九乡新闻网隐藏副本月满楼怎么玩:中国内地的地产企业，谁排在第一位？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 12:25:23
这是个近乎无聊的问题：中国内地的地产企业，谁排在第一位？
为什么要如此发问？因为到年底了，各种评比和排行榜将次第登场。像内地财富榜一样，如果地产界非要排名，就免不了列个一二三四。
单纯从传统的影响力和品牌来看，许多人会说是万科。今年年中，有几个名气不小的研究机构发布了一项“中国房地产百强”企业综合排名，万科就位列榜首。可这样的排名连万科也免不了尴尬。国家统计局够权威吧，但前不久它发布的一项2003年房地产开发综合实力百强名单，万科连前五名都没能排上，北京某个靠做经济适用房的地产企业倒是挤到了第二名的位置。请告诉我，哪个排名更值得相信？
有人说，“综合实力”、“综合排名”似乎不够硬气，还是量化的数字可靠些。譬如，搞个商品房销售额排名，如何？
万科是上市公司，年报显示，2003年其销售额约64亿元。以万科年增30％的速度计算，今年可望超过82亿元。但它不是第一。
合生创展是香港联交所上市公司，但其主营业务全都在内地，因此可将它与内地的地产企业放在一起比较。11月27日看到合生创展的几个数字，几乎吃了一惊。合生创展2002年销售额是70亿元，2003年将近100亿，2004年截至目前已经超过100亿。
当然不能绕开顺驰。如你所知，年初顺驰提出的目标是2004年回款120亿（含现在独立计算的融创集团），后调整为100亿（不含融创）。孙宏斌说，顺驰1－10月已回款65亿多元，今年完成95亿没有问题。加上融创集团的25亿，就是120亿元。
还有万达。今年3月，万达当家人王健林告诉本报记者，3年前他提出的万达“三个百亿”（总资产100亿元、开工面积100亿元、年销售额100亿元）目标已经实现。这意味着，万达的销售额也达到了100亿元。
其他有实力的企业还包括广州富力集团、上海绿地集团、世纪金源等。
许多企业都有高远的目标。从来不主动向社会公开其具体目标的万科，在前不久的20周年庆典上提出了10年后达到1000亿元销售额的目标。孙宏斌说，未来5年，中国出现几个年销售额500亿－1000亿元的地产企业，是完全可能的。而顺驰将是其中之一。其实，我们没有理由去嘲讽企业提出自己宏大的目标，也许他们更多是一种内部的自我激励呢，何苦如此追问不休？践诺与否，自有时间验证。
倘若非要认真排个座，从可以翻找到的数字看，2003年应该是合生创展的销售额排在第一。今年合生创展仍有可能排第一。但谁也没听合生创展嚷过一声“我是老大”。
问题是，我们的排名有什么意思吗？当部分同行正在为排行榜上的具体名次争论时，也许合生创展的老板朱孟依听后只会报之以微笑。他从来不说自己是第一，但这并不妨碍合生甚至连土地储备都是第一。
黄仁宇先生从他的“大历史”观出发，说传统中国是一个缺乏“数目字管理”的国度，而倘若不实现数目字管理，中国的现代化就无从谈起。很遗憾，我们国家迄今未实现数目字管理。同样遗憾的是，中国房地产业也没有实现数目字管理，房地产信息系统尚未建立，甚至还有专家对地产商的原始数据表示深深的怀疑。在这种背景下，评选什么第一，搞什么排行榜，难道不都是“与真理隔了三层”吗？至多是自娱并娱人罢。因此，那些第一第二第三的数字，那些高远伟大的目标，姑妄听之就可以了，何必较真？看着地产商们玩弄数字游戏，彼此为某个排名数字（目标）怒目相向，你就会觉得滑稽之余还挺好玩。
有句歌词叫：“借我一双慧眼吧。”但就算借你一双慧眼，恐怕也看不清笼罩在地产商身上的数字迷雾。因为那迷雾也可能是一种幻觉。
为什么要如此发问？因为到年底了，各种评比和排行榜将次第登场。像内地财富榜一样，如果地产界非要排名，就免不了列个一二三四。
单纯从传统的影响力和品牌来看，许多人会说是万科。今年年中，有几个名气不小的研究机构发布了一项“中国房地产百强”企业综合排名，万科就位列榜首。可这样的排名连万科也免不了尴尬。国家统计局够权威吧，但前不久它发布的一项2003年房地产开发综合实力百强名单，万科连前五名都没能排上，北京某个靠做经济适用房的地产企业倒是挤到了第二名的位置。请告诉我，哪个排名更值得相信？
有人说，“综合实力”、“综合排名”似乎不够硬气，还是量化的数字可靠些。譬如，搞个商品房销售额排名，如何？
万科是上市公司，年报显示，2003年其销售额约64亿元。以万科年增30％的速度计算，今年可望超过82亿元。但它不是第一。
合生创展是香港联交所上市公司，但其主营业务全都在内地，因此可将它与内地的地产企业放在一起比较。11月27日看到合生创展的几个数字，几乎吃了一惊。合生创展2002年销售额是70亿元，2003年将近100亿，2004年截至目前已经超过100亿。
当然不能绕开顺驰。如你所知，年初顺驰提出的目标是2004年回款120亿（含现在独立计算的融创集团），后调整为100亿（不含融创）。孙宏斌说，顺驰1－10月已回款65亿多元，今年完成95亿没有问题。加上融创集团的25亿，就是120亿元。
还有万达。今年3月，万达当家人王健林告诉本报记者，3年前他提出的万达“三个百亿”（总资产100亿元、开工面积100亿元、年销售额100亿元）目标已经实现。这意味着，万达的销售额也达到了100亿元。
其他有实力的企业还包括广州富力集团、上海绿地集团、世纪金源等。
许多企业都有高远的目标。从来不主动向社会公开其具体目标的万科，在前不久的20周年庆典上提出了10年后达到1000亿元销售额的目标。孙宏斌说，未来5年，中国出现几个年销售额500亿－1000亿元的地产企业，是完全可能的。而顺驰将是其中之一。其实，我们没有理由去嘲讽企业提出自己宏大的目标，也许他们更多是一种内部的自我激励呢，何苦如此追问不休？践诺与否，自有时间验证。
倘若非要认真排个座，从可以翻找到的数字看，2003年应该是合生创展的销售额排在第一。今年合生创展仍有可能排第一。但谁也没听合生创展嚷过一声“我是老大”。
问题是，我们的排名有什么意思吗？当部分同行正在为排行榜上的具体名次争论时，也许合生创展的老板朱孟依听后只会报之以微笑。他从来不说自己是第一，但这并不妨碍合生甚至连土地储备都是第一。
黄仁宇先生从他的“大历史”观出发，说传统中国是一个缺乏“数目字管理”的国度，而倘若不实现数目字管理，中国的现代化就无从谈起。很遗憾，我们国家迄今未实现数目字管理。同样遗憾的是，中国房地产业也没有实现数目字管理，房地产信息系统尚未建立，甚至还有专家对地产商的原始数据表示深深的怀疑。在这种背景下，评选什么第一，搞什么排行榜，难道不都是“与真理隔了三层”吗？至多是自娱并娱人罢。因此，那些第一第二第三的数字，那些高远伟大的目标，姑妄听之就可以了，何必较真？看着地产商们玩弄数字游戏，彼此为某个排名数字（目标）怒目相向，你就会觉得滑稽之余还挺好玩。
有句歌词叫：“借我一双慧眼吧。”但就算借你一双慧眼，恐怕也看不清笼罩在地产商身上的数字迷雾。因为那迷雾也可能是一种幻觉。
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