九乡新闻网金亨泰剑灵原画图集:美住房市场价格二次探底
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 11:32:03
【财新网】（特派华盛顿记者 章涛）美国住房市场坏消息不断，二次探底已成定局，重要的是接下来会如何。
5月31日出台的标准普尔/凯斯-席勒（Standard &Poor's/Case-Shiller）美国房屋价格指数显示，全美住房价格第一季度较上一季度下跌4.2%，达到125.41，在连续下跌8个月之后已经低至2年前的水平。
在20个大城市区域中有12个地区的房价在3月创下新低，其中明尼安纳波利斯房价下跌幅度最大，同比下跌10%，西雅图虽环比微升0.1%，但同比下降7.5%，只有华盛顿特区的房价环比、同比双双上升，但幅度不大，分别为1.1%和4.3%。
目前的预期是：住房市场短期内没有好转趋势。标普指数委员会主席布里策（David Blizter）表示住房价格继续其下跌势头，而且没有减缓迹象。美林美银在本周的一份研究报告中也指出，若加上隐形库存（shadow inventory），按照目前的住房销售步伐可能需要17个月才能消除存货。
即使在总体房价稳中略升的大华盛顿区，翻开当地报纸，上面的多条房屋经纪的广告都提示读者可以帮其尽快出手贬值的房屋，并教授卖家在目前的买方市场下如何把自己准备出售的房屋装饰得符合买家口味，包括放置中性装饰品和增加房间亮度。
对有较高且稳定收入的家庭来说，现在是更换房屋的好机会。记者在费城认识的一对华人夫妻供职于美国一家大型军火企业，刚刚趁着低价买了同一社区一座二层五居室的独栋房屋，但他们也有发愁的事：很难以买进的成本价卖掉自己现有的联排房屋，目前还没有找到买主。以此推想那些中低收入且不稳定的家庭，自己的房产价值正不断缩水，可每月还得为还月供担心。
由于伯南克在首次新闻发布会上谈及房市低迷，有国际机构的经济学家在与记者私下交流的时候表示这很可能是伯南克为自己出台第三轮量化宽松（QE3）留下后路。按照他的解释，房市对美国经济具有重要作用，由于供求关系的极大失衡，短期内没有好转可能，将会拖累美国经济，联储有必要选择新一轮的刺激计划。
记者上周和华盛顿几个智库内研究货币政策的专家做了系列采访，谈话间都问及房市低迷对货币政策的影响，但没有一个专家认为房市低迷会对6月之后的货币政策走向产生主要影响，更多还是主张随着美联储的视角审视长期通胀预期和价格稳定因素。
而美国企业研究所（AEI）研究员、前财政部顾问马金（John Makin）表示，尽管住房是美国家庭最主要的财富，其价值缩水无论从心理还是从实际价值上对普通民众都是巨大冲击，但房市对美国已不如以前重要，美联储不会将推高房市作为明确目标，只能说会考虑避免进一步下跌的可能。
有专家认为，货币政策的边际效应已经到头，接下来需要经济自己往前走。而且,如果要推行第三轮量化宽松，那么从逻辑上意味着美联储第二轮量化宽松政策的失败，但若承认失败则再进行新的一轮宽松便更加缺乏支持，而且目前华盛顿的政治气候已经使联储在短期内没有了再继续现行货币政策的空间。■