雷米格手表怎么样:千元即可当上“洋房主”

借道REITs基金
千元即可当上“洋房主”

近20年美国富时REIT指数表现
新快报综合报道 随着QDII基金产品的日渐丰富，投资标的越来越多，最近市场上有两只新QDII———诺安全球收益不动产基金与鹏华美国房地产基金，都是以海外的REITs作为投资对象。基金研究人士认为，投资REITs的QDII出现弥补了现有QDII的空白，投资海外不动产的门槛大大降低，千元即可当上“洋房主”，更重要的是，有利于国内投资者优化资产组合。
FTSE美国权益型REITs
标普500指数
纳斯达克指数
投资门槛低至千元
众所周知，从2010年4月开始，国内房地产调控力度愈发严厉，近日舆论又风传二三线城市也将进行“限购”，国内房地产投资寒意正浓，部分有实力的投资者便将目光瞄准了海外不动产投资，但因为较高的投资门槛、不易变现、潜在风险等因素困扰，这样的投资者还是少数。业内专家表示，与其进行实物不动产投资，倒不如选择以上市型不动产信托基金为投资标的的QDII基金，投资者仅需投入1000元，就可实现海外不动产投资，轻松当上“洋房主”。
好买基金研究中心研究员陆慧天指出，从投资标的的本质来看，诺安全球收益不动产基金与鹏华美国房地产基金并无多大的区别，都是以投资权益型的REITs为主。两只QDII的主要区别在于诺安的投资地域更广，从全球范围内进行投资，有利于在一定程度上分散风险。但由于美国市场上的REITs占到了一半以上，因此诺安的产品还是会和美国市场有比较大的关联度。美国REITs和世界REITs在后金融危机时代（近20个月）的相关系数高达0.96。
鹏华基金国际业务部有关人士表示，鹏华美国房地产基金的主要投资标的为美国上市的REITs，投资范围并未限制在该单一市场。“美国REITs市场将是我们该系列产品线布局的起点。从投资价值出发，不同国家和地区的REITs市场各处于不同的周期，例如澳大利亚市场在金融危机中并没有受到很大影响，目前美国房地产处于复苏的阶段，澳大利亚房地产市场却处于大周期的顶部。我们认为美国市场是当下相对最具投资价值的。”
长期回报较稳定
从历史纵向观察，海外商业房产的租金收益率虽有波动，但总体保持稳定回报。以REITs市场最为发达的美国为例，2000年以来，零售消费类商业房产平均租金收益率维持在10%以上，最低的工业房产2000年以来年均收益率也维持在6%以上。
陆慧天指出，最近20年的数据显示，投资美国权益型REITs、标普500指数和纳斯达克指数的总回报分别为8.99倍、3.48倍和4.87倍，REITs的表现最好。从1991年投资开始，一直持有REITs期间只有1998年到2001年的总收益被股票指数超越。因此，长期投资REITs回报还是比较显著的。
另外，REITs和各类资产的相关性都不是很高，有其独特的风险收益特征。具体而言，全球REITs和债券市场是负相关的，和股票市场的长期相关性在0.5左右，和商品市场呈弱相关，系数在0.1左右。因此从资产配置的角度看，投资REITs可以优化资产组合，在整体组合承受一定风险的情况下获得更高的回报。
不过，陆慧天也提醒说，从短期看，在金融危机时期，REITs的波动率急剧变大，达到40%以上，远大于当时的股票指数，这和当时整个美国房地产市场不景气有直接关系，所以短期投资还是具有一定的风险。
适合稳健型投资者
众禄基金研究中心廖帅表示，目前国外REITs所投资的房地产非常丰富，包括写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心、游乐区等。为降低其投资风险，多数国家都对REITs投资未开发完的房地产或者参与房地产开发建设进行限制。REITs的主要收益来自于租金收入、附加服务收入、物业升值、房地产抵押利息，其中，租金收入占大部分。可见，REITs的收益较为稳定。从海外REITs投资者结构上看，除个人投资者外，还包括众多对投资风险关注度很高的机构投资者，如退休基金、保险公司、商业银行，也包括共同基金等。这从侧面印证这类基金在收益上的稳健性。
廖帅认为，国内主投REITs QDII基金的推出，不仅丰富了国内基金产品市场，更是为国内投资者提供了又一种稳健收益型的投资品种。这类基金产品很适合风险偏好不高的投资者，以及用于优化基金组合的整体投资风险；在震荡市场和下行市场环境中，这类基金的投资价值则显得更为突出。
 
投资海外房地产两种方式比较
项目    直投不动产    投资REITs
投资门槛  较高       低至1000元
人民币
税负      较重       较轻
购房手续  较繁琐     很简单
流动性    较差       较好
收益来源  租金+升值  租金+升值