陈致中与丘毅辩论:温州楼市一夜暴跌:满城尽闻恐慌抛房降价声
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/29 08:23:34
作者:[阜宁是我家]
发表时间:2011-08-18 12:37:20
[收藏] [发短信] [回复] [投诉] [添加好友]
一切看上去充满戏剧性:向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。
近两周,刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来,有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来,温州全城正在刮“抛房风潮”。
《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查,结果发现,“抛房风潮”来自于两股力量:一是炒房者,二是急于自救的中小企业主。
炒房客变身抛房客
昨日(8月16日),记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到,多数房产中介生意冷清。
“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示,这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少,尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍,温州房地产市场比较特殊,投资投机成分比较多,这些炒房者资金多是借贷来的,或通过担保公司,或通过高利贷,本想短期见利后还上,但市场行情不好。
在这些炒房者中,黄洋 (化名)的经历似乎极有代表性。上星期,黄洋终于等来了银行放贷,款项只有500万元,而他之前向银行申请的是1000万元,还缺一半,对他而言,这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板,年初时,他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金,这笔钱最终却被用于炒房。然而,由于市场“萧条”,半年到期后,他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款,9月中旬到期,利率每月1毛,原想再从银行借钱来还民间借贷,但现在银行信贷紧缩,贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说,如果9月份再还不上钱,他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下,黄洋只想将手中的房子低价脱手。
“前一阶段单价卖4.6万元,现在可以减少3000元。”黄洋有一套京都城的期房,总面积146平方米,如果现在有人买,他愿意总房价直接减去50来万。据他称,现在更多的只是问问,如果到了8月底,再没有卖掉,他打算单价再降3000元。
“当地很多购房者是借钱来的,期限基本上在3~6个月左右,但如今银行贷款难,导致不少人资金链紧绷。”温州当地一炒房者向《每日经济新闻》记者透露,有些到期债款还不上,房地产市场行情不好,只好向高利贷举债。
事实上,除了炒房者,还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者,在银行贷不到款,民间借贷利率又高,只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文对记者表示。
周凯(化名),从事房产中介已7年多,经营的多是别墅排屋等高档住宅。昨日,他对《每日经济新闻》记者表示:“现在找我代理卖别墅的特别多,我手头有一套8000多万元的独立别墅,锦绣园四期,405平方米。前两天,房东告诉我,自己企业资金周转,银行未贷到款,如果有人买,他可以直接降价500万元。”
卖方普遍降价
今年上半年,温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示,1~6月份温州主城区二手房交易量4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套,今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况。
记者采访发现,温州市中区一套学区房,70平方米,房东承诺单价可降5000元,总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说,“温州市区的一套学区房价格一直要41000元/平方米,现在还没有卖掉,眼看9月份贷款就要到期,房东真的要哭了,房东说36000元/平方米也卖。”
温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称,“成交下滑,房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”
周德文则认为,炒房者信心不足导致了目前这种抛售现象。
“现在房产投资者的资金链紧张,压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示,限贷、限购等调控政策重击了这些炒客,尤其是限购,直接限制了房产的交易。
温州楼市一夜暴跌:满城尽闻恐慌抛房降价声
温州楼市一夜暴跌:满城尽闻恐慌抛房降价声[江西论坛]
[转贴]温州楼市一夜暴跌:满城尽闻恐慌抛房降价声 【猫眼看人】
温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声
温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声
温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声
温州炒房客一夜悲剧:满城尽闻恐慌抛房降价声
温州楼市一夜入秋:满城尽闻降价声
人民网:温州楼市一夜入秋:满城尽闻降价声 炒房变抛房
温州楼市一夜入秋:满城尽闻抛房降价声
满城尽闻抛房降价声 :温州楼市一夜入秋:
温州楼市一夜入秋:满城尽闻抛房降价声
教师节 满城皆闻送礼声
一“盐”难尽的恐慌
温州楼市真相调查:恐慌性抛盘 只是中介的噱头
楼市降价窗口打开 一二手房价格倒挂再现
楼市降价窗口打开 一二手房价格倒挂再现
楼市积重难返,降价遥遥无期
楼市降价的本质
楼市“策略性降价”
限购令全面升级 房价保卫战一触即发 温州楼市一夜入秋
温州投资客降价急抛上海房套现
《满城尽带黄金甲》(国产)
周杰伦 《满城尽带黄金甲》MV