贫爱富的，我看就是银行。
　　
　　我问，“余小姐，有什么吩咐啊？”
　　
　　余巧柔娇滴滴的说，“呦，天总，我怎么敢吩咐你呀，是这样的，柯楠想约你吃饭。”
　　
　　柯楠，我脑子里立刻想起那个风骚的女主持人，但是，我还是故意问，“哪个柯楠？”
　　
　　余巧柔说，“看你这人，不就是上次你工地奠基给你们做报道的柯楠嘛，怎么，你连她都不记得啦？”
　　
　　我这才似乎恍然大悟，“哦，原来是她啊，巧柔，你看我，整天脑子里就想着你，其余的人我都没什么印象。”
　　
　　余巧柔一听我这么说，立刻像吃了兴奋剂，说，“真的假的？你会想我？”
　　
　　我一边点着鼠标，一边说，“那还有假，但是，我知道，我想也白想。我一个做小生意的，怎么敢想吃天鹅肉啊。”说这话我自己都想吐。

----------------------靠  老板就是老板    调情的时候都会收买人心    不佩服不行啊 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费，我和莫小平在核算成本时，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。
　　
　　为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。