九乡新闻网非常完美陈灏哪里人:鄂尔多斯几乎全民放高利贷 楼市遇冷放贷者有身家危险(2)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 07:31:27
鄂尔多斯几乎全民放高利贷 楼市遇冷放贷者有身家危险(2)
鄂尔多斯的民间资本和地下金融很厉害，几乎是全民放贷。自从2011年上半年因为资金链断裂出现多起金融案件，民间资本一下子变得很紧张。有些地方，连4分、5分的利都没法吸引借贷者把钱拿出来。过去关系不错的人之间，3.5分利就可以借到钱。其实从好几年前，鄂尔多斯很多的企业都是靠民间资本在周转。现在进驻鄂尔多斯的主要都是国有银行，他们对大型企业、大项目给予支持，但是中小企业很难贷到款。于是大家都转向民间借贷。可以这样说，鄂尔多斯每一个房地产项目都会找民间资本借钱，一般是40%-50%的资金来自民间资本，有些企业，甚至一个楼盘的所有资金都来自民间资本。
之所以敢借高利贷，是因为之前房地产业是旺市，期房就能全部卖光，投资的钱都能收回来，还完高利贷后，还能有盈余。我们这里以前的房地产项目投资收益率可以达到20%多。
现在，如果把全部身家都押在房地产业的，真的很危险。
我的一个朋友，把所有投资都投到了房地产。现在房子盖到一半，每个月光要给建筑施工的拨款就有2000万，只能咬牙坚持下去，去银行抵押没有产权证，现在又卖不出去，还不能让它成了烂尾楼，还得继续往里投钱。没有银行愿意给你贷款，就只能继续民间借贷，他有时连办公室都不敢去。这是恶性循环。
现在去高档餐厅的，不是事业单位的人，就是房地产商请银行、放高利贷的人吃饭。
这些年，因为从事煤矿开发、房地产开发的东胜本地农民、居民很多，他们突然拿到了大笔的钱，但不知道怎么用，房地产、高利贷是他们的通用选项。过去煤炭、房地产市场都坚挺的时候，他们房贷收个3分、4分的利，借贷人还有能力偿还，现在都不景气了，放贷人的日子也不会好过。
其实现在鄂尔多斯民间资本的来源遍及全国，包头、呼市、北京、温州的热钱都流向了这里。但是外地人大部分都是投机者，稍有风吹草动，就会马上撤资。但是后面跟着他们的本地人，很难做到及时抽身。
高房价高物价，阻碍服务业转型
我现在真的深深地为鄂尔多斯的房地产业感到担忧。大家都说房地产是刚性需求，但是哪来的那么多刚性需求？现在鄂尔多斯市所有人口只有160万，东胜、康巴什中心区的流动人口有50万人，这个数还在萎缩。
他们因为高生活成本不愿意来鄂尔多斯。我们公司现在做的酒店等服务业，最大的问题就是招工难，主要是因为这里的房价、租房价都很高。
过去一个放煤炭的房子，改造下出租，每个月可以租1000块钱。小旅馆的床铺现在可以到1800块钱一个月。很多打工的人，除非公司提供食宿才能留得住。但这增加了公司的运营成本。对于一些低利润的企业，这块增加的用工成本是非常致命的。
不久前，我们在西安、青海、宁夏、北京、呼和浩特5个地方进行了服务员招聘，5路人马招回来的基层人员不足10个人。我们包吃包住，开出的工资也不低，但还是没有人来，因为这里的物价也被高租金、高房价拉高了。
呼-包-鄂是整个内蒙古经济发展的三驾马车，在呼市如果一个普通员工的月收入2000元，还能存下1000元，但在鄂尔多斯，挣2000元，还要倒贴500元。
我们公司现在给高管租房住，100平米的房子，年租金5万块钱很正常。我们刚刚在伊旗开业了新酒店，给那里的高管租110平米的房子，年租金要到7万，而且不管物业费和取暖费。就这样，租房者的态度都还是很强硬，“不租就算了”。这样的房在北京也不可能租那么贵。
我在7年多前认识了一家开莜面馆的夫妇，他们在东胜自来水厂旁边租了一个11平米的小店面，当时一年的租金是700块，现在是11万块。他们后来就回老家了。
我们公司有一个餐饮品牌，西安和深圳的两家都已经开业了，现在想要在鄂尔多斯本部租一个地方开一家店。可是东胜好一点的地方，2000平米的店面一年的租金要500万-600万，这还没算装修、运营、原材料采购这些成本，一家餐饮怎么可能收回成本？
鄂尔多斯市政府已经意识到了这个问题，廉租房、公租房、经济适用住房都在推，但是收效还要过一段时间才能体现。
说实话，我现在深深为鄂尔多斯担忧。改革开放30年还有循序渐进的过程，鄂尔多斯一下子从十几年前的全国贫困县，到现在变成了全国人均GDP第一。
好在全国能源市场还是那么火爆，内蒙古又刚被国家定位为能源基地，即使中小煤矿都被那40家大的煤企整合，他们总还是要开采的，且产能可能扩大，那么政府就可以收更多的税，还会有更多的人从煤炭行业获利，市场的活力就会回来，房地产也会好起来，这个生态圈又会有新的繁荣。