九乡新闻网青岛六中校服:陈航：愧比中美两国房价，关及民生
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 08:15:59
民生，民生，民生。知识分子之责任，是“为生民立命”，不是为权贵立言。
惊读文章“中国房价不能和美国比”，身外在美国的地产专业人士，不得不说几句。
文中说，合理房价的房价就是成交价。西方经济学就是这么讲的。
这里忽略了一个最基本的要素，合理价格体现价值是在没有垄断的情况下。如果有垄断，价格是不能体现市场价值的。
以美国的地产行规，从房产专业角度来说，房产的价格，应该由“一臂距离”（Arm Length Transaction）的交易双方来定，既是，交易双方的资源，信息对等，房产在市场上足够长时间，这样的成交价格，才是市场的房价。
中国的房价的制订不是在一个公平的市场上。中国的消费者和开发商不是在一个公平的市场上交易。中国的开发商拥有专业的资源，有话语权，房价的制订，可以向电视台导演“小阳春”，可以操纵房价。这在美国都是不可能，操纵价格，甚至是犯垄断法，要坐牢的。所以中国当前的房价不是公平市场定的，这是中国民众不服的基本原因。
中国房产消费者是弱势群体，已经久经开发商和地产学者的多种忽悠，能采取的办法，只能是消极持币观望。只有和开发商耗着了，看看最后是有现金的消费者赢，还是房价泡沫破灭，有房子的开发商破产。
文中说，美国卖的都是旧房子，中国卖的都是锌子，锌子和旧房子肯定不是在一个价位上。所以不能拿着外国的房价和中国比。
可是事实上，同样是锌比锌，旧房比旧房，中国都要比美国贵很多。
美国卖的锌子和旧房子都比中国便宜。我们就拿锌来比，纽约皇后区一个新的单元楼（Condo）和曼哈顿相对，100平米建筑面积，35万美金，合2万人民币一平米。在加州洛杉矶的SanMarino，土地90万，300平米新别墅，60万造价，一共150万美金，这是美国的新别墅，在加州最好的学区。在二线城市如匹兹堡，一个新的230平米建筑面积的单元房，卖36万美金，合一万六千人民币一平米。一个新的别墅，350平米，0.5英亩土地，约38万美金，建筑合7400人民币一平米。至于旧房子，我的一幢300平米的商业房产，连停车场，共0.6英亩土地，花了9万5千，和2200人民币一平米。
美国的建筑人工成本，约一小时30美金，约是中国的10倍。
美国的房产产权是绝对永久，中国只有是70年的使用权。
美国的房产设计质量，不是中国的“50年设计寿命”。今天回家开车经过一片小区，都是1906年盖的房子，每一个都很漂亮。
美国家庭平均年收入5万美金，中国家庭平均年收入1-2万美金。
房价，由几个部分组成：地价，建筑材料，建筑人工，地产商利润。这四项，建筑材料，建筑人工在中国都要比在美国便宜得多。所不同的，就是地价和地产商利润了。